KIEVITDWARSSTRAAT 15A

In één van de mooiere straten in Vogelenbuurt gelegen lichte, ruime en gave 3-kamer loft/bovenwoning (± 95 m2, energielabel C) met ruim en zonnig dakterras (± 33 m2) met weids uitzicht over de stad! Een heerlijke plek om te wonen, rust, maar op loopafstand van het centrum, het Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer.

De Kievitdwarsstraat 15A: sfeervol, licht en karakteristiek! Midden in de rustige Vogelenbuurt gelegen gave en ruime loft/bovenwoning met royaal dakterras. Een straat in Vogelenbuurt die zich kenmerkt door rust en een mooie diversiteit aan rijke bouwstijlen en leuke en mooie zijstraten. Prachtige panden! Een ruime bovenwoning, verdeeld over één verdieping, uit ± 1896 waar sfeer en een modern afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd. Een loft/bovenwoning met een bijzondere en speelse indeling met een dakterras dat je moet komen ervaren. Ruim, zonnig en gaaf uitzicht over Vogelenbuurt en de stad Utrecht.

We nemen je graag mee door de woning; via de voordeur die gebruikt wordt door dit appartement en de benedenburen op de eerste verdieping kom je binnen in de entree/hal met trapopgang. Op de tweede verdieping beschik je op de overloop over een eigen garderobe en een plek om bijvoorbeeld je racefiets op te hangen. De indeling van de woning is prettig, aan de ene zijde wonen en koken, aan de andere zijde slapen en baden. Via de entree/gang die beide zijdes scheidt kom je in de ruime, lichte en opvallend brede woonkamer van ruim vijf meter binnen. Voor Utrechtse begrippen een heerlijk, ruime woonkamer. De vele raampartijen, de strakke wanden en plafonds, de houten vloer en het balkenplafond geven de woonkamer een fijne en huiselijke sfeer. De moderne keuken is open uitgevoerd en staat om een mooie manier verbonden met de woonkamer. De keuken beschikt over veel werkblad, een kookeiland en inbouwapparatuur. Naast de keuken is de uitermate praktische was-/stookruimte gelegen. Het dakterras is toegankelijk via de woonkamer, maar daar vertellen we je straks meer over. 

Vanuit de entree/ gang zijn de overige (slaap)kamers en ruimtes bereikbaar. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fontein. Beide slaapkamers zijn ruim uitgevoerd. Dankzij de rechte achtergevel en de brede dakkapel aan de voorzijde zijn de slaapkamers ook praktisch en makkelijk in te delen. De luxueuze badkamer is en-suite uitgevoerd en toegankelijk vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. Luxueus tegelwerk gecombineerd met prachtige kleuren. De badkamer is uitgevoerd met zowel een bad als een inloopdouche, design waskom en natuurlijke en mechanische ventilatie. Terug naar het dakterras… via de gave, industriële vaste trap met glazen afscheiding is het royale dakterras (± 33 m2) bereikbaar. Een formaat dakterras die je niet gauw tegenkomt in de stad. Dankzij de vrije ligging van het dakterras heb je de hele dag zon. Zie je het al voor je… heerlijk genieten tijdens mooie zomeravonden op je eigen dakterras met uitzicht op de stad en Vogelenbuurt… Kom het uitzicht ervaren!

Nog even een aantal jaartallen op een rij: in 2021 is de badkamer volledig vernieuwd en luxueus uitgevoerd. In 2019 is het dakterras vernieuwd aangelegd waarbij de hardhouten planken zijn vernieuwd inclusief balken en plantenbak. In 2019 is ook het schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd en recent, 2022, is het schilderwerk aan de achterzijde uitgevoerd. De VvE is actief waarbij de servicekosten € 45,- per maand bedragen. Het energieverbruik van het appartement is laag, 700 m3 gas (verwarming, koken en warm tapwater) en 1800 kWh. Het energielabel is C.

De woning is gelegen in dé wijk die grenst aan het centrum, nabij de Bemuurde Weerd, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Op loopafstand liggen o.a. het Griftpark, de Neude, de grachten en gezellige tentjes in de wijk. Genoeg leuke plekken voor een hapje en een drankje. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht in de Merelstraat, Adelaarstraat of verderop aan het Willem van Noortplein. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden en Utrecht Centraal is op fietsafstand gelegen. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Tenslotte bevindt het Universiteitscentrum De Uithof zich ook op fietsafstand.

Interesse in deze gave loft/bovenwoning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

DOCUMENTEN

NVM LIJST VAN ZAKEN
Welke roerende zaken gaan mee, blijven achter of zijn ter overname?

