VAN LENNEPDWARSSTRAAT 5

In een rustig deel van het populaire Nieuw Engeland, nabij het Schimmelplein, schittert deze stijlvolle hoekwoning. Met 4 slaapkamers, een oppervlak van ± 100 m2, en een energielabel C, is dit je kans op comfortabel wonen. Het westelijk gelegen ruime terras en de handige berging met eigen toegang maken deze woning compleet. Het beste nieuws? De woning is instapklaar, inclusief een ruime leefkeuken en een moderne badkamer. En dat allemaal op loopafstand van het bruisende centrum.

De Van Lennepdwarsstraat 5 kenmerkt zich door veel lichtinval, ruimte en een moderne allure. In 2017 onderging deze woning een flinke transformatie, met een gloednieuwe dakopbouw, een interne renovatie en herindeling. Getransformeerd naar een woning met vier slaapkamers, een luxe badkamer op de eerste verdieping, en een fantastisch dakterras. Het hoogwaardige afwerkingsniveau en de duurzame upgrades, waaronder geïsoleerde gevels en dak, en het energiezuinige HR++ glas, resulteren in een energielabel C (200,92 kWh/m3 per jaar). 

Bij de gevel valt direct het karakter en de mooie bouwstijl van de woning op. Je betreedt de woning via een entree/hal met de meterkast en toegang tot de toiletruimte. De woonkamer is opvallend licht dankzij de hoekligging en de vele raampartijen. De begane grond is bijna 12 meter diep, met een oppervlakte van ± 48 m2! Aan de achterzijde van de woning nodigt een gezellige zithoek je uit om heerlijk te ontspannen en uit te kijken op de groene Cremerstraat, een fietsstraat zonder directe buren, wat zorgt voor een groen en rustig uitzicht. De houten vloer, strakke afwerking en grote raampartijen geven een warme en huiselijke sfeer. De moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en veel werkruimte, vormt een naadloze verbinding met de woonkamer. De open trapopgang voegt extra ruimte en breedte toe aan de woonkamer. Handig is de eigen berging, bereikbaar via de achterom, met ±3 m2 ruimte, perfect voor bijvoorbeeld het veilig stallen van je racefiets.

Wat deze woning ook opmerkelijk maakt, is de plafondhoogte op elke verdieping. Met een hoogte van ± 2,94 m op de begane grond, ± 2,69 m op de eerste verdieping en ± 2,73 m op de tweede verdieping, geniet je overal van een luchtige en ruime sfeer. Normaal gesproken kom je op de eerste en tweede verdieping lagere plafondhoogtes tegen. De warme houten lamelparketvloeren sieren alle verdiepingen.

De eerste verdieping herbergt twee slaapkamers met toegang tot het dakterras, een moderne badkamer, een praktische waskamer en een handige overloop met trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en werd in 2018 uitgerust met een op maat gemaakte kastenwand. De moderne badkamer verwent je met een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel, een tweede toilet en prachtige tegels. Aan de achterzijde vind je nog een tweede slaapkamer en een handige wasruimte. Het dakterras is een juweeltje op zich! Een heerlijke buitenruimte, beschut en zonnig, met een westelijke oriëntatie en een zuid/zuidwestelijke ligging. Een ruim terras van ± 25 m2 waar je tijdens warme zomeravonden heerlijk kunt genieten.

De tweede verdieping, gerealiseerd in 2017, presenteert een overloop met twee ruime slaapkamers, waarmee het totaal op vier slaapkamers komt. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn slim ingedeeld om optimaal te benutten. Met vier grote Velux dakramen baadt deze verdieping in het licht en geniet je van een groen uitzicht over de omgeving en zelfs de Domtoren.

De woning is gelegen in de autoluwe straatjes van Nieuw Engeland, grenzend aan het centrum met gezellige restaurants en cafés. Op loopafstand vind je eetgelegenheden zoals Bij Bram, Koffie & Ik, Restaurant West, Basta Cosi, Café Lombok, Van de Straat en Jasmijn & Ik. Verder zijn er dagelijkse boodschappen te doen in de Damstraat, vers brood haal je bij Bakkerij Neplenbroek, en basisschool De Catharijnepoort is om de hoek. De Van Lennepdwarsstraat is een rustige eenrichtingsstraat, grenzend aan een fietsstraat met groenstrook en wandelpad. Openbaar vervoer is nabij, en Utrecht Centraal is op loopafstand, met snelle toegang tot de rondweg en snelwegen binnen 10 minuten.

Interesse in deze ruime en mooie woning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.