fbpx

LEPELAARSTRAAT 37

In de gewilde en gezellige Watervogelbuurt, op loopafstand van het Ledig Erf, Oosterkade met BROEI, Orloff aan de kade en Koffie Leute Brauhaus om de hoek en gave horeca op Rotsoord gelegen leuke en ruime benedenwoning. Een benedenwoning met één van de grotere tuinen in Watervogelbuurt vol op het zuiden. Volop genieten dus!

De woning is slim en praktisch ingedeeld. Vanuit de ruime gang loop je langs de toiletruimte de slaapkamer of fijne en ruime woonkamer in. Zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer loop je via mooie openslaande deuren, met dubbel glas, de achtertuin in. De moderne, semi-open keuken staat op een leuke manier in verbinding met de woonkamer. De moderne badkamer is recent, in 2019, vernieuwd. De C.V.-ketel is in 2010 vernieuwd. 

De sfeervolle en ruime achtertuin moet je komen ervaren! Zie je het al voor je; heerlijk natafelen en tot laat genieten tijdens de mooie nazomeravonden in je eigen tuin? Mocht het weer toch minder worden dan heb je een fijne plek onder de overkapping. Naast de achtertuin beschikt de woning ook over een voortuin. Aan dit deel van de Lepelaarstraat zijn de achtertuinen net een slag dieper.

De benedenwoning is gelegen in dé wijk die grenst aan het oude centrum, nabij de Oudegracht, leuke winkels, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Op loopafstand liggen o.a. het Ledig Erf, de Ooster- en Westerkade en het steeds populairder wordende Rotsoord. Gezellige plekken voor een hapje en een drankje. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo kan je voor de dagelijkse boodschappen terecht in de charmante Twijnstraat of winkelcentrum Smaragdplein. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden, het nieuwe station Vaartsche Rijn ligt letterlijk om de hoek. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Tenslotte bevindt het Universiteitscentrum De Uithof zich op fietsafstand. De Uithof wordt met de komst van de nieuwe sneltram helemaal makkelijk bereikbaar.

Interesse in deze woning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

DOCUMENTEN

NVM LIJST VAN ZAKEN
Welke roerende zaken gaan mee, blijven achter of zijn ter overname?

LIJST VAN ZAKEN

NVM VRAGENLIJST
In de vragenlijst geeft verkoper aan wat hij/zij weet over de woning.

VRAGENLIJST

MEETCERTIFICAAT
De woning is ingemeten volgens de NVM Meetinstructie.

MEETCERTIFICAAT

VERKOOPVOORWAARDEN
De voorwaarden zijn van toepassing op de verkoop van deze woning.

VERKOOPVOORWAARDEN

KENMERKEN

ADRES
LEPELAARSTRAAT 37

WIJK
WATERVOGELBUURT

VRAAGPRIJS
€ 269.500,- k.k.

BOUWJAAR
1932

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
53 M2

INHOUD
171 M3

PERCEELOPPERVLAKTE
110 M2

AANTAL KAMERS
2 (1
 SLAAPKAMER)

ISOLATIE
DUBBEL GLAS

VvE
ACTIEF

SERVICEKOSTEN
€ 37,33 PER MAAND

OPSTALVERZEKERING
COLLECTIEF

KVK
JA, 50132261

VERWARMING
C.V.-KETEL

WARM WATER
C.V.-KETEL

KADASTER
TOLSTEEG / B / 2635 A1

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

Bekijk de video!

In het gewilde Watervogelbuurt gelegen sfeervolle en fijne benedenwoning met ruime woonkamer en één van de grotere tuinen vol op het zuiden.


Lepelaarstraat 37
€ 269.500,- k.k. 

IN DE BUURT!

De Watervogelbuurt grenst aan het centrum en ligt in de populaire wijk Oost in Utrecht. Op steenworp afstand zijn vele gezellige restaurants en café’s te vinden. De centrale ligging en de leuke tentjes (BROEI, Orloff aan de kade, het Ledig Erf, Koffie Leute Brauhaus, WT Urban Kitchen etc.) maken de Watervogelbuurt een gewilde wijk onder starters en doorstromers. Daarnaast is er een groot aanbod van (eet)winkels. Voor film- en cultuurliefhebbers bevindt zich op het Ledig Erf het Louis Hartlooper Complex. Kortom, een sfeervolle en gezellige woonomgeving voor iedereen die wil genieten van de stad.

In de loop van de negentiende eeuw is het gebied rond de Ooster- en Westerkade verder verstedelijkt met als gevolg vele stegen binnen een zgn. stedelijk bouwblok. In de jaren twintig is de Watervogelbuurt gebouwd. De woningbouwstijl doet denken aan de Amsterdamse School en de buurt kent een regelmatig stratenpatroon, met verbijzonderingen op de hoeken. Tenslotte is de Watervogelbuurt perfect te bereiken met het openbaar vervoer en beschikt de wijk zelfs over een eigen treinstation, station Vaartsche Rijn. Fietsend ben je in een mum van tijd op Utrecht CS en met de auto zit je binnen 10 minuten op de ringweg. MOIB makelaars & taxateurs woningen en appartementen te koop in en rondom de Watervogelbuurt. Ben je op zoek naar een woning in Watervogelbuurt e.o.? Neem dan contact met ons op.

Foto’s


Plattegronden