LIJST VAN ZAKEN

NVM VRAGENLIJST
In de vragenlijst geeft verkoper aan wat hij/zij weet over de woning.

VRAGENLIJST

MEETCERTIFICAAT
De woning is ingemeten volgens de NVM Meetinstructie.

MEETCERTIFICAAT

VERKOOPVOORWAARDEN
De voorwaarden zijn van toepassing op de verkoop van deze woning.

VERKOOPVOORWAARDEN

KENMERKEN

ADRES
KIEVITDWARSSTRAAT 15A

WIJK
VOGELENBUURT

VRAAGPRIJS
€ 495.000,- K.K.

BOUWJAAR
1896

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
95 M2

DAKTERRAS
33 M2

INHOUD
256 M3

AANTAL KAMERS
3 (2 SLAAPKAMERS)

ISOLATIE
DUBBEL GLAS, VLOER- & DAKISOLATIE

ENERGIELABEL
C (GELDIG TOT 28/11/2032)

VvE
ACTIEF

SERVICEKOSTEN
€ 45,- PER MAAND

OPSTALVERZEKERING
COLLECTIEF

KVK
JA, 30276108

WARM WATER
C.V.-KETEL

VERWARMING
C.V.-KETEL

KADASTER
LAUWERECHT / C / 8766 A3

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

Bekijk de video!

In één van de mooiere straten in Vogelenbuurt gelegen lichte, ruime en gave 3-kamer loft/bovenwoning (± 95 m2) met ruim en zonnig dakterras (± 33 m2) met weids uitzicht over de stad!

Een heerlijke plek om te wonen, rust, maar op loopafstand van het centrum, het Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer.


Kievitdwarsstraat 15A
€ 495.000,- K.K. 

IN DE BUURT!

Vogelenbuurt wordt gezien als een van de leukste wijken van de stad Utrecht. De smalle straatjes geven de wijk een dorpse allure met het voordeel zo in de binnenstad te zijn. De centrale ligging en de hippe tentjes (MØS Coffee Bar, ‘t Koffieboontje, Rocking Chair, het Muzieklokaal, Badhu, Il Mulino) maken Vogelenbuurt een geliefde plek om te wonen. Het nabijgelegen Griftpark is een modern stadspark voor jong en oud. Het Griftpark en zijn mooie stadsnatuur bieden een geweldig uitzicht over de stad. De kinderboerderij en de speelplaatsen maken dit park ook erg geschikt voor jonge kinderen. Er is altijd wel iets te beleven en te doen op het park. Even wat geschiedenisles; Vogelenbuurt, Tuinwijk en Tuindorp besloegen in de Middeleeuwen de polders Zeshoeven en Twaalfhoeven. De loop van de oude Vecht door dit gebied is tot op heden af te lezen aan de Koekoeksvaart en de waterlopen in het Griftpark. Ten behoeve van de afwatering van de veengronden werd bovendien de Veengracht gegraven. Deze liep langs de tegenwoordige Keizersgracht, Zaagmolenkade, door Park Tuinwijk via de Leonhard Fuchslaan om uit te komen in een wetering ter hoogte van de Prof. Jordanlaan. Vanwege zijn belang voor de turfvaart werd deze gracht het ‘Zwarte Water’ genoemd. In de omgeving stonden molens, watergebonden bedrijfjes en boerderijen zoals de zeventiende-eeuwse hoeve De Koekoek.

Toen Utrecht vanaf ca. 1850 buiten de vestingwerken kon gaan bouwen, vestigden zich op de singels vermogende burgers in grote villa’s met uitzicht op het water. De Vogelenbuurt was de eerste woonwijk die buiten de Stadsbuitengracht werd gerealiseerd en had een volstrekt ander karakter. Langs bestaande waterlopen en wegen als Hopakker en Draaiweg realiseerden particulieren hier grote series woningen. In 1865 kwam de Koekoekstraat gereed langs het traject van het vroegere Molenaarspad, dat de molens in dit gebied met de Biltsche Straatweg (Biltstraat) verbond. In 1907 waren de Nieuwe Koekoekstraat, Kievitstraat, Adelaarstraat en Havikstraat gerealiseerd. De molens waren intussen verdwenen, met uitzondering van de korenmolen Rijn en Zon waarin tegenwoordig een slagerij is gevestigd. Vogenlenbuurt is perfect te bereiken met het openbaar vervoer. Lopend of fietsend ben je in een mum van tijd in de binnenstad en met de auto zit je binnen 10 minuten op de oostelijke ringweg (A27). Ben je op zoek naar een woning in Vogelenbuurt e.o.? Neem dan contact met ons op.

Foto’s


Plattegronden