GILDSTRAAT 87

Midden in Wittevrouwen, op loopafstand van kinderspeeltuin ‘de Achtertuin’, en het Griftpark, gelegen sfeervolle en moderne 5-kamer tussenwoning (± 1890) met mooie en zonnige stadstuin pal op het zuiden.

Veel licht, ruimte, sfeer, een mooie afwerking en een fijne indeling (o.a. keuken aan de voorzijde) kenmerken deze leuke woning! De keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst waardoor je via de openslaande deuren vanuit de woonkamer zo de stadstuin in loopt. Een zogenaamde tuingeoriënteerde woonkamer. In de uitgebouwde woonkamer is een gave lichtstraat ingebouwd wat de woning extra licht maakt. Samen met het hoge plafond, de brede pui in de achtergevel met veel glas, de open keuken en de mooie zichtlijnen ontstaat er opvallend veel lichtinval. Het perceel van de woning is maar liefst ± 78 m2 en de stadstuin bijna 6 meter diep en 4 meter breed en pal op het zuiden. Een voor de wijk ruim perceel met tuin pal op het zuiden. Aan de achterzijde ervaar je veel vrijheid. Er zijn namelijk geen achterburen. De woning grenst aan een groot perceel met gecentreerd een eenlaags, strak vormgegeven kantoorpand.

We nemen je mee door de woning; vanuit de entree/hal is de moderne toiletruimte bereikbaar. De woonkamer en de trapopgang zijn toegankelijk via glazen schuifdeuren. De moderne keuken (± 2010) is uitgevoerd in een kookeiland met o.a. veel werkblad, ingebouwde vriezer, koelkast, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat en recirculatie afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van 21 Philips Hue White Ambient lichtpunten in Philips Hue armatuur. De verlichting wordt aangestuurd via twee programmeerbare design wandschakelaars of is aan te sturen via de Philips Hue Bridge en app.  Via de tussenhal, met vaste kast met daarin de C.V.-opstelling en de wasmachine-opstelling, loop je naar de 1e verdieping. In 2019 is de eerste en tweede verdieping compleet vernieuwd. Door beide verdiepingen te vernieuwen is de indeling verbeter, maar zijn ook de plafondhoogtes beter verdeeld.

Op de eerste verdieping kom je een moderne badkamer en twee ruime slaapkamers tegen. Beide slaapkamers zijn over de volledige breedte van de woning en beschikken over een handige en praktische kastenwand. In beide badkamers is gekozen voor mooie materialen en kleuren. De badkamer op de 1e verdieping beschikt over een bad, de badkamer op de 2e verdieping over een brede inloopdouche. Aan de achterzijde zijn op de 1e en 2e verdieping elektrische screens geplaatst. Deze zijn te bedienen met een losse afstandbediening en vallen mooi weg in de achtergevel waardoor ze het achteraanzicht niet verstoren. Dankzij de opgetrokken voorgevel, opgetrokken in Fraké hout, is zowel de 1e, als 2e verdieping ruim uitgevoerd. Fraké hout is een houtsoort die geen onderhoud behoeft. De 2e verdieping is speels opgezet met een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een semi-open (werk)kamer aan de achterzijde met uitzicht op de Utrechtse trots, de Domtoren. Gecentreerd op de verdieping kom je de mooie, 2e badkamer tegen. In het ontwerp is rekening gehouden met het eventueel afsluiten van de kamer aan de achterzijde.

De Gildstraat is een begrip in Wittevrouwen! Een fijne en rustige straat waar kinderen ouderwets op straat kunnen spelen en bewoners een praatje met de buren maken. Een straat waarbij de mooie gevels eenheid en historie uitstralen. Centraal gelegen in Wittevrouwen en op loopafstand van het oude centrum. Op wandelafstand is ‘Goesting’, ‘Koffie75’, de wereldberoemde ‘Roberto Gelato’, ‘Gastmaal Café’ en een warme bakker gelegen. Verderop in de wijk, op de hoek Klaverstraat/Goedestraat zit de bekende groenteboer ‘Ganseman’. Op de Biltstraat kun je terecht bij diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Griftpark is op loopafstand gelegen. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen goed bereikbaar. Op loopafstand zijn beide locaties van de Jenaplanschool, de Poortstraat en de Oude Kerkstraat, gelegen. Het is een gewilde, rustige en zeer prettige woonomgeving.

