VLASSTRAAT 26

Ruimte, sfeer en licht! Vlakbij het Griftpark, in een rustig deel in Wittevrouwen, mooie, goed onderhouden en uitgebouwde 5-kamer tussenwoning (± 1880, ± 119 m2, energielabel B) met een heerlijk beschut en zonnig dakterras. Instapklaar met o.a. grote leefkeuken, vier slaapkamers en luxueuze badkamer.

De Vlasstraat 26: een eengezinswoning die een en al sfeer ademt met een goede indeling en een hoog afwerkingsniveau. De woning is door de jaren heen flink aangepakt. Zo is in 2020 de kapverdieping vergroot. In 2021 is de eerste verdieping heringedeeld naar twee slaapkamers, is de luxueuze badkamer geplaatst en het dakterras geüpgraded. Op alle verdiepingen is gekozen voor een hoog afwerkingsniveau. Kosten noch moeite zijn bespaard. De sfeer en de lichtinval complementeren het geheel. Op het vlak van duurzaamheid is o.a. de gevel deels en het dak geïsoleerd en is er deels HR++ glas aangebracht. De woning beschikt over energielabel B.

Dankzij de opgetrokken voor- en achtergevel, de dakkapel, de uitbreidingen en de verbouwingen is de woning aanzienlijk gegroeid en behoort nu tot een grote eengezinswoning in Wittevrouwen. Het gebruiksoppervlak is ± 119 m2 met een breedtemaat van ruim 4 meter. Mooie getallen voor een woning uit eind 1800. We nemen je graag mee door de woning.

Voor de gevel valt het karakter en de mooie bouwstijl van de woning direct op. Je komt binnen in een ruime entree/gang met gave, gemetselde muur, meterkastopstelling en marmeren vloer. Bij binnenkomst ervaar je dat je in een moderne woning staat waar sfeer, afwerking en karakter mooi zijn gecombineerd. De ruime woonkamer met mooi hoog plafond is opvallend licht. Aan de voorzijde is een leuke zit gecreëerd waar je lekker de straat in kunt turen. Doordat er geen overburen zijn, kijk je mooi de Bollenhofsestraat in. Samen met de haard, de houten vloer, de strakke wanden en plafonds, de gave lichtstraat in de leefkeuken ontstaat er veel sfeer. De luxueuze, open leefkeuken staat op een mooie manier in verbinding met de woonkamer. Dankzij de uitbouw is de begane grond maar liefst 13.5 meter diep! De keuken is semi-greeploos in een rechte opstelling uitgevoerd met veel werkblad met o.a. een groot fornuis, een Quooker, een vaatwasser en een mooi betegelde achterwand. Achter de keuken is een blok gecreëerd met daarin nog meer kastruimte en de was- en de toiletruimte. Achter dit blok is op een slimme manier bergruimte gecreëerd en onder en naast de trapopgang naar de eerste verdieping zijn inbouwkasten geplaatst. Volop bergruimte en kasten waar je veel spullen kwijt kunt. Super praktisch! Achter de trapopgang is een leuke speelplek gecreëerd waar je gemakkelijk een werkplek van kunt maken. Door naar de eerste verdieping…

De eerste verdieping is ingedeeld in twee slaapkamers, een luxueuze badkamer en een overloop die toegang biedt naar het dakterras en uiteraard de tweede verdieping. De luxueuze badkamer, in 2021 geplaatst, is voorzien van fraai tegelwerk, een inloopdouche met o.a. een regendouche, het tweede toilet en een design wastafelmeubel. De marmeren kleuren gecombineerd met matzwarte accenten geven een bijzonder effect. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte. Een slaapkamer die makkelijk in te delen is en twee raampartijen heeft. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer aanwezig, nu in gebruik als werkkamer. Het dakterras moet je komen ervaren! Een heerlijk terras, beschut, maar zonnig met een ligging op het westen en een oriëntatie op zuid/zuidwesten. Een groot en leuk terras, ± 22 m2, waar je tijdens de warme zomeravonden heerlijk kun natafelen. Dankzij de lichtstraat staat het dakterras op een leuke manier in verbinding met de leefkeuken.

Op de tweede verdieping kom je een overloop met een lichtkoepel en twee ruime slaapkamers tegen. De slaapkamers op deze verdieping zijn over de volle breedte met aan de achterzijde een recht opgetrokken gevel en aan de voorzijde een hellend dak met dakkapel. Vanuit de slaapkamers heb je mooi uitzicht de Bollenhofsestraat in of op het dakterras.

De Vlasstraat is een bekende straat in Wittevrouwen! Een fijne, kleine en rustige straat met het Griftpark om de hoek. Een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Centraal in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. Verderop in de wijk vind je ‘Goesting’, ‘Coffeebar75’, de wereldberoemde ‘Roberto Gelato’, ‘C’est Ça’, ‘Lokaal Wittevrouwen’ en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld ‘Bagels & Beans’, pizzeria ‘Basta Cosi’, ‘Spaghetteria’, cafés ‘Tilt’ ‘de Stad’, en ‘Potdeksel’, ‘De Keuken van Thijs’, ‘MiLi’ en restaurant ‘Concours’. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving.

Interesse in deze bijzondere eengezinswoning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.