VAN ESVELDSTRAAT 7

Luxe, ruimte en licht! Verscholen tussen de Van Esveldstraat en Koningslust, vlakbij het Griftpark, volledig gerenoveerde, high-end vrijstaande woning (± 104 m2, energielabel A) met stadstuin en patio. Instapklaar met o.a. een waanzinnige keuken met kookeiland, strakke wanden en plafonds, mooie vloeren met vloerverwarming en een luxueuze badkamer met o.a. ligbad.

Een heerlijke plek om te wonen; rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer.

Van Esveldstraat 7: een unieke woning, vrijstaand in Wittevrouwen/Zeeheldenbuurt met een hoogwaardig afwerkingsniveau, mooie sfeer en goede indeling. De woning is in 2023/2024 grondig verbouwd en getransformeerd naar een prachtige, high-end vrijstaande woning. Werkelijk alles is aangepakt en luxueus afgewerkt met o.a. een naturel eikenhouten vloer op beide verdiepingen met vloerverwarming en een design verlichtingsplan (drietrapsdimbaar). Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over HR++ glas, vloer-, muur- en dakisolatie, zonnepanelen (400 Wp) en energielabel A!

We nemen je graag mee naar binnen. Via een afgesloten pad is de woning bereikbaar. Als je voor de gevel staat valt de strakke afwerking en mooie belijning van het pand op. De witgepleisterde gevel met zwarte kozijnen stralen een en al kwaliteit. Samen met de klinkers in de stadstuin en de gemetselde tuinmuur ontstaat er een mooie sfeer tussen ‘oud’ en nieuw. Via de deur in de zijgevel met video intercom stap je in de entree/hal met een mooie maatwerkkastenopstelling bestaande uit een meterkast, opbergkast en een nis voor een garderobe. Daarnaast is de moderne toiletruimte met fontein te bereiken vanuit de entree/hal. Je komt de woonkeuken-/kamer centraal binnen. Wat een eerste indruk! Een fijn en warm welkom waarbij je direct ervaart in een woning te staan waar met heel veel aandacht voor afwerking is gerenoveerd. De luxueuze, greeploze open keuken is een ware eye-cather. Prachtige kleuren, luxueuze materialen, groot kookeiland met veel werkruimte en mooi gepositioneerd in de ruimte. Hierdoor heb je voldoende ruimte om rondom de keuken bezig te zijn of lekker te borrelen. De keuken is uiteraard voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: inductie kookplaat met geïnteresseerde afzuigsysteem (BORA®), koelkast, vriezer, bakoven, magnetron en vaatwasser (alle van Bosch®).

De zit- en eetkamer zijn extra ruim uitgevoerd en dankzij de verschillende hoeken toch intiem en huiselijk. Dankzij de grootte meer dan voldoende ruimte om een grote eettafel of zithoek kwijt te kunnen. De strakke afwerking in combinatie met de mooie materialen maken het plaatje compleet. Vanuit de zit- en eetkamer is de patio en de stadstuin bereikbaar via dubbele openslaande deuren met veel glasoppervlak. De patio is een heerlijke plek om je even terug te trekken, de stadstuin is een fijne plek om lekker te tafelen tijdens de mooie zomeravonden. Op naar de mooie slaapverdieping. De buitenruimtes zijn fraai aangelegd met o.a. een hardhouten schutting, leibomen, klinkers en bodembedekkers. 

Via een mooie en lichte trapopgang met raampartij betreed je de eerste verdieping. Dankzij deze raampartij is er ook prettig, natuurlijk lichtinval in de entree/hal. Door slim gebruik te maken van de ruimte zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers, een overloop en een luxueuze badkamer gecreëerd. Door de nokhoogte van ± 3.77m bij de kamers te betrekken voelen de kamers extra ruim aan. Dankzij de vrije ligging van de woning heb je vanuit elk raampartij een ander uitzicht. De luxueuze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een design wastafelmeubel, een tweede toilet, naast mechanische ventilatie ook een raampartij en mooi, neutraal tegelwerk. De slaapkamers zijn van een prettig formaat met de mogelijkheid om in de derde kamer een home office te creëren. Het dak, de dakkapellen en de wanden van deze verdieping zijn geïsoleerd. Alle ruimtes zijn toegankelijk vanuit de overloop. 

De woning is in 2023/2024 grondig verbouwd en verduurzaamd met o.a. een maatwerk keuken met kookeiland, luxueus sanitair, zonnepanelen, vloerverwarming en een nieuw aangelegde stadstuin en patio. Alle installaties,  kozijnen en vloeren zijn compleet vernieuwd. Doordat de woning volledig geïsoleerd is, de kozijnen uitgevoerd zijn met HR++ en er zonnepanelen geplaatst zijn, beschikt de woning over uitstekende energetische prestaties met energielabel A.

De Van Esveldstraat is een straat die begint in Zeeheldenbuurt. Dit deel van de Van Esveldstraat kent voornamelijk bestemmingsverkeer. De woning ligt verscholen tussen de Hengeveldstraat, Van Esveldstraat en de Blauwkapelseweg. Een ligging met het Griftpark om de hoek. Op wandelafstand vind je Goesting, Coffee Bar 75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, cafés Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving.  

Interesse in deze luxueuze, vrijstaande woning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.