TOLSTEEGPLANTSOEN 53 II
Aan het gewilde Tolsteegplantsoen gelegen licht en goed onderhouden 3-kamer hoekappartement (energielabel C) met twee balkons (oost en zuidwest) en handige, eigen berging.
Binnen het Tolsteegplantsoen wat ons betreft de mooiste plek om te wonen met weids en vrij uitzicht over het groene plantsoen, waar je de seizoenen ziet veranderen!
Het Tolsteegplantsoen 53 II, een ruim hoekappartement van het grotere type op de tweede verdieping met een fijne indeling, een goed afwerkingsniveau, opvallend veel lichtinval en een heerlijk, zonnig balkon op het zuidwesten. Centraal en prettig gelegen; op loopafstand van het centrum, het bruisende Rotsoord en treinstation Vaartsche Rijn en vlakbij uitvalswegen. Gebouwd in de jaren ’50 met een bijzondere bouwstijl ontworpen door de Amsterdamse architect G. Leeuwenberg. In 2016 zijn de flats aangewezen als gemeentelijk monument vanwege de rijke architectuur en de bijzondere stedenbouwkundige opzet. Ze zijn hiermee beeldbepalend als entree tot de wijk. We nemen je graag mee door het appartement.
Via een bordestrap kom je in de gemeenschappelijke entree met trappenhuis en toegang naar bergingen. Een mooi trappenhuis met veel details uit de jaren ’50. Een fijn welkom. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping. Via de ruime entree/hal met originele tegelvloer en tegellambrisering loop je de eet- en woonkamer in. De woonkamer is ruim, sfeervol en opvallend licht dankzij de hoekligging en grote raampartijen, die zijn voorzien van elektrische screens. Dankzij deze hoekligging heb je vanuit het appartement leuke zichtlijnen over het groene plantsoen en de oude watertoren met daarin restaurant WT Urban Kitchen. De eetkamer is verbonden aan de woonkamer, een voormalige slaapkamer. Het brede en zonnige balkon is toegankelijk vanuit de woonkamer. Het balkon is ± 10 m2 groot en ligt op het zuidwesten. Zie je het al voor je, heerlijk genieten en natafelen op je eigen balkon…
Een groot voordeel aan dit appartement is dat er naast de eetkamer, een voormalige slaapkamer, nog twee slaapkamers zijn. De hoofdslaapkamer is toegankelijk vanuit de badkamer en is ruim uitgevoerd en voorzien van een grote kastenwand. De tweede slaapkamer is te bereiken vanuit de hal. De tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast en heeft ook toegang tot het balkon. De keuken is modern en uitgevoerd in een dubbele opstelling. Je hebt hierdoor veel werkblad tot je beschikking. Het balkon aan de voorzijde is toegankelijk vanuit de keuken en ligt op het oosten. Ideaal voor de ochtendkoffie. De moderne badkamer is ook toegankelijk vanuit de keuken. De badkamer is in 2016 deels vernieuwd en voorzien van modern tegelwerk, een wastafelmeubel en ruime douche. De toiletruimte is separaat uitgevoerd en te bereiken vanuit de hal. In het souterrain is er een eigen berging en een gezamenlijke fietsenstalling. Ideaal om bijvoorbeeld je (race)fiets binnen te zetten.
Als eigenaar van dit appartement ben je lid van een actieve ‘Vereniging van Eigenaars’ (VvE). De VvE zorgt voor het beheer en voert actief onderhoud uit aan het complex. Even wat jaartallen op een rij; recent zijn de standleidingen (2023) en het bordes (2021) gerenoveerd. In 2019 zijn nieuwe voordeuren met driepuntssloten geplaatst en is het voegwerk rondom het hele pand en de schoorstenen bijgewerkt. In 2018 is de trapbekleding vernieuwd en schilderwerk uitgevoerd. Tot slot is in 2016 de zijgevel geïsoleerd. De servicekosten bedragen circa € 176,29 per maand.
Tolsteeg wordt gezien als een van de leukste wijken in Utrecht. Een centrale ligging nabij het centrum en veel groen. De centrale ligging en de leuke tentjes (Kaffeetaria, Vis Dock, Klein Berlijn, LE:EN, BROEI, Orloff aan de kade, Ledig Erf, Koffie Leute Brauhaus, etc.) in de nabije omgeving maken Tolsteeg een geliefde wijk onder een breed publiek. Tolsteeg ligt in het zuidwesten van Utrecht en grenst aan Watervogelbuurt/Rotsoord. Rotsoord is de afgelopen jaren flink veranderd waarbij er diverse leuke horeca is geopend en nieuwbouw appartementen zijn gerealiseerd. Tolsteeg grenst vrijwel aan het centrum. Op fietsafstand zijn vele gezellige restaurants en café’s te vinden. Voor film- en cultuurliefhebbers liggen Louis Hartlooper Complex en poppodium de Helling op wandelafstand. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, winkelcentrum Smaragdplein met meerdere supermarkten en diverse winkels, restaurants, scholen en kinderopvang. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12.
Interesse in dit fijne appartement?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
