GRIFTSTRAAT 34

Ruim, licht, uitgebouwd, twee badkamers en meerdere slaapkamers! Midden in Wittevrouwen, ligt deze moderne en uitgebouwde tussenwoning met stadstuin, ruim terras en dakopbouw.

De Griftstraat 34; een ruime, uitgebouwde en lichte tussenwoning uit begin 1900 gelegen in de brede Griftstraat. Een straat met karakteristieke gevels met mooie gevellijsten die veel historie ademen. Een fijne plek om te wonen met het Griftpark, de warme bakker, goede koffie en heerlijk ijs om de hoek. Een fijne straat midden in Wittevrouwen. Een woning met karakter, sfeer en ruimte. Ruimte die zich vertaald in een uitbouw, een dakopbouw, meerdere slaapkamers, een royale overloop met veel mogelijkheden en twee badkamer. Een woning met een bijzondere indeling met in totaal 5 kamers waarvan 4 (slaap)kamers.

We nemen je graag mee door de woning. De mooie voorgevel met fraaie rollagen vallen direct op. Een gevel die veel karakter en historie uitstraalt. Eenmaal binnen word je verwelkomd door een ruime entree/hal. Een groot voordeel van deze woning is dat de trap gewijzigd is en toegankelijk vanuit de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd waarbij de uitbouw dezelfde plafondhoogte heeft als de woonkamer. Dankzij de mooie uitbouw is de woning ruim 10 meter diep op de begane grond. De raampartij aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor opvallend veel lichtinval. De houten vloer, de strakke wanden en het hoge plafond geven een fijne en huiselijke sfeer. De keuken is semi-open en modern uitgevoerd. De woning beschikt over twee badkamers. De badkamer op de begane grond beschikt over een douche, fontein en zwevend toilet. Op de begane grond is verder een handige kamer aanwezig. Ideaal als werkkamer, maar dankzij de ruimte en vorm meerdere functies mogelijk.

De stadstuin is toegankelijk via de openslaande deuren en leuk aangelegd. Zie je het al voor je, heerlijk natafelen in je eigen tuin. Onder de trapopgang naar de eerste verdieping, is nog bergruimte en een kleine kelder aanwezig.

Op de eerste verdieping kom je een royale overloop, twee slaapkamers, een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een dakterras tegen. De slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. De overloop is van een fors formaat en geeft dankzij de ruimte veel mogelijkheden. Het dakterras is toegankelijk via openslaande deuren. Op de tweede verdieping vind je de ruime, vierde slaapkamer met Frans balkon en luxueuze, eigen badkamer. Dankzij de dakopbouw met rechtgetrokken achtergevel is deze verdieping ruim en licht. De badkamer is luxueus uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een ligbad onder de dakramen, een ruime inloopdouche, een wastafel en een design radiotor. Het tweede toilet is separaat van de badkamer. Naast de toiletruimte is een handige vaste kast gecreëerd. Verder kom je nog een fijne was-/stookruimte tegen.

De woning is conform opgave vorige eigenaren in 2008 grondig gerenoveerd. De woning is destijds vergroot d.m.v. de uitbouw op de begane grond en de opgetrokken achtergevel. Recent is het stucwerk in de entree/hal en in de slaapkamer op de tweede verdieping uitgevoerd. De nette wanden en plafonds samen met de ruime keuken, badkamer en toiletruimte maken het een fijne woning midden in Wittevrouwen.

De Griftstraat is een begrip in Wittevrouwen. Een brede straat waarbij de mooie, klassieke gevels eenheid en historie uitstralen. Centraal gelegen in Wittevrouwen en op loopafstand van het oude centrum en aan het einde van de straat het mooie en geliefde Griftpark. Op wandelafstand is ‘Goesting’, ‘Koffie75’, de wereldberoemde ‘Roberto Gelato’, ‘Gastmaal Café’ en een warme bakker gelegen. Om de hoek, op de hoek Klaverstraat/Goedestraat zit de bekende groenteboer ‘Ganseman’. Op de Biltstraat kun je terecht bij diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen goed bereikbaar. Ook met de auto is de wijk goed te bereiken. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving.

