ZANDHOFSESTRAAT 100

De Zandhofsestraat 100; modern, sfeervol en ruim! In het gewilde Wittevrouwen gelegen volledig gerenoveerde, uitgebouwde tussenwoning (± 1890) met een heerlijk, ruime tuin! Een tussenwoning uit de bouwperiode eind 1800 gelegen op een rustige plek in de Zandhofsestraat. Een fijne plek in Wittevrouwen die zich kenmerkt door weinig verkeer.

Veel lichtinval, ruimte en een praktische indeling met een moderne afwerking kenmerken deze sfeervolle woning. De woning is namelijk in 2014 volledig gerenoveerd waarbij de woning o.a. is uitgebouwd en voorzien is van een compleet nieuwe dakopbouw. Naast de flinke uitbouw en dakopbouw zijn installaties vernieuwd, centrale verwarming aangelegd, goed nagedacht over de indeling waardoor er vier slaapkamers zijn gecreëerd en zijn uiteraard keuken, badkamer en toilet vernieuwd en modern uitgevoerd. De mooie visgraat parketvloer met bies en band op de begane grond, de eikenhouten lamel parketvloer op de eerste en tweede verdieping en de strak gestuukte muren en plafonds (met mooie stucplint) maken het plaatje compleet. Van buiten een woning die historie uitstraalt maar van binnen een gerenoveerde woning met veel wooncomfort.

Naast de mooie en moderne afwerking is de indeling van de woning uitermate praktisch. De trapopgang op de begane grond is namelijk meer naar achteren geplaatst waardoor je in een hal binnenkomt met toegang naar de moderne toiletruimte. De woonkamer is opvallend licht dankzij het grote raampartij aan de voorzijde, de openslaande deuren naar de tuin en de lichtinval vanuit de lichtkoepel in de uitbouw. Het perceel van de woning is maar liefst ± 97 m2 en de achtertuin is ± 8 meter diep. Een voor de wijk Wittevrouwen ruim perceel met zomers van ± 10.00 tot ± 19.00 zon. De tuin is toegankelijk via de openslaande deuren in de woonkeuken.

Op de eerste verdieping kom je een lichte overloop (dankzij de lichtkoepel op de tweede verdieping) met een moderne, ruime badkamer en twee slim ingedeelde slaapkamers tegen. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met o.a. een inloopdouche, een ligbad en een tweede toilet. Dankzij de grote dakopbouw en de dakkapel aan de voor- en achterzijde is er een complete verdieping ontstaan. Op de tweede verdieping is aan de voor- en achterzijde een slaapkamer gecreëerd waardoor het totaal aan slaapkamers op vier komt. In het midden op deze verdieping is een handige wasruimte gecreëerd met o.a. een derde toilet.

De Zandhofsestraat is een begrip in Wittevrouwen! Een fijne en rustige straat waar kinderen ouderwets op straat kunnen spelen en bewoners een praatje met de buren maken. Een straat waarbij de mooie gevels eenheid en historie uitstralen. Centraal gelegen in Wittevrouwen en op loopafstand van het centrum. Op wandelafstand is ‘Goesting’, ‘Koffie75’, de wereldberoemde ‘Roberto Gelato’, C’est Ça, ‘Gastmaal Café’ en een warme bakker gelegen. Op de hoek Klaverstraat/Goedestraat zit de bekende groenteboer ‘Ganseman’. Verderop in de wijk kun je terecht bij supermarkten op de Biltstraat voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Griftpark is op loopafstand gelegen. Het oude centrum is op wandelafstand gelegen. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en zeer prettige woonomgeving.

Interesse in deze leuke woning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

DOCUMENTEN

NVM LIJST VAN ZAKEN
Welke roerende zaken gaan mee, blijven achter of zijn ter overname?

LIJST VAN ZAKEN

NVM VRAGENLIJST
In de vragenlijst geeft verkoper aan wat hij/zij weet over de woning.

VRAGENLIJST

MEETCERTIFICAAT
De woning is ingemeten volgens de NVM Meetinstructie.

MEETCERTIFICAAT

VERKOOPVOORWAARDEN
De voorwaarden zijn van toepassing op de verkoop van deze woning.

VERKOOPVOORWAARDEN

KENMERKEN

ADRES
ZANDHOFSESTRAAT 100

WIJK
WITTEVROUWEN

VRAAGPRIJS
€ 625.000,- K.K.

BOUWJAAR
1890

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
117 M2

ACHTERTUIN
34 M2

PERCEELOPPERVLAKTE
97 M2

INHOUD
428 M3

AANTAL KAMERS
5 (4 SLAAPKAMERS)

ISOLATIE
DUBBEL GLAS, GEVEL- (DEELS) EN DAKISOLATIE

VERWARMING
C.V.-KETEL

WARM WATER
C.V.-KETEL

KADASTER
ABSTEDE / B / 2650

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

Bekijk de video!

De Zandhofsestraat 100; modern, sfeervol en ruim! In het gewilde Wittevrouwen gelegen volledig gerenoveerde, uitgebouwde tussenwoning (± 1890) met een heerlijk, ruime tuin!


Zandhofsestraat 100
€ 625.000,- K.K. 

IN DE BUURT!

Wittevrouwen wordt gezien als een van de leukste wijken van de stad Utrecht. De smalle straatjes geven de wijk een dorps allure met het voordeel zo in de binnenstad te zijn. De centrale ligging en de leuke tentjes (Koffie75, Roberto’s, Goesting, Gastmaal Café) maken Wittevrouwen een geliefde wijk. De wijk is vernoemd naar het toenmalige klooster dat middenin de wijk stond. Het klooster werd in de volksmond Wittevrouwenklooster genoemd, naar de kleur habijt van de nonnen. Ondanks de sloop van het klooster in de 16e eeuw is de volksnaam gebleven.

Wittevrouwen heeft dankzij de hofjes, de binnentuinen, de herenhuizen en arbeiderswoningen een karakteristieke uitstraling met een perfecte ligging in het noordoosten van Utrecht. Grenzend aan de binnenstad zit je zomers binnen enkele minuten gezellig op het terras, maar ook in Wittevrouwen zelf zijn steeds meer terrasjes te vinden. Daarnaast zit de wijk direct aan de Vogelenbuurt, Buiten-Wittevrouwen en Zeeheldenbuurt. De Bilstraat vormt de zuidgrens van deze mooie wijk. De vele uitzendbureaus in de Biltstraat hebben door de jaren heen plaatsgemaakt voor gezellige restaurants, hippe koffietentjes en andere unieke winkelconcepten.

Het Griftpark is een modern stadspark voor jong en oud. Het Griftpark en zijn mooie stadsnatuur bieden een geweldig uitzicht over de stad. De kinderboerderij en de speelplaatsen maken dit park ook erg geschikt voor jonge kinderen. De verschillende geplande activiteiten maakt dat er altijd wel iets te doen is in het park. Wittevrouwen is perfect te bereiken met het openbaar vervoer. Zo loopt een belangrijke busroute tussen Centraal Station en de Uithof met de Universiteit Utrecht, de Hogeschool Utrecht en het UMC Utrecht door de wijk. Ook stoppen veel andere buslijnen op de Biltstraat zoals de bus richting Zeist of de Utrechtse Heuvelrug. Lopend of fietsend ben je in een mum van tijd in de binnenstad en met de auto zit je binnen 10 minuten op de oostelijke ringweg (A27). Regelmatig heeft MOIB woningen en appartementen te koop in Wittenvrouwen. Ben je op zoek naar een woning/appartement in Wittevrouwen e.o.? Neem dan contact met ons op.

Foto’s


Plattegronden