NOOTMUSKAATWEG 2

In het gewilde Hoge Weide, recht tegenover natuurspeeltuin De Hoef, in een autoluwe straat gelegen sfeervolle, instapklare, ruime en lichte eindwoning (± 144 m2) met mooie topgevel, leuke stadstuin op het westen, meerdere (slaap)kamers en eigen parkeerplaats op het binnenterrein!

Op een kwartier lopen van Leidsche Rijn Centrum en via de ‘Dafne Schippersbrug’ op een kwartier fietsen van het centrum Utrecht. Naast deze gunstige ligging is de woning modern en sfeervol afgewerkt.

INDELING BEGANE GROND
Er is gekozen voor een PVC vloer ​(NL Label, 2018) op de begane grond ​voorzien van vloerverwarming. De ruime, open woonkeuken is van Italiaans design en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven en een stoomovern (Siemens), een Atag 4-pits gasfornuis voorzien van 2 echte wokbranders, grote koelkast en vriezer, een afzuigkap met buitenafvoer en vaatwasser. Daarnaast is de keuken voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad, twee prachtige vitrinekasten en fraaie spotverlichting. Alle kastdeuren zijn van massief hout met authentieke nerfwerking. In de woonkamer is ook een praktische trapkast aanwezig. Alle muren en het plafond van de begane grond zijn zeer recent gestukt en gewit, alsook de twee trapopgangen (2019). De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor je veel leefruimte hebt.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping beschikt de woning over twee ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot aanpassing naar drie) en een luxueuze, ruime badkamer.Zeer recent is een nieuwe laminaatvloer gelegd (2019). De compleet uitgevoerde badkamer met o.a. ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel en een tweede toilet is kwalitatief hoogwaardig afgewerkt. Het tegelwerk is van Italiaans natuursteen.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping is een royale (slaap)kamer met radiator en topgevel aanwezig. De nokhoogte op deze verdieping is maar liefst ± 3,95m! Op de vloer is een karakteristieke visgraat parketvloer gelegd. Er is een walk in closet met veel bergruimte. De separate wasruimte geeft plek aan de wasmachine, droger, mechanische ventilatie box en omvormer voor de zonnepanelen.

TUIN
De leuke stadstuin is op het westen gelegen en beschikt over een achterom. De ruimte is goed gebruikt en praktisch ingericht met een zitbank van steigerhout en een bistro eettafelhoek. Achter de fraaie louvredeuren is voldoende opbergruimte. Via de achterom kom je op het binnenterrein met eigen parkeerplaats.

In de gehele woning is er een mooie combinatie tussen licht, ruimte, kwaliteit en afwerking. De goede indeling en sfeer in deze woning moet je komen ervaren. De woning oogt ruim door de breedte, hoogtes en de grote raampartijen. Het woonhuis is recent gebouwd (2017) waarbij de fraaie ‘retrostijl‘ is toegepast in het bouwproject. Dit geeft de straat en de woning veel sfeer. De woning is recht tegenover natuurspeeltuin De Hoef gelegen. In de directe omgeving zijn meerdere voorzieningen aanwezig, zoals winkels, scholen, horeca, leuke speeltuintjes en kinderopvang. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12. Verder liggen het treinstation en busverbindingen op loopafstand. Sportvelden en recreatiemogelijkheden (zoals ‘Het Lint’ en de ‘Haarrijnse plas’) liggen praktisch om de hoek en het mooie en grote Máximapark is op zichzelf al een reden om hier in de buurt te komen wonen!

Interesse in deze woning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

DOCUMENTEN

NVM LIJST VAN ZAKEN
Welke roerende zaken gaan mee, blijven achter of zijn ter overname?

LIJST VAN ZAKEN

NVM VRAGENLIJST
In de vragenlijst geeft verkoper aan wat hij/zij weet over de woning.

VRAGENLIJST

MEETCERTIFICAAT
De woning is ingemeten volgens de NVM Meetinstructie.

MEETCERTIFICAAT

VERKOOPVOORWAARDEN
De voorwaarden zijn van toepassing op de verkoop van deze woning.

VERKOOPVOORWAARDEN

KENMERKEN

ADRES
NOOTMUSKAATWEG 2

WIJK
HOGE WEIDE

VRAAGPRIJS
€ 459.000,- k.k.

BOUWJAAR
2017

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
144 M2

INHOUD
523 M3

PERCEELOPPERVLAKTE
101 M2

AANTAL KAMERS
5 (3 SLAAPKAMERS)

PARKEERPLAATS
EIGEN PARKEERPLAATS (MANDELIG TERREIN)

ISOLATIE
VOLLEDIG GEÏSOLEERD

ENERGIELABEL
A

ZONNEPANELEN
3 STUKS, EIGENDOM

VERWARMING & WARM WATER
STADSVERWARMING

VLOERVERWARMING
BEGANE GROND

KADASTER
CATHARIJNE / F / 2648

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

Bekijk de video!

In het gewilde Hoge Weide, recht tegenover natuurspeeltuin De Hoef, in een rustige straat gelegen sfeervolle en lichte eindwoning met mooie topgevel, leuke stadstuin, meerdere (slaap)kamers en eigen parkeerplaats op het binnenterrein! 

Nootmuskaatweg 2
€ 459.000,- k.k. 

IN DE BUURT!

Hoge Weide wordt gezien als een van de leukste wijken in Leidsche Rijn. Een ideale en centrale ligging met een diversiteit aan bouwstijlen. De centrale ligging en de leuke tentjes (Ma Bella Cake Cafe, Miyabi Asian Cuisine, Backerij Werelds, The Barn, 30ML, Vapiano, Bagels & Beans, Alan & Pim’s, De Pizzabakkers!, Starbucks etc.) in Leidsche Rijn Centrum maken Hoge Weide een geliefde wijk onder jonge gezinnen. Daarnaast ben je in een mum van tijd in de binnenstad van Utrecht. Hoge Weide ligt tussen de parken de Hoge Weide en het Willem-Alexanderpark. Doordat het Willem Alexanderpark bovenop de overkapping van de A2 ligt, ontstaan er bijzondere hoogteverschillen door de hele wijk. Daarnaast is er dwars door de wijk een groene vallei met watergangen, bomen, hoogteverschillen, trappen, een grote speeltuin en de monumentale boerderij De Hoef. Hoge Weide is gunstig gelegen.

Een nieuwe woonwijk op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum en op fietsafstand van de binnenstad van Utrecht. Tussen parken, dichtbij winkels, cultuur en uitgaansgelegenheden. In de directe omgeving zijn meerdere voorzieningen aanwezig, zoals winkels, scholen, horeca en kinderopvang. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12. Verder ligt het treinstation en busverbindingen op loopafstand. Sportvelden en recreatiemogelijkheden (zoals ‘Het Lint’ en de ‘Haarrijnse plas’) liggen praktisch om de hoek en het mooie en grote Máximapark is op zichzelf al een reden om hier in de buurt te komen wonen! Ben je op zoek naar een woning in Hoge Weide? Neem dan contact met ons op.

Foto’s

Plattegronden