GRUTTERSDIJK 59 BIS A

Op één van de leukste plekken in Lauwerecht, met uitzicht op het Zwarte Water en de molen Rijn en Zon gelegen ruime en moderne 3-kamer bovenwoning (± 1934, ±88 m2, energielabel C) met zonnig terras (± 17 m2) op het westen en ruime, eigen berging (± 11 m2).

Een rustige en groene straat waarvandaan je via de Bemuurde Weerd en Weerdsingel zo de oude binnenstad in wandelt.

De Gruttersdijk 59 BIS A: een goed onderhouden bovenwoning met veel sfeer, licht en ruimte. Een bovenwoning waarbij de plafonds op alle verdiepingen opvallend hoog zijn (± 2,74 meter en ± 2,83 meter). Deze hoge plafonds in combinatie met de lichtinval en de goede indeling zorgen voor een ruimte vergrotend effect. De woning ligt aan de gewilde Gruttersdijk, grenzend aan de Vogelenbuurt en de oude binnenstad. Een straat dichtbij de binnenstad met opvallend veel groen en nauwelijks verkeer omdat dit deel van de straat doodlopend is. We nemen je graag mee door de woning.  

De karakteristieke voorgevel met verdiepte voeg en gave voordeur vallen direct op. Een gevel waar een industriële sfeer de begin 1900 bouwperiode ontmoet. Een gevel met karakter! Je komt binnen in de ruime entree/hal met meterkastopstelling en trapopgang en hoog plafond van ± 3,55 meter. Op de eerste verdieping zie je direct al de fijne indeling van deze woning. De overloop, met originele granitovloer, biedt toegang tot een modern toilet en de woonkamer. De ruime en sfeervolle woonkamer, voormalig en-suite, moet je komen ervaren. Ruim, licht, breed en sfeervol. Met een prachtige raampartij met origineel glas-in-lood, een houtkachel en groen uitzicht over het Zwarte Water. Een fijne huiselijke sfeer. Door de dubbele toegang vanuit de hal is indien gewenst de en-suite terug te halen of een glazen wand te plaatsen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eethoek met openslaande deuren naar het zonnige dakterras. Het terras is, in tegenstelling tot veel andere bovenwoningen in de stad, toegankelijk vanuit de woonkamer. Je zult hierdoor het terras veel vaker gebruiken en ervaren als een verlengstuk van de woonverdieping. Zie je het al voor je: heerlijk genieten tijdens mooie zomerdagen/-avonden op je eigen terras…

De moderne keuken is in 2022 volledig vernieuwd. De koel-vriescombinatie, vaatwasser, wasmachine, combi-oven zijn allemaal geïntegreerd. Een goede indeling waarbij alle ruimte wordt benut, met veel werkblad en voldoende bergruimte. Het zonnige en ruime terras op is ook toegankelijk vanuit de keuken. Het terras is ± 17 m2 groot beschikt ook nog eens over een ruime schuur van ± 11 m2. Aan bergruimte geen gebrek.

Op de tweede verdieping tref je een overloop naar twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (maar liefst ± 19 m2) bevindt zich aan de voorzijde en is over de volle breedte van de woning. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt, net als de andere slaapkamer, over een handige inbouwkast. Een ideale kamer die je kunt gebruiken voor logés, kinderkamer of als werkplek. De vernieuwde en ruime badkamer is voorzien van een grote doucheruimte, zwevend toilet en wastafel.

In 2022 is de woning flink aanpakt en volledig gerenoveerd. Een aantal uitgevoerde werkzaamheden op een rij; alle muren zijn gestuct en al het houtwerk is geschuurd en dubbel gelakt. De vloeren zijn voorzien van isolatie en ook de muur (59 Bis-zijde) is volledig geluidïsoleerd uitgevoerd. De keuken is geheel vernieuwd met apparatuur van AEG en Bosch, wederom met geïsoleerde wanden en een nieuw geïsoleerd plafond. Ook alle plafonds van de 1e en 2e verdieping zijn vernieuwd en op de 2e verdieping grotendeels geïsoleerd. Alle kozijnen en bijbehorende deuren zijn vervangen door Hardhouten FSC gekeurde kozijnen, HR++ glas en inbraakwerende scharnieren en sloten. Om het karakter van de woning te behouden is het bestaande glas en lood aan de voorzijde ingezet binnen het nieuwe HR++ glas. Een nieuwe houtkachel (van het kwaliteitsmerk Dovre uit Noorwegen) is geplaatst, inclusief nieuw rookkanaal en renovatie van de schoorsteen. Tot slot zijn het toilet op de 1e verdieping en de badkamer op de 2e verdieping geheel vernieuwd. Instapklaar dus!

De Vereniging van Eigenaars bestaat uit twee bovenwoningen en één garage/souterrain, is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 100,- per maand. De servicekosten zijn afgestemd op de kosten voor de opstalverzekering en onderhoudskosten vanuit het MJOP. Het energieverbruik van het appartement is door de verbouwing in 2022 flink gedaald van 1160 m3 gas in 2021 naar 691 m3 gas in 2022 en 1860 kWh in 2021 en 1367 kWh in 2022. Energielabel C heeft een range van 250-190 kWh/m2 en de woning is ingeschat op 192,57 kWh/m2 en zit dus vlak bij de grens van energielabel B. De woning staat klaar voor de volgende stap naar duurzame energie.

De woning is gelegen in de wijk die grenst aan Vogelenbuurt en het centrum, nabij de Bemuurde Weerd, gezellige restaurantjes, koffietentjes en cafeetjes. Op loopafstand liggen o.a. het Griftpark, gezellige tentjes in de Vogelenbuurt, het steeds populairder wordende Zijdebalen en de Neude. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht aan het Willem van Noortplein of de verderop geleden de Merelstraat. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden en Utrecht Centraal is op fietsafstand gelegen. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Tenslotte bevindt het universiteitscentrum Science Park zich ook op fietsafstand.

Interesse in deze mooie bovenwoning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.