MULDERSTRAAT 53 C

In het mooie Buiten Wittevrouwen ligt deze bijzondere 2-kamer loft/bovenwoning (energielabel A) met een nokhoogte van bijna 4 meter, gave Velux dakkapellen en zonnig balkon met groen uitzicht over de tuinen van de Kerkstraat en de bomen van het prachtige, rijksmonumentale Speyart van Woerden’s Hofje.  

Een heerlijke plek om te wonen; rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, de mooie Nachtegaalstraat, het Griftpark/Wilheminapark en dicht bij openbaar vervoer en uitvalswegen.

In een mooi, semi-vrijstaand pand, schuin tegenover de Tivolituin, ligt deze gave 2-kamer loft/bovenwoning, de Mulderstraat 53 C. Een bovenwoning, verdeeld over één verdieping met een slaapvide, waar lichtinval, sfeer en een hoog afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd. Ideaal als pied-à-terre of heerlijk om in te starten. In 2010 is de voormalige timmerfabriek Van Straaten volledig getransformeerd naar 4 luxueuze appartementen met energiebel A. Het nieuwe gebouw is qua architectuur mooi aangesloten op de naastgelegen dertiger jaren panden. Een unieke kans om in een historische binnenstadswijk vol monumenten te wonen, met het comfort van van een nieuwbouw appartement. We nemen je graag mee door de woning.

Voor de gevel valt de donkere baksteen en de vele raampartijen op. Via de gemeenschappelijke voordeur betreed je de gemeenschappelijke entree/hal met trappenhuis. Het appartement ligt op de derde verdieping. Bij binnenkomst in het appartement ervaar je direct dat je in een appartement staat dat met veel oog voor detail is verbouwd met veel lichtinval dankzij de Velux dakkapellen en de vele dakramen. Je komt het appartement binnen in een open entree met directe toegang naar de zit-/werkkamer. Een fijn en warm welkom. Via de semi-open luxueuze keuken, vernieuwd in 2020/2021, loop je de woonkamer in. Een woonkamer met een nokhoogte van bijna 4.00m die de ruimte dubbel zo groot laat aanvoelen. Hoogte maakt immers ruimte.

De mooi geplaatste dakramen aan de voorzijde, de gave Velux dakkapellen (serre-model), de strakke wanden, de balken en de houten vloer maken het plaatje compleet en geven de woning veel sfeer. De opstelling van de keuken tussen de woonkamer en de zit-/werkkamer maakt de keuken een mooi verbindingsstuk tussen beide ruimtes. De keuken is strak uitgevoerd met composieten werkblad en inbouwapparatuur. 

Via de openslaande deuren in de keuken is het zonnige balkon bereikbaar. Het balkon ligt op het zuidoosten en heeft een ‘groene’ zichtlijn over de tuinen van de Kerkstraat en de bomen van de Maliebaan en het prachtige Speyart van Woerden’s Hofje. Een heerlijke plek voor een kop koffie of drankje in de zon.

De slaapkamer met slaapvide biedt voldoende ruimte voor kasten waarbij via de steektrap de knusse slaapvide toegankelijk is. In de slaapvide is in de brede lichtkoepel een hoogte gecreëerd van ± 2.09 m waardoor de ruimte als slaapvide goed tot zijn recht komt. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel. De toiletruimte is separaat uitgevoerd. Naast de voordeur van het appartement is de wasmachine-/C.V.-opstelling gecreëerd met een separate vliering met veel extra opbergruimte.  

Het appartement maakt onderdeel uit van een kleine VvE van in totaal vier appartementen. De VvE is actief waarbij de servicekosten € 58,- per maand bedragen. Er is een MJOP opgesteld met naast het buitenschilderwerk in 2027 geen grote posten gelet op de leeftijd van het gebouw (2010 gebouwd). In het appartement zijn in 2020/2021 de keuken en de houten vloeren geheel vernieuwd. In 2021/2022 zijn de Velux dakkapellen (serre-model) geplaatst met Velux Solar zonwering en is er een dakraam geplaatst in de slaapvide. Op het gebied van duurzaamheid beschikt de woning verder over vloer-, gevel- en dakisolatie en grotendeels HR++ glas. De woning beschikt over een energielabel A.

Buiten Wittevrouwen wordt gezien als een van de leukste wijken van de stad Utrecht. De mooie straatjes geven de wijk een statige, maar ook dorpse uitstraling met het voordeel zo in de binnenstad te zijn. De centrale ligging en de leuke tentjes (Vegitalian, Vascobelo, Vlaams Boordhuys, Cornelis, Bagels & Beans, de Keuken van Thijs, Sonmat, Bastacosi en Spaghetteria Wittevrouwensingel) maken Buiten Wittevrouwen een geliefde wijk. De mooie Nachtegaalstraat is om de hoek gelegen waar je o.a. terecht kunt bij verschillende supermarkten voor de dagelijkse boodschappen en veel speciaalzaken. Ook het Griftpark, Wilhelminapark en Park Lepelenburg zijn op loopafstand gelegen. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en zeer prettige woonomgeving.

Interesse in deze bijzondere bovenwoning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.