LAAN VAN NIEUW GUINEA 34 BIS A

In het populaire Lombok, in Utrecht West gelegen slim ingedeeld en licht 3-kamer appartement (± 1925, energielabel C) met zonnig en breed balkon! Centraal en op loopafstand van het centrum, de Keulsekade, de monumentale Muntsluisbrug en stadspark Oog in Al.

De Laan van Nieuw Guinea 34 BIS A: sfeer, ruimte en een opvallend praktische en slimme indeling. Een indeling die ook interessant is voor ouders die op zoek zijn naar een woning voor studerend(e) kind(eren). De woning ligt in het eerste deel aan de gewilde Laan van Nieuw Guinea in het populaire Lombok met om de hoek de Keulsekade, de monumentale Muntsluisbrug, het Merwedekanaal en stadspark Oog in Al. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, een nieuwe HR C.V.-ketel (2022) en beschikt over energielabel C. Recent is de woning flink aangepakt waarbij de plafonds en wanden zijn strakgetrokken, het binnenschilderwerk is uitgevoerd, de vloer vervangen voor een warme, eikenhouten lamel parketvloer, de trapopgang gerenoveerd en opnieuw gestoffeerd, de keuken aangepakt en de C.V.-ketel vervangen. Dankzij deze werkzaamheden een appartement dat je gemakkelijk kunt betrekken.

We nemen je graag mee door de woning… je komt binnen via je eigen voordeur op de begane grond. In de entree/hal, onder de trap is bergruimte gecreëerd. Op het bordes (eerste verdieping) is boven de trap ook bergruimte gecreëerd. Op de tweede verdieping betreed je het appartement via een bijzonder ruime en lichte overloop (voorheen een kamer). De toevoeging van een voormalige kamer aan de overloop geeft het appartement een leuk en open karakter. De ruimte op de overloop zorgt ervoor dat je gemakkelijk een werkhoek of een gemeenschappelijke ruimte kunt creëren. Het appartement is in de breedte gebouwd waardoor je veel lichtinval ervaart. Aan de voorzijde van het appartement tref je de woonkamer en opvallend ruime slaapkamer aan. Beide bereikbaar via de hal. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang naar het balkon. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douchecabine en wastafel. De toiletruimte is separaat van de badkamer uitgevoerd en voorzien van zwevend toilet en fontein. Vanuit de nette keuken met wasmachine-/C.V.-opstelling is het balkon bereikbaar. Het balkon is over de volle breedte van de woning en pal op het zuid/zuidwesten. Heerlijk natafelen en genieten van de zomeravonden op je eigen balkon van ruim 9 m2…

Het appartement maakt onderdeel uit van een appartementencomplex met 18 appartementen. De Vereniging van Eigenaars is actief en de servicekosten bedragen € 60,- per maand. 

Lombok wordt gezien als de hipste wijk in de stad Utrecht. Lombok grenst aan het centrum waardoor je zo in de binnenstad bent. De centrale ligging en de hippe tentjes (Bij Bram, Koffie & Ik, Restaurant West, Pizza Beppe, Café Lombok, Kopi Susu, VanPlanten, Basta Cosi, Jasmijn & Ik etc.) maken Lombok een geliefde wijk onder een breed publiek. De bibliotheek en het culturele aanbod van de Cereolfabriek aan het Merwedekanaal en Park Oog In Al (met restaurant het Landhuis en hertenkamp) liggen ook op loopafstand. De wijk is vanwege de karakteristieke straatjes en gunstige ligging in trek bij starters, doorstromers en (jonge) gezinnen. Verschillende speeltuinen waaronder de populaire speeltuin Bankaplein zijn op loopafstand. Dicht bij het centrum, maar ook dicht bij diverse uitvalswegen. West staat bekend om haar vele bazaars, speciaalzaken en eetgelegenheden.

Rustig, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig. Een bijzondere wijk. Stadspark ‘Majellapark’ en het culturele ‘Molenpark’ en verschillende basisscholen liggen op wandelafstand. Lombok is perfect te bereiken met het openbaar vervoer. Lopend of fietsend ben je in een mum van tijd in de binnenstad en met de auto zit je binnen 10 minuten op de westelijke ringweg (A2).

