VAN MEURSSTRAAT 46

In het gewilde Nieuw Engeland/Majellapark, tegen het centrum aan gelegen, ruime en lichte 5-kamer tussenwoning met een ruime achtertuin (± 45 m2) pal op het zuiden! Heerlijk centraal met het mooie Majellapark letterlijk om de hoek en het centrum van Utrecht op nog geen 2 km afstand.

Van Meursstraat 46: een tussenwoning uit de geliefde jaren ’30 waar licht, indeling en een net afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd! Kenmerkend voor deze gave woning is de mooie lichtinval, de fijne indeling met o.a. een semi-open keuken, het aantal en de grootte van de slaapkamers, de moderne keuken, badkamer en toiletruimte en de achtertuin van maar liefst ± 45 m2 pal op het zuiden. En dit alles met het mooie Majellapark letterlijk om de hoek.  

We nemen je graag mee door de woning. De mooie voorgevel met karakteristiek metselwerk met roodgebakken baksteen met donkere voeg en erker valt direct op. Een rustige straat waarbij de gevels en bouwstijlen eenheid en historie uitstralen. Een straat met een dorps karakter met veel groen en het centrum op wandelafstand. Eenmaal binnen word je verwelkomd door de entree/hal met trapopgang en nette toiletruimte. De woonkamer is ruim uitgevoerd met veel lichtinval en een opvallend brede erker. Dankzij de rechthoekige vorm van de erker kun je gemakkelijk een ruime bank kwijt. De achtertuin is toegankelijk vanuit de woonkamer en keuken, maar daar vertellen we je straks meer over. De semi-open keuken (2014) is modern uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur en veel werkruimte. Dankzij de doorbraak naar de keuken is het koken en eten op een leuke manier verbonden. De nette afwerking, de mooie vloer, de haard en de opvallende glas-in-lood ramen geven een fijne en huiselijke sfeer.

De ruime en zonnige achtertuin (± 45 m2) is toegankelijk via de schuifpui en de loopdeur in de keuken. De achtertuin ligt pal op het zuiden! Zie je het al voor je, volop zon en heerlijk genieten in je eigen tuin? De achtertuin is mooi aangelegd en beschikt over een handige, eigen berging. De achtertuin is ook bereikbaar via het achterom.

Onder de trapopgang naar de eerste verdieping is een trapkast aanwezig met meterkastopstelling. Op de eerste verdieping kom je drie (slaap)kamers, een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een moderne en ruime badkamer tegen. De slaapkamers zijn van een goed formaat. Dankzij de rechte voor- en achtergevel op deze verdieping zijn de slaapkamers goed in te richten. Ook de plafondhoogte op deze verdieping is hoog en geeft een ruimtevergrotend effect. De badkamer is modern uitgevoerd. De badkamer (2014) is voorzien van een inloopdouche, een hoekbad, een wastafelmeubel en het tweede toilet. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een raam.

Door naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping vind je de vierde (slaap)kamer, een ruime overloop, stook-/wasruimte en bergruimte achter de knieschot. Wat opvalt op deze verdieping is de ruimte mede dankzij de brede en grote dakkapel aan de achterzijde. Op deze verdieping kunnen wij ons voorstellen dat je nog lekker aan de slag gaat. Dankzij de ruimte en de mogelijkheden meer dan de moeite waard. 

De woning is door de jaren heen goed bijgehouden en flink verduurzaamd. De woning beschikt over energielabel C, dubbel glas, vloerisolatie (Tonzon Thermoskussens Rd 3,8 m2 K/W en een grondzeil op de bodem), spouwmuurisolatie (HR++ Termoparels in de spouw van de voor- en achtergevel) en dakisolatie. Het gasverbruik per jaar bedraagt slechts 1.170 m3 en het elektra jaarverbruik bedraagt 2.470 KWu.

De woning is gelegen in dé wijk die grenst aan het centrum, nabij Lombok, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Op loopafstand liggen o.a. Restaurant West, Mr. Black and the White Ox, Brasserie Jaffa, Pizzeria Bastacosi, BijBram, Café Lombok, Koffie & Ik, Arabella en Jasmijn & Ik.

Rust, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig en genoeg leuke plekken voor een hapje en een drankje. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht in het winkelcentrum Groeneweg of verderop op de Damstraat. In de Lombok zijn verder diverse winkels en bazaars te vinden. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden en Utrecht Centraal op nog geen 2 km afstand. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Van Meursstraat is een rustige straat met een gunstige ligging in het gewilde Utrecht West met het Majellapark om de hoek.

