ZANDHOFSESTRAAT 91

In één van de geliefde en bredere straten in Wittevrouwen staat deze mooie, duurzame en goed onderhouden tussenwoning (± 102 m2, ± 1890) met dakopbouw én ruime en zonnige achtertuin op het zuiden en energielabel A.

Een bijzonder lichte, sfeervolle en gerenoveerde woning met opvallend ruim perceel (± 96 m2) dichtbij leuke horeca en de binnenstad. Een hele mooie en fijne plek om te wonen!

De Zandhofsestraat 91: een tussenwoning uit ± 1890 waar comfort, indeling, stijl, duurzaamheid en afwerking op een goede manier zijn gecombineerd. Gelegen aan de oneven kant in de geliefde Zandhofsestraat die bekend staat om een brede opzet, panden met een mooie bouwstijlen en een tuinligging op het zuiden. Een tussenwoning die door de jaren flink is aangepakt met o.a. een grondige renovatie in de periode 2016-2018. In deze periode is o.a. de woning heringedeeld en is de ruime dakopbouw met rechtopgetrokken achtergevel geplaatst waardoor de tweede verdieping aanzienlijk vergroot is. Ook zijn de keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd en modern uitgevoerd. T.a.v. duurzaamheid zijn ook flinke stappen gemaakt. De woning beschikt over vloerverwarming (deels), energielabel A met zonnepanelen waarbij de begane grondvloer, de uitbouw, de achtergevel en de dakopbouw zijn geïsoleerd met Rockwoll© inclusief alle binnenmuren. Doordat ook de binnenmuren zijn geïsoleerd is de woning nagenoeg geluidsdicht en in de winter uitermate comfortabel qua warmte. Een woning waar veel aan is gedaan, goed voor is gezorgd en daardoor gemakkelijk te betrekken! We nemen je graag mee naar ‘binnen’…

Voor de gevel vallen het karakter van de woning én de mooie bouwstijlen in de straat op. Een gevel met 19e eeuws metselverband, mooie rollagen met kenmerkende sluitstenen en sierlijk boeiboord. De omliggende panden stralen eveneens veel historie uit. Je komt binnen in een entree/hal met meterkastopstelling en toegang naar de toiletruimte met fontein. De woonkamer moet je komen ervaren! Hoog, licht en ruim. Bij binnenkomst ervaar je dat je in een woning staat die met veel zorg bewoond wordt. Dankzij de plafondhoogte van bijna drie meter, de moderne, open keuken en de mooie, openslaande deuren naar de achtertuin ontstaat er een ruimtevergrotend effect. De sfeervolle houten vloer met hoge plint, het gedeeltelijk houten balkenplafond, de lichtinval samen met de strakke afwerking zorgen voor een fijne en huiselijke sfeer met een moderne twist. De vloerverwarming in de keuken en woonkamer zorgt voor extra comfort. 

De moderne, open keuken is met veel zorg uitgekozen. De donkere fronten met stenen blad in combinatie met de sierlijke, Portugese vloertegel geven de keuken veel allure. In 2018 is de keuken geplaatst in U-vorm met veel werkblad waardoor je meer dan voldoende ruimte hebt om heerlijke maaltijden voor te bereiden en lekker te kokkerellen. Het bordeaux rode Boretti© fornuis is een ware eyecatcher. Er is zelfs ruimte voor een dubbele koelkast die slim gepositioneerd is onder de trapopgang. Vanzelfsprekend is de keuken verder uitgevoerd met een inbouwvaatwasser. Doordat de keuken open is uitgevoerd én aan de voorzijde van de woning is geplaatst, ontstaat er een tuingeoriënteerde woonkamer en een subtiele verbinding tussen beide functies. 

