LAAN VAN SOESTBERGEN 15

In de gewilde Watervogelbuurt, op loopafstand van het Ledig Erf, gelegen goed onderhouden en uitgebouwde 3-kamer benedenwoning. Een benedenwoning met veel sfeer, gevoel voor detail en een heerlijke stadstuin op het westen.

De Laan van Soestbergen 15, een bijzondere benedenwoning waar indeling, sfeer en een goed afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd. De woning ligt in een rustige straat in het gewilde Watervogelbuurt met aan één zijde bebouwing. Tegenover de woning heb je veel groen en ruimte. 

We nemen je graag mee door de woning; via een ruime entree/gang met handige trapkast zijn de toiletruimte, de slaapkamers en de voorkamer bereikbaar. De sfeervolle en lichte voorkamer is ruim en voorzien van op maat gemaakte kasten in de stijl van de bouwperiode. De kamer en suite kasten met schuifdeuren zijn nog origineel. Het zal je gelijk opvallen dat hier met veel oog voor detail en liefde voor de woning is verbouwd en wordt gewoond. De ruime, uitgebouwde achterkamer is voorzien van een houten vloer, een mooie schouw en strakke wanden. Het plafond is voorzien van een mooie Amsterdamse plint wat de ruimte veel karakter geeft. Samen met het licht vanuit de uitbouw is de achterkamer opvallend licht. De keuken is ruim en modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur (gaskookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie). Vanuit de keuken zijn de badkamer, de stadstuin en de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. De stadstuin is fraai afgewerkt en voelt als een kleine ‘oase’ in de stad. Gelegen op het westen en daardoor veel namiddag/avondzon. Zie je het al voor, heerlijk natafelen in je eigen stadstuin… Terug naar de keuken; de badkamer is ruim en modern en voorzien van een design wastafel en ruime inloopdouche. Dankzij de ruimte in de badkamer kom je ook handige vaste kasten, de wasmachine-/drogeropstelling en de C.V.-opstelling tegen. De woning is voorzien van centrale verwarming en op het doorkijkraampje in de voordeur na, volledig voorzien van dubbel glas. De slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de keuken of vanuit de entree/gang. Kastruimte in de eerste slaapkamer is op een mooie en slimme manier, op maat gemaakt rondom het bed. De tweede slaapkamer biedt via een loopdeur ook toegang naar de stadstuin.

In 2015 is de woning grondig onder handen genomen. Er is een uitbouw geplaatst waardoor de tweede slaapkamer is gecreëerd en de woonkamer en de keuken werden vergroot. De badkamer en keuken zijn toen vernieuwd en de huidige eigenaren hebben met veel aandacht veel sfeer gecreëerd in de woning.

De woning ligt in dé wijk die grenst aan het oude centrum, nabij de Oudegracht, leuke winkels, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Op loopafstand liggen het Ledig Erf, de Ooster- en Westerkade en het steeds populairder wordende Rotsoord. Koffiezaak Ohøj, Vis Dock, Klein Berlijn, WT Urban Kitchen, LE:EN, BROEI, Orloff aan de kade, het Ledig Erf, Koffie Leute Brauhaus, het Louis Hartlooper Complex, gezellige plekken voor een hapje en een drankje. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo kan je voor de dagelijkse boodschappen terecht in de charmante Twijnstraat of supermarkten in de buurt. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden, het nieuwe station Vaartsche Rijn ligt om de hoek. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Tenslotte ligt het Science Park op fietsafstand en met sneltram helemaal makkelijk bereikbaar. 

Interesse in deze fijne en sfeervolle benedenwoning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

DOCUMENTEN

NVM LIJST VAN ZAKEN
Welke roerende zaken gaan mee, blijven achter of zijn ter overname?

LIJST VAN ZAKEN

NVM VRAGENLIJST
In de vragenlijst geeft verkoper aan wat hij/zij weet over de woning.

VRAGENLIJST

MEETCERTIFICAAT
De woning is ingemeten volgens de NVM Meetinstructie.

MEETCERTIFICAAT

VERKOOPVOORWAARDEN
De voorwaarden zijn van toepassing op de verkoop van deze woning.

VERKOOPVOORWAARDEN

KENMERKEN

ADRES
LAAN VAN SOESTBERGEN 15

WIJK
WATERVOGELBUURT

VRAAGPRIJS
€ 375.000,- K.K.

BOUWJAAR
1925

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
67 M2

STADSTUIN
14 M2

ZONLIGGING STADSTUIN
WESTEN

INHOUD
219 M3

AANTAL KAMERS
3 (2 SLAAPKAMERS)

ISOLATIE
DUBBEL GLAS & VLOERISOLATIE

ENERGIELABEL
AANGEVRAAGD

VvE
SLAPEND

OPSTALVERZEKERING
INDIVIDUEEL

KVK
JA, 61966207

VERWARMING
C.V.-KETEL

WARM WATER
C.V.-KETEL

KADASTER
TOLSTEEG / B / 2618 A1

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

Bekijk de video!

In de gewilde Watervogelbuurt, op loopafstand van het Ledig Erf, gelegen goed onderhouden en uitgebouwde 3-kamer benedenwoning.

Een benedenwoning met veel sfeer, gevoel voor detail en een heerlijke stadstuin op het westen.


Laan van Soestbergen 15
€ 375.000,- K.K. 

IN DE BUURT!

De Watervogelbuurt grenst aan het centrum en ligt in de populaire wijk Oost in Utrecht. Op steenworp afstand zijn vele gezellige restaurants en café’s te vinden. De centrale ligging en de leuke tentjes (BROEI, Orloff aan de kade, het Ledig Erf, Koffie Leute Brauhaus, WT Urban Kitchen etc.) maken de Watervogelbuurt een gewilde wijk onder starters en doorstromers. Daarnaast is er een groot aanbod van (eet)winkels. Voor film- en cultuurliefhebbers bevindt zich op het Ledig Erf het Louis Hartlooper Complex. Kortom, een sfeervolle en gezellige woonomgeving voor iedereen die wil genieten van de stad.

In de loop van de negentiende eeuw is het gebied rond de Ooster- en Westerkade verder verstedelijkt met als gevolg vele stegen binnen een zgn. stedelijk bouwblok. In de jaren twintig is de Watervogelbuurt gebouwd. De woningbouwstijl doet denken aan de Amsterdamse School en de buurt kent een regelmatig stratenpatroon, met verbijzonderingen op de hoeken. Tenslotte is de Watervogelbuurt perfect te bereiken met het openbaar vervoer en beschikt de wijk zelfs over een eigen treinstation, station Vaartsche Rijn. Fietsend ben je in een mum van tijd op Utrecht CS en met de auto zit je binnen 10 minuten op de ringweg. MOIB makelaars & taxateurs woningen en appartementen te koop in en rondom de Watervogelbuurt. Ben je op zoek naar een woning in Watervogelbuurt e.o.? Neem dan contact met ons op.

Foto’s


Plattegronden