Interesse in deze mooie woning uit de jaren ’30?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

DOCUMENTEN

NVM LIJST VAN ZAKEN
Welke roerende zaken gaan mee, blijven achter of zijn ter overname?

LIJST VAN ZAKEN

NVM VRAGENLIJST
In de vragenlijst geeft verkoper aan wat hij/zij weet over de woning.

VRAGENLIJST

MEETCERTIFICAAT
De woning is ingemeten volgens de NVM Meetinstructie.

MEETCERTIFICAAT

VERKOOPVOORWAARDEN
De voorwaarden zijn van toepassing op de verkoop van deze woning.

VERKOOPVOORWAARDEN

KENMERKEN

ADRES
VAN MEURSSTRAAT 46

WIJK
NIEUW ENGELAND/MAJELLAPARK

VRAAGPRIJS
€ 550.000,- K.K.

BOUWJAAR
1936

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
97 M2

ACHTERTUIN
± 45 M2

ZONLIGGING ACHTERTUIN
ZUIDEN

PERCEELOPPERVLAKTE
100 M2

INHOUD
351 M3

BERGING
6 M2

AANTAL KAMERS
5 (4 SLAAPKAMERS)

ISOLATIE
DUBBEL GLAS, VLOER-, SPOUWMUUR- & DAKISOLATIE

ENERGIELABEL
C (GELDIG TOT 24-10-2032)

VERWARMING
HR C.V.-KETEL

WARM WATER
HR C.V.-KETEL

KADASTER
CATHARIJNE / B / 7094

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

Bekijk de video!

In het gewilde Nieuw Engeland/Majellapark, tegen het centrum aan gelegen, ruime en lichte 5-kamer tussenwoning met een ruime achtertuin (± 45 m2) pal op het zuiden!

Heerlijk centraal met het mooie Majellapark letterlijk om de hoek en het centrum van Utrecht op nog geen 2 km afstand.


Van Meursstraat 46
€ 550.000,- K.K. 

IN DE BUURT!

Utrecht West (Nieuw Engeland/Lombok) wordt gezien als de hipste wijk in de stad Utrecht. Het bruisende karakter geeft de wijk een eigen karakter. Nieuw Engeland en Lombok grenzen aan het centrum waardoor je zo in de binnenstad bent. De centrale ligging en de hippe tentjes (Restaurant West, Instock, Pizza Beppe, Café Lombok, Kopi Susu, Koffie & Ik, Van de Straat, Arabella, Jasmijn & Ik etc.) maken West een geliefde wijk onder een breed publiek. De eerste bebouwing in West bestond uit industrie, gevestigd langs de Vleutense Vaart en de Leidse Rijn. Naast enkele molens stond er sinds 1866 de “NV de Koninklijke Lood- en Zinkpletterijen voorheen A.D. Hamburger”. Vanaf 1886 werd gebouwd aan de woonwijk. De hoofdstraten waren bestemd voor het kantoorpersoneel, de fabrieksarbeiders werden gehuisvest in de tussenliggende straten. De eerste woningen zijn om de industrie en enkele boomgaarden heen gebouwd. De meeste industriële en agrarische bebouwing, zoals de watertoren aan de Riouwstraat en molen ‘de Bijgeval’, zijn sindsdien gesloopt. Alleen De Ster, een houtzaagmolen uit 1739 staat er nog, beter gezegd: staat er weer. Deze molen werd tussen 1996 en 1998 herbouwd, bovenop de oorspronkelijke zagerij.

West staat bekend als een multiculturele wijk, met name vanwege de vele multiculturele winkels. De demografische samenstelling van de wijk is het afgelopen decennium flink veranderd. De wijk is voor starters en doorstromers in trek vanwege de karakteristieke straatjes en gunstige ligging. West staat bekend om haar vele bazaars, speciaalzaken en eetgelegenheden. Heerlijk nabij het centrum, maar ook dicht bij diverse uitvalswegen. Rust, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig. Een bijzondere wijk. Het stadspark ‘Majellapark’ en het culturele ‘Molenpark’ liggen op wandelafstand. West is perfect te bereiken met het openbaar vervoer. Lopend of fietsend ben je in een mum van tijd in de binnenstad en met de auto zit je binnen 10 minuten op de westelijke ringweg (A2). Ben je op zoek naar een woning in een van de meest bruisende wijken van Utrecht? Neem dan contact met ons op.

Foto’s


Plattegronden