GRIFTSTRAAT 44
Ruimte en licht! Vlakbij het Griftpark, in een rustig deel in Wittevrouwen, goed onderhouden 2-kamer hoekbenedenwoning (± 1896, ± 64 m2, energielabel D) met een plafondhoogte van ± 2.73m en een eigen stadstuintje. Instapklaar met o.a. een moderne keuken, strakke wanden en plafonds.
Een heerlijke plek om te wonen, op loopafstand van het bruisende centrum, Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer.
De Griftstraat 44: een hoekbenedenwoning met een goede indeling, modern afwerkingsniveau, eigen stadstuintje, schuur én kelder. De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Zo is in 2019 de gehele woning gestuct, al het houtwerk geschilderd, een nieuwe keuken geplaatst en een nette vloer gelegd. Instapklaar! Het buitenschilderwerk is recent in 2023 en 2024 nog uitgevoerd. Samen met een mooie voorgevel springt de gevel uit het straatbeeld. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning volledig over dubbel glas (deels HR++) en een eigen C.V.-ketel (2013, recent onderhoudsbeurt gehad in december 2023). De woning beschikt over energielabel D.
We nemen je graag mee door de woning. Voor de gevel valt het karakter, de mooie rollagen met sierstenen en mooie voeg op en verklapt de gevel de voormalige winkel. Via de mooie voordeur kom je in een entree/hal. Een fijne ruimte waarvandaan alle ruimtes bereikbaar zijn. De ruime woonkamer inclusief keuken is ruim 10 meter diep en op het breedste punt ± 4.5 meter. Een mooi formaat woonkamer en binnen dit segment vrij uniek. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over meerdere raampartijen waardoor de woonkamer opvallend licht is. Dankzij de ruimte in de woonkamer heb je meerdere hoeken waar je extra zitplekken kunt creëren of een fijne werkplek. De moderne keuken staat op een leuke manier in verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur, mooi werkblad en veel kastruimte. Vanuit de keuken is via een vloerluik de kelder bereikbaar van ± 18 m2 met mechanische ventilatie.
Vanuit de entree/hal is de badkamer en slaapkamer bereikbaar. De badkamer is eenvoudig doch netjes en o.a. voorzien van een (inloop)douche, wastafel, toilet en raam. De slaapkamer is voor Utrechtse begrippen ruim uitgevoerd waardoor je gemakkelijk een tweepersoonsbed en kastruimte kwijt kunt. Vanuit de slaapkamer is de charmante stadstuin bereikbaar. Klein, maar fijn en prettig om een eigen buiten te hebben. De handige schuur is bereikbaar vanuit de stadstuin. Toch prettig mocht je je (race)fiets binnen willen zetten.
De ruimte, de lichtinval, de strakke wanden en plafond, de plafondhoogte, de raampartijen… dit voelt direct aan als ’thuis’! De benedenwoning en bovenwoning vormen samen de VvE. De VvE is actief en de servicekosten bedragen € 30,- per maand.
De Griftstraat is een bekende straat in Wittevrouwen. Een fijne, brede straat met het Griftpark om de hoek. Centraal in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, cafés Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving.
Interesse in deze fijne benedenwoning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
