KIEVITDWARSSTRAAT 15A
In één van de mooiere straten in Vogelenbuurt gelegen lichte, ruime en gave 3-kamer loft/bovenwoning (± 95 m2, energielabel C) met ruim en zonnig dakterras (± 33 m2) met weids uitzicht over de stad! Een heerlijke plek om te wonen, rust, maar op loopafstand van het centrum, het Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer.
De Kievitdwarsstraat 15A: sfeervol, licht en karakteristiek! Midden in de rustige Vogelenbuurt gelegen gave en ruime loft/bovenwoning met royaal dakterras. Een straat in Vogelenbuurt die zich kenmerkt door rust en een mooie diversiteit aan rijke bouwstijlen en leuke en mooie zijstraten. Prachtige panden! Een ruime bovenwoning, verdeeld over één verdieping, uit ± 1896 waar sfeer en een modern afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd. Een loft/bovenwoning met een bijzondere en speelse indeling met een dakterras dat je moet komen ervaren. Ruim, zonnig en gaaf uitzicht over Vogelenbuurt en de stad Utrecht.
We nemen je graag mee door de woning; via de voordeur die gebruikt wordt door dit appartement en de benedenburen op de eerste verdieping kom je binnen in de entree/hal met trapopgang. Op de tweede verdieping beschik je op de overloop over een eigen garderobe en een plek om bijvoorbeeld je racefiets op te hangen. De indeling van de woning is prettig, aan de ene zijde wonen en koken, aan de andere zijde slapen en baden. Via de entree/gang die beide zijdes scheidt kom je in de ruime, lichte en opvallend brede woonkamer van ruim vijf meter binnen. Voor Utrechtse begrippen een heerlijk, ruime woonkamer. De vele raampartijen, de strakke wanden en plafonds, de houten vloer en het balkenplafond geven de woonkamer een fijne en huiselijke sfeer. De moderne keuken is open uitgevoerd en staat om een mooie manier verbonden met de woonkamer. De keuken beschikt over veel werkblad, een kookeiland en inbouwapparatuur. Naast de keuken is de uitermate praktische was-/stookruimte gelegen. Het dakterras is toegankelijk via de woonkamer, maar daar vertellen we je straks meer over.
Vanuit de entree/ gang zijn de overige (slaap)kamers en ruimtes bereikbaar. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fontein. Beide slaapkamers zijn ruim uitgevoerd. Dankzij de rechte achtergevel en de brede dakkapel aan de voorzijde zijn de slaapkamers ook praktisch en makkelijk in te delen. De luxueuze badkamer is en-suite uitgevoerd en toegankelijk vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. Luxueus tegelwerk gecombineerd met prachtige kleuren. De badkamer is uitgevoerd met zowel een bad als een inloopdouche, design waskom en natuurlijke en mechanische ventilatie. Terug naar het dakterras… via de gave, industriële vaste trap met glazen afscheiding is het royale dakterras (± 33 m2) bereikbaar. Een formaat dakterras die je niet gauw tegenkomt in de stad. Dankzij de vrije ligging van het dakterras heb je de hele dag zon. Zie je het al voor je… heerlijk genieten tijdens mooie zomeravonden op je eigen dakterras met uitzicht op de stad en Vogelenbuurt… Kom het uitzicht ervaren!
Nog even een aantal jaartallen op een rij: in 2021 is de badkamer volledig vernieuwd en luxueus uitgevoerd. In 2019 is het dakterras vernieuwd aangelegd waarbij de hardhouten planken zijn vernieuwd inclusief balken en plantenbak. In 2019 is ook het schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd en recent, 2022, is het schilderwerk aan de achterzijde uitgevoerd. De VvE is actief waarbij de servicekosten € 45,- per maand bedragen. Het energieverbruik van het appartement is laag, 700 m3 gas (verwarming, koken en warm tapwater) en 1800 kWh. Het energielabel is C.
De woning is gelegen in dé wijk die grenst aan het centrum, nabij de Bemuurde Weerd, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Op loopafstand liggen o.a. het Griftpark, de Neude, de grachten en gezellige tentjes in de wijk. Genoeg leuke plekken voor een hapje en een drankje. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht in de Merelstraat, Adelaarstraat of verderop aan het Willem van Noortplein. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden en Utrecht Centraal is op fietsafstand gelegen. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Tenslotte bevindt het Universiteitscentrum De Uithof zich ook op fietsafstand.
Interesse in deze gave loft/bovenwoning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