Interesse in deze leuke woning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

DOCUMENTEN

NVM LIJST VAN ZAKEN
Welke roerende zaken gaan mee, blijven achter of zijn ter overname?

LIJST VAN ZAKEN

NVM VRAGENLIJST
In de vragenlijst geeft verkoper aan wat hij/zij weet over de woning.

VRAGENLIJST

MEETCERTIFICAAT
De woning is ingemeten volgens de NVM Meetinstructie.

MEETCERTIFICAAT

VERKOOPVOORWAARDEN
De voorwaarden zijn van toepassing op de verkoop van deze woning.

VERKOOPVOORWAARDEN

KENMERKEN

ADRES
GILDSTRAAT 87

WIJK
WITTEVROUWEN

VRAAGPRIJS
€ 575.000,- K.K.

BOUWJAAR
1890

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
103 M2

PERCEELOPPERVLAKTE
78 M2

ZONLIGGING
ZUIDEN

INHOUD
371 M3

AANTAL KAMERS
5 (4 SLAAPKAMERS)

ISOLATIE
DUBBEL GLAS, VLOER-, GEVEL- & DAKISOLATIE

VERWARMING
C.V.-KETEL

WARM WATER
C.V.-KETEL

KADASTER
ABSTEDE / B / 5356

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

Bekijk de video!

Midden in Wittevrouwen, op loopafstand van kinderspeeltuin ‘de Achtertuin’, en het Griftpark, gelegen sfeervolle en moderne 5-kamer tussenwoning (± 1890) met mooie en zonnige stadstuin pal op het zuiden.


Gildstraat 87
€ 575.000,- K.K. 

IN DE BUURT!

Wittevrouwen wordt gezien als een van de leukste wijken van de stad Utrecht. De smalle straatjes geven de wijk een dorps allure met het voordeel zo in de binnenstad te zijn. De centrale ligging en de leuke tentjes (Koffie75, Roberto’s, Goesting, Gastmaal Café) maken Wittevrouwen een geliefde wijk. De wijk is vernoemd naar het toenmalige klooster dat middenin de wijk stond. Het klooster werd in de volksmond Wittevrouwenklooster genoemd, naar de kleur habijt van de nonnen. Ondanks de sloop van het klooster in de 16e eeuw is de volksnaam gebleven.

Wittevrouwen heeft dankzij de hofjes, de binnentuinen, de herenhuizen en arbeiderswoningen een karakteristieke uitstraling met een perfecte ligging in het noordoosten van Utrecht. Grenzend aan de binnenstad zit je zomers binnen enkele minuten gezellig op het terras, maar ook in Wittevrouwen zelf zijn steeds meer terrasjes te vinden. Daarnaast zit de wijk direct aan de Vogelenbuurt, Buiten-Wittevrouwen en Zeeheldenbuurt. De Bilstraat vormt de zuidgrens van deze mooie wijk. De vele uitzendbureaus in de Biltstraat hebben door de jaren heen plaatsgemaakt voor gezellige restaurants, hippe koffietentjes en andere unieke winkelconcepten.

Het Griftpark is een modern stadspark voor jong en oud. Het Griftpark en zijn mooie stadsnatuur bieden een geweldig uitzicht over de stad. De kinderboerderij en de speelplaatsen maken dit park ook erg geschikt voor jonge kinderen. De verschillende geplande activiteiten maakt dat er altijd wel iets te doen is in het park. Wittevrouwen is perfect te bereiken met het openbaar vervoer. Zo loopt een belangrijke busroute tussen Centraal Station en de Uithof met de Universiteit Utrecht, de Hogeschool Utrecht en het UMC Utrecht door de wijk. Ook stoppen veel andere buslijnen op de Biltstraat zoals de bus richting Zeist of de Utrechtse Heuvelrug. Lopend of fietsend ben je in een mum van tijd in de binnenstad en met de auto zit je binnen 10 minuten op de oostelijke ringweg (A27). Regelmatig heeft MOIB woningen en appartementen te koop in Wittenvrouwen. Ben je op zoek naar een woning/appartement in Wittevrouwen e.o.? Neem dan contact met ons op.

Foto’s


Plattegronden