TWIJNSTRAAT 44A
Midden in Museumkwartier, aan de bruisende en oudste winkelstraat van Utrecht ligt deze gave, ruime en lichte 4-kamer bovenwoning. Een bijzondere bovenwoning uit de 17e eeuw met een eigen dakterras (± 18 m2) toegankelijk vanuit de woonverdieping. Een heerlijke, stadse plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
De Twijnstraat 44A: een tweelaagse bovenwoning op een fantastische plek! In het Museumkwartier, in de geliefde oude binnenstad met het Ledig Erf en het Louis Hartlooper Complex letterlijk aan het begin van de straat. Gezellige restaurants, zonnige terrassen, de gracht; een heerlijke plek om te wonen en te genieten van al hetgeen de stad te bieden heeft. Een bovenwoning die goed onderhouden is waarbij er verbouwd is met behoud van mooie originele details waaronder de waanzinnige sporenkap en moer- en kinderbalken plafond en sleutelstukken. Een ruime bovenwoning waar sfeer en een goed afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd. We nemen je graag mee door de woning.
De kleurrijke en sfeervolle voorgevel met mooie raampartijen en het schilddak vallen meteen op. Een gevel die karakter uitstraalt. Via de voordeur die gebruikt wordt door dit appartement en de buren op nummer 42B kom je binnen in de eigen entree met trapopgang en meterkastopstelling. Op de woonverdieping, de eerste verdieping, loop je via de overloop met toiletruimte de sfeervolle woonkamer in. In de woonkamer zullen je de ruimte, de sfeer en de lichtinval direct opvallen. Heel gaaf! Het balkenplafond, de grote raampartijen, de houten vloer en het uitzicht op de Twijnstraat geven de woonkamer een fijne en huiselijke sfeer. De luxueuze keuken is open uitgevoerd, met een groot kook- en spoeleiland en een apparatenwand. De keuken is centraal gepositioneerd in de woning en staat daarmee op een mooie manier in verbinding met de woonkamer. De keuken heeft een composiet werkblad en beschikt over inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuiger, oven, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is de zitkamer aan de achterzijde bereikbaar. Een fijne kamer waarvandaan het dakterras en de badkamer bereikbaar zijn. De eenvoudige doch nette badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Het dakterras, met uitzicht op de Nicolaïkerk, is mooi aangelegd en biedt veel privacy. Zie je het al voor je, de ochtend beginnen in het zonnetje met een kopje koffie of lekker lang natafelen op de zwoele zomeravonden. Terug naar de woonkamer…
De slaapverdieping, de tweede verdieping, is toegankelijk via een open trap vanuit de woonkamer. Een waanzinnige verdieping die je moet komen ervaren! De prachtige sporenkap van bijna 4 meter hoog trekt direct je aandacht. De ruime en multifunctionele overloop biedt toegang tot twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde, beide over de volle breedte van de woning. Daarnaast is er een ruime inloopkast gecreëerd en is er een aparte was-/stookruimte waar de wasmachine en de C.V.-ketel zijn opgesteld. De ruime overloop biedt meerdere mogelijkheden voor verschillende functies, bijvoorbeeld een derde slaapkamer.
Nog even wat getallen op een rij: in 2000 is het dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd. De C.V.-ketel is in 2023 vervangen. De Vereniging van Eigenaars bestaat uit de beneden- en bovenwoning, is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 75,- per maand. De servicekosten zijn afgestemd op de kosten voor de opstalverzekering en alle onderhoudskosten vanuit het MJOP. Het energieverbruik van het appartement is laag, 991 m3 gas (verwarming, koken en warm tapwater) en 1.994 kWh. Het energielabel is C.
De Twijnstraat is een levendige en gezellige aan het einde van de Oudegracht, in het Museumkwartier. Het deel van de Binnenstad dat bekend staat om de vele oude architectuur, diverse musea en de Singel met boomrijke oevers en wandelpaden. In de 13e eeuw was de Twijnstraat al een winkelstraat en daarmee de oudste winkelstraat in Utrecht. Je kunt er nog steeds terecht voor je dagelijkse (verse) boodschappen bij de reguliere supermarkten of bij de vele lokale winkels en delicatessenzaken. Ook aan gezellige restaurants, zonnige terrassen en koffietentjes geen gebrek. Denk naast Louis Hartlooper bijvoorbeeld aan Café Ledig Erf, Zies wijnbar, De Pizzabakkers, Yum Saap en het Vlaamsch Broodhuys. Ondanks de ligging in het centrum zijn de uitvals- en rijkswegen (A2, A12 en A27) goed bereikbaar. Reis je liever met het openbaar vervoer? Je kunt te voet naar station Utrecht Vaartsche Rijn en binnen een aantal minuten fietsen sta je op het Centraal Station.
Interesse in deze bijzondere bovenwoning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