Via de mooie, openslaande deuren met veel glas is de achtertuin bereikbaar. De zonnige en ruime achtertuin ligt op het zuiden en is fraai aangelegd. Voor Wittenvrouwse begrippen een grote tuin met vrijwel de hele dag zon. In de tuin is gebruik gemaakt van meerdere materialen waardoor het geheel mooi in balans is. Zo match de speelse Mediterraanse tegel mooi met de pergola en de mooie houten schutting met al het groen. Zie je het al voor je, heerlijk in het zonnetje (na)tafelen op de mooie zomerdagen in je eigen tuin… De ruime en handige berging achterin de tuin maakt het geheel compleet. 

Op de eerste verdieping kom je een (zit)kamer aan de voorzijde, een slaapkamer aan de achterzijde en de trapopgang tegen. Ook deze verdieping straalt veel sfeer uit door de keuzes die zijn gemaakt. Het mooie balkenplafond, de houten vloer, de sierlijsten rondom de raampartijen en deuren. De sfeervolle zitkamer aan de voorzijde is gemakkelijk te transformeren naar een kamer met een andere functie, denk bijvoorbeeld aan een slaapkamer. Hier is rekening mee gehouden bij het ontwerpen van deze verdieping. Zie hiervoor ook de plattegrond met optionele indeling van de eerste verdieping. Door naar de tweede verdieping via de goed geplaatste trapopgang in de woning.  

Dankzij de dakopbouw beschikt de woning over een ruime tweede verdieping. De tweede verdieping is ingedeeld in twee slaapkamers, een moderne badkamer en een handige kast met o.a. de wasmachine opstelling. Ook deze verdieping beschikt over een mooi balkenplafond en een houten vloer. Beide slaapkamers zijn van een prettig formaat. De achtergevel is rechtopgetrokken waardoor de slaapkamer goed in te delen is. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over leuke hoekjes. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en o.a. voorzien van een ruime douche, een ligbad, een tweede toilet, een wastafelmeubel, mooie tegelwerk en beschikt naast mechanische ventilatie ook over een lichtkoepel. De automatisch te openen lichtkoepel (± 40 cm) zorgt voor prettig lichtinval en extra ventilatie.

De woning is door de jaren heen flink verbouwd en verduurzaamd. De woning beschikt over energielabel A, zonnepanelen, HR++ dubbel glas, vloer-, muur- en dakisolatie. Het gasverbruik bedraagt slechts 1.014 m3 en het elektra jaarverbruik bedraagt 362 KWu na verrekening met de opbrengst van de zonnepanelen (zeven stuks). Voor een pand uit ± 1890 zijn dit hele mooie cijfers!

De Zandhofsestraat is een begrip in Wittevrouwen! Een fijne straat waarbij de mooie gevels van historische panden eenheid en karakter uitstralen. Het is een straat waar ’s zomers de mensen op straat te vinden zijn, samen een borrel drinken en de kinderen op straat spelen. Centraal gelegen in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. De buurt is kindvriendelijk met veel (speel)parken en de basisschool Jenaplan Wittevrouwen op loopafstand. Om de hoek, aan de Biltstraat, kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bastacosi, Food and the City, Spaghetteria, De Keuken van Thijs, MiLi of restaurant Concours. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar 75, het wereldberoemde ijs van Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Het Griftpark is om de hoek gelegen en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving.

Interesse in deze sfeervolle, instapklare tussenwoning uit ± 1890?
Neem jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

DOCUMENTEN

NVM LIJST VAN ZAKEN
Welke roerende zaken gaan mee, blijven achter of zijn ter overname?

LIJST VAN ZAKEN

NVM VRAGENLIJST
In de vragenlijst geeft verkoper aan wat hij/zij weet over de woning.

VRAGENLIJST

MEETCERTIFICAAT
De woning is ingemeten volgens de NVM Meetinstructie.

MEETCERTIFICAAT

VERKOOPVOORWAARDEN
De voorwaarden zijn van toepassing op de verkoop van deze woning.

VERKOOPVOORWAARDEN

KENMERKEN

ADRES
ZANDHOFSESTRAAT 91

WIJK
WITTEVROUWEN

VRAAGPRIJS
€ 695.000,- K.K.

