VAN MEURSSTRAAT 46
In het gewilde Nieuw Engeland/Majellapark, tegen het centrum aan gelegen, ruime en lichte 5-kamer tussenwoning met een ruime achtertuin (± 45 m2) pal op het zuiden! Heerlijk centraal met het mooie Majellapark letterlijk om de hoek en het centrum van Utrecht op nog geen 2 km afstand.
Van Meursstraat 46: een tussenwoning uit de geliefde jaren ’30 waar licht, indeling en een net afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd! Kenmerkend voor deze gave woning is de mooie lichtinval, de fijne indeling met o.a. een semi-open keuken, het aantal en de grootte van de slaapkamers, de moderne keuken, badkamer en toiletruimte en de achtertuin van maar liefst ± 45 m2 pal op het zuiden. En dit alles met het mooie Majellapark letterlijk om de hoek.
We nemen je graag mee door de woning. De mooie voorgevel met karakteristiek metselwerk met roodgebakken baksteen met donkere voeg en erker valt direct op. Een rustige straat waarbij de gevels en bouwstijlen eenheid en historie uitstralen. Een straat met een dorps karakter met veel groen en het centrum op wandelafstand. Eenmaal binnen word je verwelkomd door de entree/hal met trapopgang en nette toiletruimte. De woonkamer is ruim uitgevoerd met veel lichtinval en een opvallend brede erker. Dankzij de rechthoekige vorm van de erker kun je gemakkelijk een ruime bank kwijt. De achtertuin is toegankelijk vanuit de woonkamer en keuken, maar daar vertellen we je straks meer over. De semi-open keuken (2014) is modern uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur en veel werkruimte. Dankzij de doorbraak naar de keuken is het koken en eten op een leuke manier verbonden. De nette afwerking, de mooie vloer, de haard en de opvallende glas-in-lood ramen geven een fijne en huiselijke sfeer.
De ruime en zonnige achtertuin (± 45 m2) is toegankelijk via de schuifpui en de loopdeur in de keuken. De achtertuin ligt pal op het zuiden! Zie je het al voor je, volop zon en heerlijk genieten in je eigen tuin? De achtertuin is mooi aangelegd en beschikt over een handige, eigen berging. De achtertuin is ook bereikbaar via het achterom.
Onder de trapopgang naar de eerste verdieping is een trapkast aanwezig met meterkastopstelling. Op de eerste verdieping kom je drie (slaap)kamers, een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een moderne en ruime badkamer tegen. De slaapkamers zijn van een goed formaat. Dankzij de rechte voor- en achtergevel op deze verdieping zijn de slaapkamers goed in te richten. Ook de plafondhoogte op deze verdieping is hoog en geeft een ruimtevergrotend effect. De badkamer is modern uitgevoerd. De badkamer (2014) is voorzien van een inloopdouche, een hoekbad, een wastafelmeubel en het tweede toilet. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een raam.
Door naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping vind je de vierde (slaap)kamer, een ruime overloop, stook-/wasruimte en bergruimte achter de knieschot. Wat opvalt op deze verdieping is de ruimte mede dankzij de brede en grote dakkapel aan de achterzijde. Op deze verdieping kunnen wij ons voorstellen dat je nog lekker aan de slag gaat. Dankzij de ruimte en de mogelijkheden meer dan de moeite waard.
De woning is door de jaren heen goed bijgehouden en flink verduurzaamd. De woning beschikt over energielabel C, dubbel glas, vloerisolatie (Tonzon Thermoskussens Rd 3,8 m2 K/W en een grondzeil op de bodem), spouwmuurisolatie (HR++ Termoparels in de spouw van de voor- en achtergevel) en dakisolatie. Het gasverbruik per jaar bedraagt slechts 1.170 m3 en het elektra jaarverbruik bedraagt 2.470 KWu.
De woning is gelegen in dé wijk die grenst aan het centrum, nabij Lombok, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Op loopafstand liggen o.a. Restaurant West, Mr. Black and the White Ox, Brasserie Jaffa, Pizzeria Bastacosi, BijBram, Café Lombok, Koffie & Ik, Arabella en Jasmijn & Ik.
Rust, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig en genoeg leuke plekken voor een hapje en een drankje. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht in het winkelcentrum Groeneweg of verderop op de Damstraat. In de Lombok zijn verder diverse winkels en bazaars te vinden. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden en Utrecht Centraal op nog geen 2 km afstand. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Van Meursstraat is een rustige straat met een gunstige ligging in het gewilde Utrecht West met het Majellapark om de hoek.
Interesse in deze mooie woning uit de jaren ’30?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.