M.A. DE RUYTERSTRAAT 7 BIS

In één van de mooiste straten in de geliefde Zeeheldenbuurt gelegen, sfeervolle, ruime en hoogwaardig afgewerkte 4-kamer bovenwoning. Een luxueuze bovenwoning uit de gewilde bouwperiode begin 1900. Ruim, sfeervol en met een heerlijk terras. Een rustige en fijne plek in Utrecht met het centrum om de hoek en tóch weinig verkeer.

Deze gave bovenwoning ligt in de geliefde M.A. de Ruyterstraat. Een prachtige straat waarbij de gevels en bouwstijlen eenheid en historie uitstralen. Een straat met een dorps karakter met veel groen en het oude centrum op nog 2 km afstand. De M.A. de Ruyterstraat 7 BIS is een bovenwoning waar sfeer en een hoogwaardig afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd. De unieke indeling, waarbij de woonverdieping op de tweede verdieping is gelegen, zorgt voor veel privacy. De woning is in 2019 flink aangepast en met veel aandacht en liefde verbouwd. De strakke en hoogwaardige afwerking in combinatie met het behoud van de originele details maken de woning helemaal af. Met sfeer, licht, warmte en gebruik van moderne materialen en kleuren als uitgangspunten is de woning getransformeerd tot een luxueuze bovenwoning met een gewilde indeling. We nemen je graag mee door de woning.

De mooie en statige voorgevel met rijke bouwstijl, fraaie rollagen en gave voordeur vallen direct op. Een gevel die veel karakter uitstraalt. Eenmaal binnen word je verwelkomd door een entree/hal met een plafondhoogte van maar liefst ± 3.67m, meterkastopstelling en trapopgang met bordes. Boven de voordeur een bijzonder detail, een dubbel bovenlicht. Op de eerste verdieping kom je een ruime overloop met, drie (slaap)kamers, een luxueuze badkamer, een handige was-/bergruimte en een balkon. Verder zal je opvallen dat het plafond op deze verdieping hoog is (± 2,97m). Dit zorgt voor een ruimtelijk effect. De strakke afwerking, de fraaie en warme kleurstellingen van het Britse Farrow and Ball, de originele paneeldeuren en de houten vloer maakt het plaatje compleet. Aan de voorzijde tref je twee kamers aan; een ruime slaapkamer met ruime kastenwand en een handige, separate werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde, met hoge openslaande deuren naar het balkon, ademt een en al sfeer! De kleurstelling, de architraven, de sfeervolle paneeldeur, de houten vloer. Een en al karakter. Zowel de voor- als achtergevel zijn in een rechte lijn optrokken waardoor alle kamers praktisch en goed in te delen zijn. Tussen de slaapkamers is een handige was-/bergruimte aanwezig. De luxueuze, ruime badkamer (2020) met raampartij is o.a. voorzien van een ruime inloopdouche met Sealskin douchewand en douchekop van Hotbath, een prachtig bad met leeuwenpootjes van het Britse Albion, modern wastafelmeubel met dubbele kraan van Riverdale en vloerverwarming. De toiletruimte (2020) is ook voorzien van vloerverwarming, in dezelfde stijl en afwerkingsniveau als de badkamer en separaat.

Op de tweede verdieping, de woonverdieping, is de living met open keuken via een stalen deur bereikbaar. De luxueuze afwerking en de balans tussen de kleuren en materialen zal je ook hier opvallen. De living moet je komen ervaren. De lichtinval in combinatie met de breedte en balkenplafond zorgen voor een sfeervol en ruimtelijk gevoel. Tijdens de renovatie in 2019 zijn kosten noch moeite gespaard. De grote, open keuken van het merk Avanti is luxueus uitgevoerd en voorzien van een kookeiland en een apparatenwand. Een keuken waar je heerlijk kunt kokkerellen en dankzij de open opstelling leuk in contact blijft met je gasten. De keuken is voorzien van een inductiefornuis van het merk Stoves met 4 ovens (o.a. een aparte pizza oven) en ATAG inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer loop je het terras op. Het terras is sfeervol aangelegd, zonnig en omringd door groen. Zie het al voor je, heerlijk natafelen op je eigen terras…

Nog even een opsomming van het vele werk dat is uitgevoerd in deze unieke woning: in 2019 is het zinkwerk van het balkon vervangen en is het terras gerenoveerd en voorzien van nieuwe dakbedekking inclusief een hardhouten balustrade. De groepenkast is verzwaard met 3-fasenaansluiting t.b.v. het inductiefornuis en de airco. Naast een compleet nieuwe electrische installatie, is al het schakelmateriaal vervangen en in 1 stijl uitgevoerd met LED spots. In 2021 zijn twee professionele airco units geïnstalleerd. De C.V.-ketel is jaarlijks in onderhoud en in 2023 voorzien van een nieuwe motor en expansievat. Recent is de M.A. de Ruyterstraat flink het Waterproof Zeeheldenbuurt project afgerond en opnieuw bestraat met o.a. meer ruimte voor groen.  

De Vereniging van Eigenaars bestaat uit de beneden- en bovenwoning, is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen € 125,- per maand. De servicekosten zijn afgestemd op de kosten voor de opstalverzekering en alle onderhoudskosten vanuit het MJOP.

De M.A. de Ruyterstraat; een groene, mooie en rustige straat waar kinderen op straat kunnen spelen en bewoners een praatje met elkaar maken. Een straat waarbij de prachtige gevels en bouwstijlen eenheid en historie uitstralen. Centraal gelegen in Zeeheldenbuurt met een ligging tegen Wittevrouwen aan. Op wandelafstand vind je restaurant Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde ijszaak Roberto Gelato en de Franse bistro C’est ca. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of ook voor een hapje of drankje bij restaurant Concours, De Keuken van Thijs, MiLi, meneer Vink en’Spaghetteria. Het bruisende Griftpark, met zomers leuke festivals, ligt op wandelafstand. Via de Biltse Grift kun je met een bootje Utrecht verder verkennen. Wandelend of fietsend ben je in een mum van tijd in de binnenstad. Verder is de Zeeheldenbuurt goed te bereiken met het openbaar vervoer. Op de Biltstraat loopt een belangrijke busroute tussen Centraal Station en de Science Park en het UMC Utrecht. Ook stoppen veel andere buslijnen op de Biltstraat zoals de bus richting Zeist of de Utrechtse Heuvelrug. Met de auto zit je binnen 5 minuten op de oostelijke ringweg (A27). Het is een gewilde, rustige en fijne woonomgeving. 

Interesse in deze gave bovenwoning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.