Interesse in deze leuke bovenwoning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

DOCUMENTEN

NVM LIJST VAN ZAKEN
Welke roerende zaken gaan mee, blijven achter of zijn ter overname?

LIJST VAN ZAKEN

NVM VRAGENLIJST
In de vragenlijst geeft verkoper aan wat hij/zij weet over de woning.

VRAGENLIJST

MEETCERTIFICAAT
De woning is ingemeten volgens de NVM Meetinstructie.

MEETCERTIFICAAT

VERKOOPVOORWAARDEN
De voorwaarden zijn van toepassing op de verkoop van deze woning.

VERKOOPVOORWAARDEN

KENMERKEN

ADRES
LAAN VAN NIEUW GUINEA 34 BIS A

WIJK
LOMBOK

VRAAGPRIJS
€ 300.000,- K.K.

BOUWJAAR
1925

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
67 M2

BALKON
9 M2

INHOUD
267 M3

AANTAL KAMERS
3 (2
 SLAAPKAMERS)

ISOLATIE
DUBBEL GLAS

ENERGIELABEL
C (22/08/2029)

VvE
ACTIEF

SERVICEKOSTEN
€ 60,- PER MAAND

OPSTALVERZEKERING
COLLECTIEF

KVK
JA, 50011340

VERWARMING
HRe C.V.-KETEL

WARM WATER
HRe C.V.-KETEL

KADASTER
CATHARIJNE / C / 8091 A13

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

Bekijk de video!

In het populaire Lombok, in Utrecht West gelegen slim ingedeeld en licht 3-kamer appartement (± 1925, energielabel C) met zonnig en breed balkon!

Centraal en op loopafstand van het centrum, de Keulsekade, de monumentale Muntsluisbrug en stadspark Oog in Al.


Laan van Nieuw Guinea 34 BIS A
€ 300.000,- K.K. 

IN DE BUURT!

Utrecht West wordt gezien als de hipste wijk in de stad Utrecht. Lombok, Nieuw Engeland, Muntkwartier grenzen aan het centrum waardoor je zo in de binnenstad bent. De centrale ligging en de hippe tentjes (Bij Bram, Koffie & Ik, Restaurant West, Pizza Beppe, Café Lombok, Kopi Susu, Van de Straat, Basta Cosi, Jasmijn & Ik etc.) maken Lombok een geliefde wijk onder een breed publiek. De wijk is vanwege de karakteristieke straatjes en gunstige ligging in trek bij starters, doorstromers en (jonge) gezinnen.

De eerste bebouwing in West bestond uit industrie, gevestigd langs de Vleutense Vaart en de Leidse Rijn. Naast enkele molens stond er sinds 1866 de “NV de Koninklijke Lood- en Zinkpletterijen voorheen A.D. Hamburger”. Vanaf 1886 werd gebouwd aan de woonwijk. De hoofdstraten waren bestemd voor het kantoorpersoneel, de fabrieksarbeiders werden gehuisvest in de tussenliggende straten. De eerste woningen zijn om de industrie en enkele boomgaarden heen gebouwd. De meeste industriële en agrarische bebouwing, zoals de watertoren aan de Riouwstraat en molen ‘de Bijgeval’, zijn sindsdien gesloopt. Alleen De Ster, een houtzaagmolen uit 1739 staat er nog, beter gezegd: staat er weer. Deze molen werd tussen 1996 en 1998 herbouwd, bovenop de oorspronkelijke zagerij.

Dicht bij het centrum, maar ook dicht bij diverse uitvalswegen. West staat bekend om haar vele bazaars, speciaalzaken en eetgelegenheden. Rust, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig. Een bijzondere wijk. Stadspark ‘Majellapark’ en het culturele ‘Molenpark’ en een basisschool liggen op wandelafstand. Lombok is perfect te bereiken met het openbaar vervoer. Lopend of fietsend ben je in een mum van tijd in de binnenstad en met de auto zit je binnen 10 minuten op de westelijke ringweg (A2). Ben je op zoek naar een woning in een van de meest leuke wijken van Utrecht? Neem dan contact met ons op.

Foto’s


Plattegronden