LESSINGLAAN 45 I

Luxe, ruimte en licht! In de geliefde wijk Oog in Al gelegen high-end 2-kamerappartement (± 62 m2, gemeentelijke monument, label B) met ruime loggia pal op het westen en ruime, eigen berging (± 10 m2).

Volledig instapklaar met o.a. een moderne keuken, strakke wanden- en plafondafwerking, mooie vloer en luxueuze badkamer.

Leuke en centrale plek om te wonen; op fietsafstand van het centrum en nabij uitvalswegen en openbaar vervoer.

Als je voor het gebouw staat vallen direct de karakteristieke gevel, de mooie erkers, de gedetailleerde balustrades en de grote raampartijen op. Karakter en uitstraling uit de jaren ’50 en niet voor niets een gemeentelijk monument. Eenmaal binnen in het appartement valt de lichtinval op dankzij de kenmerkende, grote raampartijen en de praktisch indeling met een ruime doorzon woonkamer. Een bijzonder kenmerk van dit appartement zijn de zichtlijnen vanuit de erker de mooie groene Lessinglaan in. Bij binnenkomst in het appartement ervaar je in een woning te staan waar met veel aandacht voor afwerking is verbouwd. Het appartement is een aantal jaar geleden flink aangepakt en getransformeerd van een eenvoudig appartement in een high-end appartement. De afwerking is luxueus met o.a. een naturel eiken houten vloer en prachtige details. Daarnaast is er destijds een volledig nieuwe C.V.-installatie aangelegd en liggen er maar liefst 75 zonnepanelen op het dak die duurzame stroom opwekken voor de 24 appartementen van dit complex! Een eigen C.V. samen met dubbel glas maakt het een comfortabel appartement. Recent, 2025, is de badkamer volledig vernieuwd en luxueus uitgevoerd met o.a. een inloopdouche, eikenhouten wastafelmeubel en fraai tegelwerk. De ruime en lichte woonkamer, met loggia op het westen, de ruime slaapkamer met eigen balkon, de separate keuken en de luxueuze afwerking maken het geheel compleet. Het appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex dat in 1954 is gebouwd.

We nemen je graag mee door de woning. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping. Vanuit de entree/hal, met vernieuwde groepenkast en ingebouwde garderobe met verlichting, zijn vrijwel alle ruimtes bereikbaar. Een prettige en praktische indeling. De woonkamer is ruim en opvallend licht dankzij de grote raampartijen. De loggia op het westen, met hardhouten vlonder en sfeervolle verlichting, is vanuit de woonkamer en keuken bereikbaar. Het balkon aan de voorzijde is bereikbaar vanuit de ruime slaapkamer. De toiletruimte is separaat en modern uitgevoerd. De luxueuze badkamer is van alle gemakken voorzien waaronder vloerverwarming, schakelbare mechanische ventilatie en een spiegel met verlichting. De moderne greeploze maatwerkkeuken, met alle benodigde inbouwapparatuur, beschikt over een verdiept stenenblad waardoor er extra werkruimte ontstaat. Een fijne ruimte waar je lekker kunt kokkerellen en heerlijke maaltijden kunt voorbereiden. In het souterrain is een handige, ruime berging aanwezig welke recent volledig opnieuw geschilderd is!

De VvE is actief, wordt professioneel beheerd en beschikt over een MJOP. De servicekosten bedragen € 254,54 per maand. 

Het appartement is zeer gunstig gelegen. Zo ben je met de fiets binnen 10 minuten in hartje Utrecht met al haar leuke winkels, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Reis je veel met het openbaar vervoer? Utrecht CS is binnen fietsafstand en diverse busverbindingen zijn op loopafstand. Pak je toch vaker de auto? Binnen 5 minuten zit je op de ring, je kunt je auto in de regel gemakkelijk kwijt en het parkeren is gratis. Voor de dagelijkse boodschappen kun je eenvoudig terecht bij de Albert Heijn op de Händelstraat of je fietst naar Lombok voor verschillende speciaalzaken, bazaars en veel lekkers. Het gave Werkspoorkwartier met al haar levendigheid en horeca liggen ook op fietsafstand. Buurten in de Fabriek of in de zomer heerlijk relaxen in Strand Oog in Al of in Park Oog in Al kun je lopend doen! Wie in Oog in Al woont, ervaart de aantrekkelijkheid van het stadse leven, heerlijk centraal, maar ook zo weer buiten de stad dankzij de gunstige uitvalswegen.  

Interesse in dit luxueuze appartement?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

DOCUMENTEN

NVM LIJST VAN ZAKEN
Welke roerende zaken gaan mee, blijven achter of zijn ter overname?

LIJST VAN ZAKEN

NVM VRAGENLIJST
In de vragenlijst geeft verkoper aan wat hij/zij weet over de woning.

VRAGENLIJST

MEETCERTIFICAAT
De woning is ingemeten volgens de NVM Meetinstructie.

