VERENIGINGSTRAAT 31

In het gewilde Lauwerecht, in de mooie Verenigingstraat gelegen ruime en lichte 3-kamer tussenwoning met zonnige stadstuin op het oosten. Een rustige straat met prachtige gevels die veel historie uitstralen met een ligging tegen de oude binnenstad aan. Even de stad in kost geen moeite meer…

Prachtige gevel(s), rijke bouwstijl, veel lichtinval, ruimte, sfeer, ruime woonkeuken, zonnige stadstuin, twee slaapkamers, een moderne afwerking én een fijne en praktische indeling kenmerken de Verenigingstraat 31. Samen met een aantrekkelijke ligging met de oude binnenstad om de hoek is het heerlijk wonen. Een tussenwoning uit de gewilde bouwperiode eind 1800 op een rustige plek in Lauwerecht.

We nemen je graag mee door de woning die je ook zeker met je eigen ogen moet komen bekijken! De woning ligt in de geliefde Verenigingstraat. Een prachtige straat waarbij de gevels en bouwstijlen eenheid en historie uitstralen. Een straat met een dorps karakter met de oude binnenstad op nog geen paar minuten lopen. We gaan naar binnen… 

Eenmaal binnen word je verwelkomd door de entree/hal met moderne toiletruimte. Een groot voordeel van deze woning is dat de trap gewijzigd is en toegankelijk is vanuit de woonkamer. Dit zorgt ervoor dat de moderne toiletruimte vanuit de entree/hal bereikbaar is. De woonkamer is uitgebouwd. Dankzij de uitbouw is de woning ruim 11 meter diep en is de benedenverdieping zeer ruim. De raampartij aan de voorzijde, de lichtkoepel en de pui aan de achterzijde zorgen voor opvallend veel lichtinval. De houten vloer, de nette afwerking, de fijne keuken en het hoge plafond geven een fijne en huiselijke sfeer. De woonkeuken (2017) is uitgevoerd in dubbele opstelling, een groot SMEG gasfornuis, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en fraai, betonnen werkblad. De mooie tegelvloer in de keuken zorgt ervoor dat je lekker kunt kokkerellen zonder je zorgen te maken over de vloer. De stadstuin is toegankelijk via de keuken en is voor Utrechtse begrippen groot en zonnig. Zomers heb je van ’s ochtends vroeg tot ± 19.00 zon in de tuin. Zie je het al voor je, heerlijk natafelen in je eigen tuin. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met o.a. wasmachine-opstelling bereikbaar.

Op naar de eerste verdieping. De indeling op de eerste verdieping is ideaal voor dit type huis. Twee ruime slaapkamers over de volle breedte met in het midden van de verdieping een ruime badkamer. De dakkapel aan de voorzijde geeft de slaapkamer extra sfeer en ook op deze verdieping kom je een houten vloer tegen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een opgetrokken achtergevel en is daardoor makkelijk en praktisch in te delen. De ruime badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet heeft zijn beste tijd gehad. We kunnen ons voorstellen dat je hier lekker mee aan de slag gaat. Dankzij de huidige indeling en de ruimte zijn er volop mogelijkheden een moderne badkamer te realiseren.

Door naar de ruime zolder die toegankelijk is via een vaste trap. Een ruimte ideaal als bergruimte of voor logés. Dankzij het dakraam is er natuurlijke ventilatie en lichtinval.

De woning is door de jaren goed bijgehouden. De woning beschikt over energielabel D en vloerisolatie. Het gasverbruik per jaar bedraagt slechts 1.000 m3 en het elektra jaarverbruik bedraagt 1.400 KWu.

De woning is gelegen in de wijk die grenst aan de Vogelenbuurt en de oude binnenstad, nabij de Bemuurde Weerd, gezellige restaurantjes, koffietentjes en cafeetjes. Op loopafstand liggen o.a. het Griftpark, gezellige tentjes in de Vogelenbuurt, het populaire Zijdebalen en de Neude. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht aan de Merelstraat of het verderop gelegen Willem van Noortplein. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden en Utrecht Centraal is op fietsafstand gelegen. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Tenslotte bevindt het Utrecht Science Park zich ook op fietsafstand.

Interesse in deze bijzondere woning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.