KLAVERSTRAAT 24

Sfeer, ruimte en licht! Vlakbij het Griftpark, in een rustig deel in Wittevrouwen, mooie en goed onderhouden 2-kamer hoekbenedenwoning (± 1880, ± 54 m2, energielabel C) met een plafondhoogte van ± 2.83m en een leuk zitje buiten op de stoep. Instapklaar met o.a. een moderne keuken, strakke wanden en plafond en een nette badkamer met ligbad.

Een heerlijke plek om te wonen; rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer.

De Klaverstraat 24: een hoekbenedenwoning met een fijne sfeer, goede indeling en een hoog afwerkingsniveau. De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Zo is recent o.a. het stucwerk van de wanden en plafonds in de woonkamer uitgevoerd, het binnen- en deels het buitenschilderwerk gedaan en de gehele voorgevel gerenoveerd met mooie nieuwe voeg. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning volledig over dubbel glas en een eigen C.V.-ketel (2014, recent onderhoudsbeurt gehad in april 2023). De woning beschikt over energielabel C.

We nemen je graag mee door de woning. Voor de gevel valt het karakter, de mooie rollagen met sierstenen en mooie voeg op en verklapt de gevel de voormalige winkel. Na de voordeur met glas-in-lood kom je in een entree/hal. De ruimte, de lichtinval, de stoere houten vloer, de strakke wanden en plafond, de plafondhoogte, de raampartijen… dit voelt direct aan als ’thuis’! De ruime woonkamer is ruim 7 meter diep en op het breedste punt ruim 5 meter. Een mooi formaat woonkamer en binnen dit segment vrij uniek. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over meerdere raampartijen waardoor o.a. de woonkamer opvallend licht is. Dankzij de ruimte in de woonkamer heb je meerdere hoeken waar je extra zitplekken kunt creëren of een fijne werkplek. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer en moderne keuken bereikbaar. De slaapkamer is licht en knus en biedt eventueel nog mogelijkheid om extra kastruimte te creëren. De moderne keuken staat op een leuke manier in verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur, mooi werkblad en veel kastruimte. Vanuit de keuken is de badkamer en de walk-in-closet met was-/stookruimte bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een bad. Deze walk-in-closet is ook bereikbaar vanuit buiten met een eigen ingang. Mocht je je (race)fiets binnen willen zetten, dan zou dat ook een optie zijn.  

De benedenwoning en bovenwoning vormen samen de VvE. De VvE is actief waarbij onlangs groot onderhoud is uitgevoerd aan de gevel. De servicekosten bedragen € 50,- per maand.  

De Klaverstraat is een bekende straat in Wittevrouwen. Een fijne, rustige straat met het Griftpark om de hoek. Een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Centraal in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, cafés Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving.  

Interesse in deze fijne benedenwoning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

DOCUMENTEN

NVM LIJST VAN ZAKEN
Welke roerende zaken gaan mee, blijven achter of zijn ter overname?

LIJST VAN ZAKEN

NVM VRAGENLIJST
In de vragenlijst geeft verkoper aan wat hij/zij weet over de woning.

VRAGENLIJST

MEETCERTIFICAAT
De woning is ingemeten volgens de NVM Meetinstructie.

MEETCERTIFICAAT

VERKOOPVOORWAARDEN
De voorwaarden zijn van toepassing op de verkoop van deze woning.

VERKOOPVOORWAARDEN

KENMERKEN

ADRES
KLAVERSTRAAT 24

WIJK
WITTEVROUWEN

VRAAGPRIJS
€ 315.000,- K.K.

BOUWJAAR
1880

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
± 54 M2

INHOUD
± 194 M3

AANTAL KAMERS
2 (1 SLAAPKAMER)

ENERGIELABEL
C (GELDIG TOT 11/11/2031)

ISOLATIE
DUBBEL GLAS & GELUIDSISOLATIE PLAFOND

VvE
ACTIEF

SERVICEKOSTEN
€ 50,- PER MAAND

OPSTALVERZEKERING
COLLECTIEF

KVK
JA, 84838876

WARM WATER
C.V.-KETEL

VERWARMING
C.V.-KETEL

KADASTER
ABSTEDE / B / 5936 A1

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

Bekijk de video!

Sfeer, ruimte en licht! Vlakbij het Griftpark, in een rustig deel in Wittevrouwen, mooie en goed onderhouden 2-kamer hoekbenedenwoning (± 1880, ± 54 m2, energielabel C) met een plafondhoogte van ± 2.83m en een leuk zitje buiten op de stoep.

Instapklaar met o.a. een moderne keuken, strakke wanden en plafond en een nette badkamer met ligbad. 


Klaverstraat 24
€ 315.000,- K.K. 

IN DE BUURT!

Wittevrouwen wordt gezien als een van de leukste wijken van de stad Utrecht. De smalle straatjes geven de wijk een dorps allure met het voordeel zo in de binnenstad te zijn. De centrale ligging en de leuke tentjes (Coffeebar75, C’est Ça, Roberto’s, Goesting, Lokaal Wittevrouwen) maken Wittevrouwen een geliefde wijk. De wijk is vernoemd naar het toenmalige klooster dat middenin de wijk stond. Het klooster werd in de volksmond Wittevrouwenklooster genoemd, naar de kleur habijt van de nonnen. Ondanks de sloop van het klooster in de 16e eeuw is de volksnaam gebleven.

Wittevrouwen heeft dankzij de hofjes, de binnentuinen, de herenhuizen en arbeiderswoningen een karakteristieke uitstraling met een perfecte ligging in het noordoosten van Utrecht. Grenzend aan de binnenstad zit je zomers binnen enkele minuten gezellig op het terras, maar ook in Wittevrouwen zelf zijn steeds meer terrasjes te vinden. Daarnaast zit de wijk direct aan de Vogelenbuurt, Buiten-Wittevrouwen en Zeeheldenbuurt. De Bilstraat vormt de zuidgrens van deze mooie wijk. De vele uitzendbureaus in de Biltstraat hebben door de jaren heen plaatsgemaakt voor gezellige restaurants, hippe koffietentjes en andere unieke winkelconcepten.

Het Griftpark is een modern stadspark voor jong en oud. Het Griftpark en zijn mooie stadsnatuur bieden een geweldig uitzicht over de stad. De kinderboerderij en de speelplaatsen maken dit park ook erg geschikt voor jonge kinderen. De verschillende geplande activiteiten maakt dat er altijd wel iets te doen is in het park. Wittevrouwen is perfect te bereiken met het openbaar vervoer. Zo loopt een belangrijke busroute tussen Centraal Station en de Uithof met de Universiteit Utrecht, de Hogeschool Utrecht en het UMC Utrecht door de wijk. Ook stoppen veel andere buslijnen op de Biltstraat zoals de bus richting Zeist of de Utrechtse Heuvelrug. Lopend of fietsend ben je in een mum van tijd in de binnenstad en met de auto zit je binnen 10 minuten op de oostelijke ringweg (A27). Regelmatig heeft MOIB woningen en appartementen te koop in Wittenvrouwen. Ben je op zoek naar een woning/appartement in Wittevrouwen e.o.? Neem dan contact met ons op.

Foto’s


Plattegronden