BOUWJAAR
± 1890

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
± 102 M2

ACHTERTUIN
± 34 M2

ZONLIGGING TUIN
ZUIDEN

PERCEELOPPERVLAKTE
± 96 M2

BERGING
± 9 M2

INHOUD
± 379 M3

AANTAL KAMERS
5 (3 SLAAPKAMERS)

ENERGIELABEL
A (GELDIG TOT 15/11/2034)

ISOLATIE
DUBBEL GLAS (DEELS HR++), VLOER-, MUUR- & DAKISOLATIE

ZONNEPANELEN
JA, 7 STUKS (350Wp)

VLOERVERWARMING
JA, BEGANE GROND (EXCL. ENTREE + TOILETRUIMTE) & BADKAMER

VERWARMING
C.V.-KETEL

WARM WATER
C.V.-KETEL

KADASTER
ABSTEDE / B / 2710

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

Bekijk de video!

In één van de geliefde en bredere straten in Wittevrouwen staat deze mooie, duurzame en goed onderhouden tussenwoning (± 102 m2, ± 1890) met dakopbouw én ruime en zonnige achtertuin op het zuiden en energielabel A.

Een bijzonder lichte, sfeervolle en gerenoveerde woning met opvallend ruim perceel (± 96 m2) dichtbij leuke horeca en de binnenstad. Een hele mooie en fijne plek om te wonen!  


Zandhofsestraat 91
€ 695.000,- K.K. 

IN DE BUURT!

Wittevrouwen wordt gezien als een van de leukste wijken van de stad Utrecht. De smalle straatjes geven de wijk een dorps allure met het voordeel zo in de binnenstad te zijn. De centrale ligging en de leuke tentjes (Koffie75, Roberto’s, Goesting, Gastmaal Café) maken Wittevrouwen een geliefde wijk. De wijk is vernoemd naar het toenmalige klooster dat middenin de wijk stond. Het klooster werd in de volksmond Wittevrouwenklooster genoemd, naar de kleur habijt van de nonnen. Ondanks de sloop van het klooster in de 16e eeuw is de volksnaam gebleven.

Wittevrouwen heeft dankzij de hofjes, de binnentuinen, de herenhuizen en arbeiderswoningen een karakteristieke uitstraling met een perfecte ligging in het noordoosten van Utrecht. Grenzend aan de binnenstad zit je zomers binnen enkele minuten gezellig op het terras, maar ook in Wittevrouwen zelf zijn steeds meer terrasjes te vinden. Daarnaast zit de wijk direct aan de Vogelenbuurt, Buiten-Wittevrouwen en Zeeheldenbuurt. De Bilstraat vormt de zuidgrens van deze mooie wijk. De vele uitzendbureaus in de Biltstraat hebben door de jaren heen plaatsgemaakt voor gezellige restaurants, hippe koffietentjes en andere unieke winkelconcepten.

Het Griftpark is een modern stadspark voor jong en oud. Het Griftpark en zijn mooie stadsnatuur bieden een geweldig uitzicht over de stad. De kinderboerderij en de speelplaatsen maken dit park ook erg geschikt voor jonge kinderen. De verschillende geplande activiteiten maakt dat er altijd wel iets te doen is in het park. Wittevrouwen is perfect te bereiken met het openbaar vervoer. Zo loopt een belangrijke busroute tussen Centraal Station en de Uithof met de Universiteit Utrecht, de Hogeschool Utrecht en het UMC Utrecht door de wijk. Ook stoppen veel andere buslijnen op de Biltstraat zoals de bus richting Zeist of de Utrechtse Heuvelrug. Lopend of fietsend ben je in een mum van tijd in de binnenstad en met de auto zit je binnen 10 minuten op de oostelijke ringweg (A27). Regelmatig heeft MOIB woningen en appartementen te koop in Wittenvrouwen. Ben je op zoek naar een woning/appartement in Wittevrouwen e.o.? Neem dan contact met ons op.

Foto’s


Plattegronden