INDUSDREEF 28
Aan de rand van Overvecht, op nog geen 5 km afstand van het centrum, ruime, moderne en duurzame 2-onder-1-kapwoning (energielabel A) met grote tuin rondom, eigen garage en op nog geen minuut lopen van het mooie stadspark ‘De Gagel’! Dichtbij ligt ook het mooie natuurgebied rondom de Vecht en de Maarsseveense plassen.
Ruim, duurzaam en modern, de Indusdreef 28. Een moderne en lichte 5-kamer 2-onder-1-kapwoning met een eigen garage. Een woning die de afgelopen jaren flink is aangepakt en flink verduurzaamd. Zo zijn behoudens de dakkapel alle kozijnen vervangen door kwalitatieve kunststof kozijnen van het merk VEKA en uitgevoerd met HR++ glas (draaikiepramen zijn voorzien van horren). De buitendeuren zijn zelfs extra breed uitgevoerd. Bij de achterdeur is er een harmonica plissé hordeur aangebracht. Ook de deuren van de garage zijn vervangen. De moderne, open keuken is voorzien van nieuw inbouwapparatuur en een nieuw aanrechtblad. De badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd in 2019 en modern uitgevoerd. M.b.t. elektra is alle bekabeling vernieuwd en zijn er in maart 2022 maar liefst 10 zonnepanelen geplaatst met een hoog vermogen van 395 Wp. Dit zijn premium zonnepanelen zonder lood. Op het gebied van duurzaamheid beschikt de woning verder over gevelisolatie, bodemisolatie, dakisolatie, een nieuwe A++ pelletkachel van het merk Rika en een hybride C.V.-ketel (C.V.-ketel is voorbereid om in combinatie met een hybride warmtepomp te werken). De woning beschikt over een energielabel A waarbij het gasverbruik per maand slechts 20 tot 30 m3 bedraagt!
De grote investeringen op het vlak van duurzaamheid, gecombineerd met de moderne afwerking, gecombineerd met 113 m2 gebruiksoppervlakte, breedtemaat van 6 meter en 235 m2 perceeloppervlakte maken het plaatje compleet! Dit is je kans om te wonen in een duurzame en moderne woning in één van de groenste wijken van Utrecht.
We nemen je mee door de woning; via de ruime voortuin kom je binnen in de entree/gang met garderobe, moderne toiletruimte, trapopgang en trapkast. De woonkamer is ruim, breed en licht dankzij de grote raampartijen en het extra raam in de zijgevel. De mooie plafond-, wand- en vloerafwerking samen met de pelletkachel geven de woonkamer een fijne en huiselijke sfeer. De keuken is modern uitgevoerd en staat op een leuke manier in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en beschikt dankzij de hoekopstelling over veel werkblad. Via de loopdeur is de grote achter- en zijtuin bereikbaar. Met in totaal 235 m2 perceeloppervlakte voldoende tuinoppervlak en veel zonnige plekken. De garage (Minaretdreef 35) is toegankelijk vanuit de achtertuin en via de Minaretdreef en beschikt over nieuwe deuren, elektra en is ± 17 m2 groot.
Op de eerste verdieping kom je drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer tegen. Dankzij de breedte van de woning (6 meter) zijn alle kamers vierkant en goed in te delen. De moderne badkamer is o.a. voorzien van een mooie inloopdouche, een tweede toilet, een breed wastafelmeubel en volledig betegeld. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van handige inbouwkasten. De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap. Op de tweede verdieping kom je een ruime was-/stookruimte tegen en een ruime, vierde slaapkamer. De nokhoogte op deze verdieping is ruim drie meter. Aan de voor- en achterzijde vind je verder veel bergruimte op deze verdieping.
Heerlijk centraal gelegen met veel uitvalswegen. Binnen ± 16 minuten fietsen sta je op de Neude en binnen ± 10 minuten rijden zit je op de A2 of A27. Op loopafstand ligt het mooie en groene stadspark ‘De Gagel’ met midden in het park water en Stadsboerderij Gagelsteede. Het mooie natuurgebied rondom De Vecht en de Maarsseveense plassen zijn op wandel-/fietsafstand gelegen. De woning ligt aan de rand van Overvecht waardoor je binnen een mum van tijd in en uit de stad bent. Op fietsafstand is het geliefde winkelcentrum Overvecht gelegen met een breed winkelaanbod. Diverse winkels en grote supermarkten zoals Albert Heijn XL liggen binnen handbereik. Dichterbij kom je winkelcentrum Gagelhof tegen.
Interesse in deze ruime en duurzame woning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