MEETCERTIFICAAT

VERKOOPVOORWAARDEN
De voorwaarden zijn van toepassing op de verkoop van deze woning.

VERKOOPVOORWAARDEN

KENMERKEN

ADRES
LESSINGLAAN 45 I

WIJK
OOG IN AL

VRAAGPRIJS
€ 389.500,- K.K.

BOUWJAAR
± 1954

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
± 62 M2

BALKON
± 2 M2

LOGGIA
± 6 M2

ZONLIGGING
OOST & WEST

BERGING
± 10 M2

INHOUD
± 208 M3

AANTAL KAMERS
2 (1
SLAAPKAMER)

ISOLATIE
DUBBEL GLAS & ZONNEPANELEN

VvE
ACTIEF

SERVICEKOSTEN
€ 254,54 PER MAAND

OPSTALVERZEKERING
COLLECTIEF

KVK
JA, 30284019

VERWARMING
C.V.-KETEL

WARM WATER
C.V.-KETEL

KADASTER
CATHARIJNE / C / 9503 A6

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

MONUMENT
JA, GEMEENTELIJK

Bekijk de video!

Luxe, ruimte en licht! In de geliefde wijk Oog in Al gelegen high-end 2-kamerappartement (± 62 m2, gemeentelijke monument, energielabel B) met ruime loggia pal op het westen en ruime, eigen berging (± 10 m2). Volledig instapklaar met o.a. een moderne keuken, strakke wanden- en plafondafwerking, mooie vloer en luxueuze badkamer.

Leuke en centrale plek om te wonen; op fietsafstand van het centrum en nabij uitvalswegen en openbaar vervoer.


Lessinglaan 45 I
€ 389.500,- K.K. 

IN DE BUURT!

Oog in Al ligt in het populaire Utrecht West en wordt gezien als een van de leukere wijken van de stad Utrecht met een mix aan bebouwing en bewoners. De afwisseling tussen mooie jaren ’30 woningen in prachtige lanen en de fraaie jaren ’50 appartementencomplexen met karakteristieke gevels geven de wijk een dorps karakter met het voordeel zo in de binnenstad te zijn. De centrale ligging, de leuke tentjes in de buurt (Buurten in de Fabriek, Landhuis in de Stad, Smoesjes, SOIA, Koffie&Ik), iets verderop het nieuwe Werkspoorkwartier met o.a. het Werkspoorcafé en het Werkspoorkathedraal én een eigen stadspark ‘park Oog in Al’ maken Oog in Al een geliefde wijk onder een breed publiek.

Even wat geschiedenis; het gebied Oog in Al behoorde vanaf de 12e eeuw tot de zogenaamde ‘Trechter Weyde’, de stadsweide van de stad Utrecht. In 1381 werd het Oude Rijn kanaal gegraven, als verbinding tussen Utrecht en Leiden. Deze trekvaart liep vanaf de haven van het Leidseveer en de Vleutense Vaart (huidige Vleutenseweg) langs de huidige Billitonkade naar de Oude Rijn bij Harmelen. In 1666 werd door Everard Meyster de buitenplaats Oog in Al aangelegd op de plaats waar de nieuwe Leidse Rijn aansloot op de Oude Rijn. De splitsing is tegenwoordig nog net zichtbaar ten westen van het Merwedekanaal. Meyster was voorstander van de uitbreidingsplannen van Moreelse en verwachtte dat hij vanaf zijn landgoed uitzicht zou hebben op de toekomstige stadsuitbreiding. Daarom noemde Meijster zijn landgoed ‘Oog in Al’. In 1918 kocht de gemeente het landgoed aan voor verdere uitbreiding van de stad. In het stadsuitbreidingsplan van Berlage en Holsboer was ook een ontwerp opgenomen voor het gebied rond het landgoed Oog in Al. In 1921 werd door de woningbouwvereniging ‘Buiten Thuis’ aan de rand van het huidige park Oog in Al 381 ruime middenstandswoningen gebouwd die waren ontworpen door de architect Piet Klaarhamer. Hierdoor ontstonden de eerste straten van de zogenaamde Componistenbuurt: de Mozartlaan, de J.S. Bachstraat, de Richard Wagnerlaan en de Robert Schumannstraat.

Oog in Al wordt getypeerd door mooie appartementencomplexen uit de jaren ’50 en ruime eengezinswoningen uit de jaren ’30. Oog in Al is perfect te bereiken met het openbaar vervoer en met de fiets ben je in een mum van tijd in de binnenstad of sta je op Utrecht CS. Met de auto zit je binnen 5 minuten op de ringweg. MOIB makelaars & taxateurs heeft regelmatig woningen en appartementen te koop in en rondom Oog in Al. Ben je op zoek naar een woning in Zuilen e.o.? Neem dan contact met ons op.

Foto’s


Plattegronden