VLASSTRAAT 24

Ruimte, luxe en licht! Vlakbij het Griftpark, in een rustig deel in Wittevrouwen, volledig gerenoveerde 5-kamer tussenwoning (± 1880, ± 112 m2, energielabel A) met stadstuin op het westen en zonnig dakterras. Een grote instapklare woning met o.a. vier slaapkamers, twee badkamers en drie toiletruimtes.

De Vlasstraat 24: een grote en brede eengezinswoning met een goede indeling en een hoog afwerkingsniveau. De woning is in 2019 grondig gerenoveerd. Tijdens deze renovatie is er een compleet nieuwe aanbouw, achtergevel en dakopbouw geplaatst, zijn alle installaties voor gas, water, elektra en riolering vernieuwd, alle kozijnen vervangen en uitgevoerd in hardhout met HR++ glas, alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming, de keuken vernieuwd en modern uitgevoerd en drie separate toiletruimtes en twee badkamers geplaatst. Kosten noch moeite bespaard. Op alle verdiepingen is een een eikenhouten lamelparket gelegd. De vloeren zijn drempelloos gelegd (afwerking: geolied) waardoor de verschillende ruimtes mooi in verbinding staan. De mooie paneeldeuren met fraaie architraven en bijpassend hang-en sluitwerk maken het plaatje compleet. Vanzelfsprekend is de gehele woning gestuct. Op het vlak van duurzaamheid is o.a. de gevel en het dak geïsoleerd en HR++ glas aangebracht. De woning beschikt over energielabel A.

Dankzij de opgetrokken voor- en achtergevel, de uitbreidingen en de verbouwingen is de woning aanzienlijk gegroeid en behoort nu tot een grote eengezinswoning in Wittevrouwen. Het gebruiksoppervlak is ± 112 m2, drie raampartijen in de voorgevel en een breedtemaat van ± 4.25 meter. Mooie getallen voor een woning uit eind 1800. We nemen je graag mee door de woning.

Voor de gevel valt het karakter en de mooie bouwstijl van de woning direct op. Je komt binnen in een entree/gang met meterkastopstelling en moderne toiletruimte. Bij binnenkomst ervaar je dat je in een moderne woning staat die veel sfeer, karakter en historie ademt. De ruime woonkamer met mooi hoog plafond is opvallend licht. Aan de voorzijde is een leuke ziterker gecreëerd waar je lekker de straat in kunt turen. De mooie eikenhouten visgraat lamelparket is drempelloos gelegd en geeft de ruimte veel karakter. De luxueuze keuken is uitgevoerd met apparatenwand en voorzien van Siemens apparatuur, een composiet aanrechtblad, veel bergruimte en semi-greeploze lades en kasten. Via de openslaande deuren is de stadstuin bereikbaar. In de fijne stadstuin kun je tijdens de warme zomeravonden heerlijk natafelen en staat de stadstuin dankzij de openslaande deuren op een leuke manier in verbinding met de woonkamer. Terug naar de woonkamer… via de slim gepositioneerde trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Onder de trapopgang is een slimme speelhoek gecreëerd en op meerdere plekken handige (inbouw)kastjes.  

Op de eerste verdieping kom je twee slaapkamers, de moderne badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping tegen. De luxueuze toiletruimtes en badkamers zijn voorzien van prachtig Neolith Zaha Stone Silk tegelwerk. Deze gave, industrieelgrijze kleur, met witte in de achtergrond geëtste aderen gecombineerd met mat zwarte accenten geven een bijzonder effect. In beide inloopdouches is gebruik gemaakt van zgn. ‘full body’ tegelwerk waarbij de achterwanden van de inloopdouches uit één plaat bestaan. De badkamer op de eerste verdieping is verder uitgevoerd met een vrijstaand ovaal bad en mat zwarte inbouwkranen. De slaapkamers zijn over de volle breedte van de woning. Ruim en makkelijk in te delen. 

Op de tweede verdieping kom je twee slaapkamers, de tweede badkamer, de derde, separate toiletruimte, de was-/stookruimte en een vaste trap naar het dakterras bergruimte tegen. Ook de slaapkamers op deze verdieping zijn over de volle breedte. De tweede badkamer is modern uitgevoerd en de toiletruimte separaat. Naast de badkamer is een handige kast gecreëerd met daarin de wasmachine opstelling. In de slaapkamer aan de voorzijde is een vaste kast met daarin de C.V.-opstelling. Via een vaste trap is het gave dakterras bereikbaar. Hier kun je volop genieten van de zon met panoramisch uitzicht over Wittevrouwen en de skyline van Utrecht. Van het Ooglijdersgasthuis tot aan de Domtoren. Bijzonder uitzicht. 

De Vlasstraat is een bekende straat in Wittevrouwen! Een fijne, kleine en rustige straat vlakbij het Griftpark. Een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Centraal in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. Verderop in de wijk vind je ‘Goesting’, ‘Coffeebar75’, de wereldberoemde ‘Roberto Gelato’, ‘C’est Ça’, ‘Lokaal Wittevrouwen’ en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld ‘Bagels & Beans’, pizzeria ‘Basta Cosi’, ‘Spaghetteria’, cafés ‘Tilt’ ‘de Stad’, en ‘Potdeksel’, ‘De Keuken van Thijs’, ‘MiLi’ en restaurant ‘Concours’. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving.

Interesse in deze bijzondere eengezinswoning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.