Interesse in deze ruime en verrassende woning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

DOCUMENTEN

NVM LIJST VAN ZAKEN
Welke roerende zaken gaan mee, blijven achter of zijn ter overname?

LIJST VAN ZAKEN

NVM VRAGENLIJST
In de vragenlijst geeft verkoper aan wat hij/zij weet over de woning.

VRAGENLIJST

MEETCERTIFICAAT
De woning is ingemeten volgens de NVM Meetinstructie.

MEETCERTIFICAAT

VERKOOPVOORWAARDEN
De voorwaarden zijn van toepassing op de verkoop van deze woning.

VERKOOPVOORWAARDEN

KENMERKEN

ADRES
GRIFTSTRAAT 34

WIJK
WITTEVROUWEN

VRAAGPRIJS
€ 650.000,- K.K.

BOUWJAAR
1920

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
124 M2

STADSTUIN
13 M2

TERRAS
13 M2

PERCEELOPPERVLAKTE
80 M2

INHOUD
473 M3

AANTAL KAMERS
5 (4 SLAAPKAMERS)

ENERGIELABEL
F (GELDIG TOT 25/04/2028)

ISOLATIE
DEELS DUBBEL GLAS & DAKISOLATIE

VERWARMING
C.V.-KETEL

WARM WATER
C.V.-KETEL

KADASTER
ABSTEDE / B / 3192

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

Bekijk de video!

Ruim, licht, uitgebouwd, twee badkamers en meerdere slaapkamers!

Midden in Wittevrouwen, ligt deze moderne en uitgebouwde tussenwoning met stadstuin, ruim terras en dakopbouw.


Griftstraat 34
€ 650.000,- K.K. 

IN DE BUURT!

Wittevrouwen wordt gezien als een van de leukste wijken van de stad Utrecht. De smalle straatjes geven de wijk een dorps allure met het voordeel zo in de binnenstad te zijn. De centrale ligging en de leuke tentjes (Koffie75, Roberto’s, Goesting, Gastmaal Café) maken Wittevrouwen een geliefde wijk. De wijk is vernoemd naar het toenmalige klooster dat middenin de wijk stond. Het klooster werd in de volksmond Wittevrouwenklooster genoemd, naar de kleur habijt van de nonnen. Ondanks de sloop van het klooster in de 16e eeuw is de volksnaam gebleven.

Wittevrouwen heeft dankzij de hofjes, de binnentuinen, de herenhuizen en arbeiderswoningen een karakteristieke uitstraling met een perfecte ligging in het noordoosten van Utrecht. Grenzend aan de binnenstad zit je zomers binnen enkele minuten gezellig op het terras, maar ook in Wittevrouwen zelf zijn steeds meer terrasjes te vinden. Daarnaast zit de wijk direct aan de Vogelenbuurt, Buiten-Wittevrouwen en Zeeheldenbuurt. De Bilstraat vormt de zuidgrens van deze mooie wijk. De vele uitzendbureaus in de Biltstraat hebben door de jaren heen plaatsgemaakt voor gezellige restaurants, hippe koffietentjes en andere unieke winkelconcepten.

Het Griftpark is een modern stadspark voor jong en oud. Het Griftpark en zijn mooie stadsnatuur bieden een geweldig uitzicht over de stad. De kinderboerderij en de speelplaatsen maken dit park ook erg geschikt voor jonge kinderen. De verschillende geplande activiteiten maakt dat er altijd wel iets te doen is in het park. Wittevrouwen is perfect te bereiken met het openbaar vervoer. Zo loopt een belangrijke busroute tussen Centraal Station en de Uithof met de Universiteit Utrecht, de Hogeschool Utrecht en het UMC Utrecht door de wijk. Ook stoppen veel andere buslijnen op de Biltstraat zoals de bus richting Zeist of de Utrechtse Heuvelrug. Lopend of fietsend ben je in een mum van tijd in de binnenstad en met de auto zit je binnen 10 minuten op de oostelijke ringweg (A27). Regelmatig heeft MOIB woningen en appartementen te koop in Wittenvrouwen. Ben je op zoek naar een woning/appartement in Wittevrouwen e.o.? Neem dan contact met ons op.

Foto’s


Plattegronden