STADIONLAAN 2

Ruim, licht en modern! In 2024 gerenoveerd appartement 4-kamer bel-etage/souterrain uit begin jaren ‘50 (± 109 m2, energielabel C) met een achtertuin van maar liefst ± 77 m2 in het populaire Utrecht Oost.

Met het Wilhelminapark en de Kromme Rijnstreek om de hoek, het centrum op fietsafstand en gunstige uitvalswegen een fijne plek om te wonen. 

De Stadionlaan 2: een ruim appartement, gelegen op de bel-etage en souterrain met een courante indeling, een hoogwaardig afwerkingsniveau, opvallend breed met veel lichtinval en een heerlijke, ruime en zonnige achtertuin. Centraal en gunstig gelegen; op fietsafstand van het centrum, op wandelafstand van het Wilhelminapark en de Krommerijn, het Science Park en vlakbij uitvalswegen. Gebouwd begin jaren ’50 met de kenmerkende bouwstijl met grote raampartijen die ervoor zorgen dat de woning opvallend licht is en nog ruimer aanvoelt. We nemen je graag mee naar ‘binnen’.

Na binnenkomst in de gemeenschappelijk entree/hal loop je via een bordestrap het appartement in. Tijdens de grote renovatie in 2024 zijn er ook indelingsaanpassingen doorgevoerd die het woongenot vergroten. Zo is de voormalige kamer aan de voorzijde toegevoegd aan de woonkamer en de doorgang naar deze kamer vanuit de entree/hal toegevoegd aan de badkamer. Deze is hierdoor vergroot en vernieuwd. Er is gekozen voor mooi tegelwerk en hoogwaardige materialen. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel met anti-condensspiegel en een designradiator. De separate toiletruimte (2024) is ook vernieuwd en uitgevoerd met een zwevend toilet met fontein. Qua tegelwerk is hier gekozen voor dezelfde kleurstelling als de badkamer. Dit zorgt voor eenheid in de afwerking en uitstraling. Alle kranen zijn van RVS.

De woonkamer moet je komen ervaren! Dankzij de toegevoegde zijkamer, die je tal van functies kunt geven, is de woonkamer maar liefst ± 49 m2 groot. Een formaat woonkamer die we niet vaak tegenkomen in Utrecht in dit prijssegment. De breedte, de lichtinval, de grote raampartijen, de houten parketvloer en de mooie afwerking, waarbij o.a. Farrow & Ball® verf gebruikt is, maken het plaatje compleet.  

Via de entree/hal met op maat gemaakte kast is de luxueuze keuken bereikbaar. De aanvankelijk smalle keuken is vergroot door de kamer ernaast toe te voegen. Daardoor is er ruimte ontstaan voor een keuken met veel werkblad in een hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd in de kleur leem met zwarte greepjes. Alle geïntegreerde apparatuur (inductiekookplaat, afzuiging, multifunctionele oven, vaatwasser en de koelvriescombinatie) is van Bosch®. In de keuken is ook ruimte voor een eettafel of ontbijthoek. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Deze voelt als een mini oase midden in de stad. Een heerlijke plek om tot rust te komen en dankzij het formaat voldoende ruim voor een eet- en zitgedeelte. Zie je het al voor je, heerlijk genieten en (na-)tafelen in je eigen tuin. Zomers kun je er van vroeg tot laat in de zon zitten of in de schaduw van één van de bomen.  

Vanuit de trap in de entree/hal is het souterrain bereikbaar. Heerlijk koel en een perfecte plek om te slapen en te werken. Het souterrain is ingedeeld in een gang, twee slaapkamers en handige inbouwkasten. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat waarbij er ruimte is om van één van de kamers een werkkamer te maken. Een groot voordeel van dit appartement is dat de berging binnendoor bereikbaar is. In de berging is namelijk de wasruimte gecreëerd. Dankzij de grootte van de berging kun je gemakkelijk een wasmachine én droger kwijt. Daarnaast is de berging een ideale ruimte om ook bijvoorbeeld je (race-)fiets(en) binnen te zetten.  

In het tweede kwartaal van 2024 is het appartement flink aangepakt. Op de beletage ligt nu overal licht eiken parket, in de keuken zwart marmoleum. Alle muren en plafonds zijn gestuct en geschilderd, alle binnendeuren zijn vernieuwd, WC en badkamer zijn nieuw, warmwatervoorziening en keuken zijn nieuw, electra (inclusief groepenkast) is aangepast. Alles is echt nieuw, je kan het appartement zo betrekken. Daarnaast is de VvE actief die zorgt voor het beheer en het onderhoud van het complex. Volop gemak! De servicekosten bedragen € 243,89 per maand exclusief € 119,- voorschot stookkosten.   

Utrecht oost wordt gezien als de populairste wijk van de stad Utrecht. De smalle straatjes afgewisseld met statige lanen geven de wijk veel karakter met het grote voordeel dat je zo in de binnenstad bent. De centrale ligging en de leuke tentjes (Buurten, District, NOEN, Anne & Max, Broodnodig, Spaghetteria, De Pizzabakkers en Coffee Company en ook Restaurant Wilhelminapark) maken Utrecht Oost een geliefde wijk. Grenzend aan de binnenstad zit je zomers binnen enkele minuten gezellig op het terras, maar ook in de wijk zelf zijn genoeg terrasjes te vinden. De Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat staan bekend om hun goed winkelbestand en gezellige, hippe tentjes, mooie delicatessezaken en andere bijzondere winkelconcepten. De stad even in hoeft geen moeite meer te kosten; met de fiets sta je binnen 10 minuten (± 3 km) op de Neude. Voor de dagelijkse boodschappen kan je om de hoek terecht bij de winkels op de Adriaen van Ostadelaan of op fietsafstand de Burgemeester Reigerstraat of Nachtegaalstraat.

Voor een mooie wandeling of een actieve bootcamp wandel je naar het Wilhelminapark. Op zoek naar nog meer natuur en water? De Kromme Rijnstreek is op nog geen 2 km afstand. Een prachtig gebied waar een rivierenlandschap de Utrechtse Heuvelrug, landgoederen, uitgestrekte natuur, fruitboomgaarden, de Kromme Rijn, weilanden en de uiterwaarden ontmoet. 

Hier is bijna alles binnen wandel-/fietsafstand. Kortom een gewilde plek om te wonen met een gunstige ligging ten opzichte van veel en mooie voorzieningen en gunstige uitvalswegen.  

Interesse in deze ruime bel-etage/souterrainwoning met royale achtertuin?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.