VAN BRAKELSTRAAT 13 BIS
In de geliefde Zeeheldenbuurt gelegen sfeervolle en ruime 5-kamer bovenwoning (± 120 m2, ± 1922, energielabel B). De woning is in 2016 stijlvol gerenoveerd en beschikt over een ruim dakterras (± 34 m²) op het hoofddak met prachtig groen en stads uitzicht over de Zeeheldenbuurt en Utrecht.
Een heerlijke plek om te wonen; rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, groen en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer.
Gelegen aan de karakteristieke en ‘dorpse’ Van Brakelstraat, in een prachtig pand uit de bekende bouwstijl de Amsterdamse School (gemeentelijke monument). Gebouwd in de jaren ’20 naar ontwerp van het bekende architectenduo Albert Kool en Albert van Rood en naar zeggen zelfs gebouwd met stenen die over waren van ‘De Inktpot’. Een bouwstijl, te midden van verschillende bouwperioden, die opvallend veel karakter uitstraalt en op een mooie manier uit het straatbeeld springt. Een straatbeeld dat zich kenmerkt door allure, een statige en ruime opzet met een diversiteit aan rijke bouwstijlen met dorpsachtige en mooie zijstraten. Prachtige panden!
De Van Brakelstraat 13 BIS; een ruime bovenwoning, verdeeld over twee verdiepingen met een hoogwaardig afwerkingsniveau. Stijl, sfeer, luxe en duurzaamheid op een mooie manier gecombineerd. Tijdens de grondige renovatie in 2016 is de woning smaakvol afgewerkt en optimaal ingedeeld. Op de slaapverdieping zijn, met een doordacht ontwerp, drie slaapkamers gerealiseerd, evenals een ruime badkamer met zowel een inloopdouche als een ligbad. Daarnaast is er een separate was- en separate stookruimte en een walk-in closet gecreëerd. Een indeling die we zelden tegenkomen in dit type pand. Met de separate wasruimte op de slaapverdieping is een extra, multifunctionele kamer ontstaan op de woonverdieping. Een ideale werkkamer of kleine slaapkamer. Ook op het vlak van duurzaamheid zijn grote investeringen gedaan met een enorme labelsprong naar label B. Deze sprong is mede dankzij de compleet vernieuwde C.V.-installatie (HR), de deels HR++ beglazing en vloer- (Magnesiet), gevel- (± 70 mm steenwol) en dakisolatie (± 70 mm PIR). En dit alles in een monumentaal pand! De sfeer is bijzonder en moet je komen ervaren. De mooie ligging met goede zichtlijnen, een royale en lichte woonkamer, type kamer en-suite, de fraaie raamindelingen waarbij je vanuit elk raam weer mooi ‘wegkijkt’, een strakke afwerking en een dakterras waar je heerlijk kunt genieten van de zomer(avonden). Wellicht geeft dit een beeld van deze bijzondere woning? Kom anders de woning vooral bekijken!
We nemen je graag mee door de woning. Voor de gevel valt het karakter en de statige bouwstijl op. Via de kenmerkende, gemetselde bordestrap is de woning bereikbaar. Je betreedt de woning in de entree/hal met meterkastopstelling (keurig afgetimmerd) en trapopgang. Een entree/hal met originele 10 bij 10 hardgebakken vloertegel met boven de voordeur het zeshoekig bovenlicht met glas in lood. Via de luie trap door naar de eerste verdieping. Op de overloop ervaar je direct dat je in een woning staat die met veel oog voor detail en smaakvol is verbouwd. Mooie materialen met een hoogwaardig afwerkingsniveau. De ruime woonkamer is uitgevoerd in kamer en-suite met een ruime voor- en achterkamer. De glas-in-lood en suite deuren, de originele natuurstenen schouwen, de mooie kozijnlijsten en architraven en de houten vloer geven de woonkamer veel sfeer en warmte. De voormalige, dichte keuken is doorgebroken waardoor deze nu in een open verbinding staat met de woonkamer. Wat hierdoor opvalt is de uitzonderlijke breedtemaat van maar liefst ± 6.30m. Een breedtemaat die je zelden tegenkomt in de stad in een bovenwoning. De moderne, open keuken, is mooi en slim opgesteld in een dubbele opstelling met daarbij een spoeleiland en een apparatenwand. Volop werkruimte en dankzij de open opstelling een fijne plek om lekker te kokkerellen. De keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur.
