GRIFTSTRAAT 5
Ruim, licht en sfeervol! Naast het Griftpark in het geliefde Wittevrouwen, goed onderhouden 3-kamer benedenwoning (± 1910, ± 51 m2, energielabel C) met twee (slaap)kamers en een eigen stadstuin (± 16 m2) pal op het zuiden. Instapklaar met o.a. een moderne keuken, strakke wanden en plafonds en mooie eikenhouten vloer.
Een heerlijke plek om te wonen, op loopafstand van horeca, het bruisende centrum, Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer.
De Griftstraat 5: een benedenwoning met een goede indeling, modern afwerkingsniveau, eigen stadstuin op het zuiden en handige schuur. De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Zo is in 2015 de woning flink aangepakt waarbij o.a. de keuken, badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd en modern uitgevoerd. Samen met de strakke wanden en plafonds en mooie, eikenhouten lamelparketvloer (2024) instapklaar. Het buitenschilderwerk van het houtwerk en de raamdorpelstenen aan de voorzijde is in 2024 bijgewerkt. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning volledig over dubbel glas, een eigen combi C.V.-ketel (recent onderhoudsbeurt gehad in 2024), vloerisolatie onder de tweede (slaap)kamer, Drowa© Isolatiechips in de kruipruimte en over drie zonnepanelen (380 Wp elk, 2022). De woning beschikt over energielabel C. Daarnaast is er extra geluidisolatie aangebracht in het plafond van de slaapkamer aan de voorzijde.
We nemen je graag mee door de woning. De gevel valt op door zijn karakter, mooie rollagen en metselverband, die de bouwstijl begin 1900 verklappen. Bij binnenkomst via de mooie voordeur betreed je de entree/hal met meterkastopstelling. Vanuit deze hal heb je toegang tot de slaapkamer, woonkamer en een separate toiletruimte. De woning beschikt over twee (slaap)kamers. De slaapkamer aan de voorzijde is van een goed formaat. De toiletruimte is modern uitgevoerd.
De tuingerichte woonkamer met open keuken heeft een opvallende breedte van ± 4,40 meter, wat in dit segment vrij uniek is. De moderne keuken (± 2015) is op een fijne manier verbonden met de woonkamer en is luxueus afgewerkt met een natuurstenen werkblad en Miele© inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat (Siemens©, 2022), design afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast (Pelgrim©). Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de stadstuin, waar we je zo meer over zullen vertellen. Vanuit de woonkamer is namelijk ook de tweede (slaap)kamer bereikbaar. Een kamer waar je verschillende kanten mee op kunt. Meest voor de hand liggend is een fijne werkkamer. Vanuit deze kamer is de badkamer en tuin bereikbaar. De badkamer is modern uitgevoerd met o.a. mooi tegelwerk, een inloopdouche, een stenen wastafel en een raam dat geopend kan worden voor natuurlijke ventilatie, naast de optie van mechanische ventilatie. En nu, op naar de tuin…
Midden in de stad, een fraai aangelegde eigen tuin op het zuiden. Zie je het al voor je, heerlijk genieten en lekker (na)tafelen op mooie zomeravonden in je eigen tuin. De tuin is op fraai aangelegd met voldoende ruimte voor een leuke zithoek en voldoende ruimte voor een eettafel. Achterin de tuin, achter de aanbouw, is een berging aanwezig. Handig mocht je je (race)fiets binnen willen zetten.
De ruimte, de indeling, de afwerking, de sfeer… dit voelt direct aan als ’thuis’! De benedenwoning en bovenwoning vormen samen de VvE. De VvE is actief en de servicekosten bedragen € 75,- per maand.
De Griftstraat is een bekende straat in Wittevrouwen. Een fijne, brede straat met het Griftpark om de hoek. Centraal in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, cafés Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving.
Interesse in deze fijne benedenwoning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
