LIVARSTRAAT 47, UTRECHT
Royaal herenhuis (± 208 m2) op gewilde plek met dakterras en tuin op het zuiden!
Royaal woonhuis met ± 208 m2 woonoppervlakte, tuin op het zuiden, eigen berging, dakterras en mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Dit prachtige huis met 4 woonlagen en een dakterras is in 2018 afgebouwd. Gelegen aan een watergang op het zeer gewilde voormalige Veemarktterrein in Utrecht Oost op fietsafstand van het centrum van Utrecht. De combinatie van functionaliteit en flexibiliteit maakt mogelijk dat het geheel naar eigen smaak nader kan worden ingericht en afgewerkt. Door zijn vrijheid van indeling is deze woning zeer geschikt als gezinshuis. Een woning met veel mogelijkheden!
Begane grond, ca. 50 m2: Entree/hal met ruime toiletruimte. Op deze ruime verdieping bestaat de mogelijkheid om zowel aan de voor- als aan de achterzijde een keuken met eetgelegenheid aan te brengen. Fraaie openslaande deuren in de uit prachtige materialen opgetrokken voorgevel. De openslaande deuren geven toegang tot de nader in te richten goed bezonde tuin op het zuiden. In de achtergevel, boven de watergang, is een royale schuifpui met een veilig glazen frans balkon aangebracht. Open trap naar eerste verdieping waaronder een trapkast.
Eerste verdieping, ca. 50 m2: Grote, open ruimte met veel licht door kozijnen die voorzien zijn van draai-/kiepramen. Deze verdieping is zeer geschikt als woonkamer. Ook hier kan zowel aan de voor- als aan de achterzijde een keuken worden aangebracht, desgewenst met keukeneiland. Naast de trap in het midden is een leidingkast gemaakt die de mogelijkheid biedt extra voorzieningen aan te brengen.
Tweede verdieping, ca. 50 m2: De trap naar de 2e verdieping leidt naar een hal die toegang biedt aan 4 vertrekken. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer met veel licht. Tussen de leidingkast en de wand aan de voorgevel kan een kastenwand worden gecreëerd. Aan de achterzijde zijn 2 vertrekken die zijn te gebruiken als slaapkamer en/of walk-in closet. Ook kan er een wasruimte worden gemaakt, waartoe waterleidingen met afvoer zijn aangebracht. In de nog geheel naar eigen wensen in te richten badkamer zijn aansluitenpunten voor een ruime inloopdouche, dubbele wastafels en zwevend toilet.
Derde verdieping, ca. 50 m2: De trap naar de derde verdieping leidt naar een grote open en lichte ruimte die ideaal te gebruiken is als studio. Deze verdieping kan nader worden ingericht zoals de tweede verdieping met drie slaapkamers en tweede badkamer.
Dakterras, ca. 47 m2: Ook het dakterras wordt bereikt via een brede, vaste trap. Van achter de veilige stenen borstwering geniet je van een schitterend uitzicht op de stad en kan met veel privacy worden gerecreëerd. Aan de achterzijde van het terras zullen de zonnepanelen worden aangebracht.
Interesse in deze bijzondere woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
INDELING
Via de entree/hal met toiletruimte bereik je de woonkamer/ woonkeuken.
De begane grond is op meerdere manieren in te delen waarbij je kunt kiezen voor een ruime woonkeuken met eetgedeelte waarbij de positie van de keuken voor of achter kan.
Op de eerste kun je een ruime woonkamer creëren.
Dankzij de ruimte kun je de woonkamer op verschillende manieren inrichten.
De lichtinval is opvallend.
De grote en brede raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval.
De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is over de volledige breedte.
De badkamer is voorbereid voor een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet.
Op de derde verdieping kun je nog alle kanten op.
Je kunt de ruimte open laten. Je kunt de indeling op de tweede verdieping herhalen met drie slaapkamer en een tweede badkamer. Je kunt twee slaapkamers en een badkamer creëren.
Kortom, meerdere opties!
Vanaf het terras heb je weids en vrij zicht.
Genieten van de zomeravonden en heerlijk natafelen op je eigen terras!