Over het algehele kleurenpalet is heel goed nagedacht. De zorgvuldig gekozen kleurstelling en materiaalkeuze is met veel aandacht op elkaar afgestemd en het binnenschilderwerk is in uitstekende staat. Het brede balkon aan de achterzijde is toegankelijk via de openslaande deuren in de woonkamer, maar ook via de loopdeur in de keuken. Een heerlijk balkon voor de ochtendkoffie. Terug naar de overloop. Aan de voorzijde is een handige werkkamer gecreëerd. De moderne, separate toiletruimte maakt de verdieping compleet. In de overloop op de eerste verdieping valt mooi lichtinval dankzij de grote lichtkoepel in het dak. Door naar de tweede verdieping.
Op de tweede verdieping tref je een slimme en praktische indeling die we niet vaak zien. Drie ruime slaapkamers, een luxueuze badkamer, een separate was-, stook- en toiletruimte, een walk-in closet en de vaste trap naar het dakterras. Dankzij de rechtopgetrokken voor- en achtergevel zijn alle kamers goed en praktisch in te delen. Ook op deze verdieping is opvallend licht mede dankzij de grote lichtkoepel en grote raampartijen. De originele paneeldeuren geven de overloop en deze verdieping veel karakter. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim. Een mooie kamer met volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed. De walk-in closet is bereikbaar vanuit de slaapkamer. De andere twee slaapkamers zijn thans in gebruik als kinderkamer en logeerkamer. De logeerkamer aan de voorzijde beschikt over een ruime kastenwand. De luxueuze badkamer is ruim uitgevoerd en voorzien van een moderne inloopdouche met dubbele douche en regendouche, een ligbad, een design wastafel, vloerverwarming, mechanische ventilatie én een raam. De moderne toiletruimte is separaat van de badkamer en beschikt over een zwevend toilet. De wasruimte, met handige kastenwand en gootsteen, biedt ruimte aan een wasmachine en droger.
Via de vaste trap en met een simpele druk op de knop om het elektrische dakluik te openen, bereik je het prachtige dakterras. Een heerlijk dakterras met ‘groene’ zichtlijnen over de mooie en diepe tuinen, een plek voor een kop koffie, een drankje in de zon of lekker BBQ-en of natafelen tijdens de mooie zomeravonden! Op het dakterras is water en elektriciteit aanwezig met een pantry met koelkast en gootsteen. Het dakterras beschikt over een vergunning.
Het appartement maakt deel uit van een kleine VvE met in totaal twee appartementen. De VvE is recent geactiveerd waarbij de servicekosten € 120,00 per maand bedragen. De VvE voert onderhoud in onderling overleg uit.
Het appartement is gelegen in één van de meest gewilde wijken in Utrecht, in een unieke, rustige en vriendelijke éénrichtingstraat. De Zeeheldenbuurt grenst aan Wittevrouwen, ligt op loopafstand van het Griftpark en heeft een mooie variatie in type woningen en bouwperioden. Om de hoek vindt je het oude veeartsenijterrein, diverse leuke winkeltjes en gezellige restaurantjes zoals Goesting en C’est Ca. Het bruisende, oude centrum van Utrecht, is op wandel-/fietsafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je om de hoek terecht bij een bakker of groenteboer en op zaterdag zelfs de kaasboer, of bij de winkels op de Biltstraat of in winkelcentrum De Gaard. Voor een wandeling of hardloopsessie ben je in een mum van tijd in het Griftpark, bij de singel of de stad uit. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station ligt op fietsafstand. Op loopafstand ligt de belangrijkste busverbindingen tussen het Centraal Station en de Uithof. Met de auto zit je binnen ± 10 minuten op de oostelijke ringweg (A27).
Interesse in deze gave en smaakvolle bovenwoning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
