JUSTUS VAN EFFENSTRAAT 18A
In één van de mooiere straten in Hooch Boulandt, met de binnenstad om de hoek, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden 3-kamer bovenwoning (± 1905, energielabel C) met gaaf en zonnig dakterras (± 14 m2). Een heerlijke plek om te wonen; rust, maar op loopafstand van het centrum, de prachtige singel en dicht bij openbaar vervoer en uitvalswegen.
De Justus van Effenstraat 18A is een sfeervolle en lichte bovenwoning waar een slimme indeling en een goed afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd. Gelegen in de rustige Hooch Boulandt tegen de binnenstad aan in een prachtige straat die zich kenmerkt door rust, mooie bomen en een bijzondere diversiteit aan rijke bouwstijlen. Prachtige panden die gelukkig behouden zijn gebleven en veel historie en karakter uitstralen. Een sfeervolle bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen, die in 2011/2012 ten tijde van de splitsing grondig verbouwd is. Een bovenwoning met een heerlijk dakterras dat je moet komen ervaren. Ruim, zonnig en uitzicht over de stad.
We nemen je graag mee door de woning; via de voordeur die gebruikt wordt door dit appartement en de buren op nummer 18B kom je binnen in de entree met trapopgang. Op de eerste verdieping betreed je het appartement en zal je direct de hoogte en de lichtinval opvallen. De toiletruimte is ruim en modern uitgevoerd. De hoogte in combinatie met de lichtinval geven je het gevoel dat je in een loft staat. De indeling van de woning is prettig, één ruimte voor wonen en koken. De grote raampartijen, de strakke wanden en plafonds, de houten vloer en het mooie uitzicht geven de woonkamer een fijne en huiselijke sfeer. De moderne keuken is open uitgevoerd en staat op een mooie manier in verbinding met de woonkamer. De keuken beschikt over inbouwapparatuur. De slaapverdieping is toegankelijk via een slim gepositioneerde, open trap.
Op de eerste verdieping tref je een overloop, twee slaapkamers, de badkamer en toegang naar het dakterras, maar daar vertellen we je straks meer over. Beide slaapkamers zijn, dankzij de hellingshoek van het dak en de charmante dakkapel, van een goed formaat en efficient in te delen. Voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een ruime kast en een goede werkplek. De badkamer is modern uitgevoerd en o.a. voorzien van een tweede toilet (zeer aangenaam op een slaapverdieping), een douchecabine en de wasmachine-aansluiting. En nu door naar het dakterras… via een vast trap is het dakterras (± 14 m2) bereikbaar. Een dakterras met de hele dag zon. Zie je het al voor je… heerlijk genieten tijdens mooie zomeravonden op je eigen dakterras met uitzicht over de stad… Kom het ervaren!
Nog even een aantal jaartallen op een rij: in 2011/2012 is het appartement ontstaan vanuit splitsing waarbij er grondig verbouwd is. Destijds zijn o.a. de installaties (gas, water, elektra) vernieuwd en een eigen C.V.-installatie aangelegd. De badkamer, keuken en toiletruimte zijn toen ook vernieuwd en modern uitgevoerd. Op beide verdiepingen zijn mooie houten vloeren gelegd en het stucwerk uitgevoerd. Kortom, een mooie en strakke afwerking. De VvE is actief waarbij de servicekosten € 100,- per maand bedragen. Het energieverbruik van het appartement is laag, ± 320 m3 gas (verwarming, koken en warm tapwater) en ± 890 kWh. Het energielabel is C.
Hooch Boulandt grenst aan het centrum. Binnen een aantal minuten lopen ben je bij de restaurants of cafés in de stad. Wandelen langs de singel kan natuurlijk ook. De oudste winkelstraat van Utrecht, de gezellige Twijnstraat, ligt op enkele minuten lopen van dit appartement. Science Park is bovendien goed met de fiets te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je eenvoudig terecht bij verschillende supermarkten in de buurt of bij de diverse markten in het centrum. De uitvals- en rijkswegen (A2 en A12) zijn goed bereikbaar. Reis je liever met het openbaar vervoer? Busverbindingen zijn in de buurt en binnen een aantal minuten fietsen sta je op het Station Vaartsche Rijn of op het Centraal Station. Het is een gevarieerde, groene en prettige woonomgeving.
Interesse in deze mooie en bijzondere bovenwoning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
