BYRONSTRAAT 40

In één van de mooiste straten in Oog in Al ligt deze goed onderhouden 5-kamer jaren ’30 tussenwoning met voortuin en heerlijke achtertuin. Een woning met een mooie mix tussen een moderne afwerking en volop originele details.

De Byronstraat 40: een goed onderhouden tussenwoning uit de jaren ’30 op een paar minuten lopen van het stadspark Oog in Al. Een gedeelte in Oog in Al dat zich kenmerkt door rust en groen. Een kleine straat met een bijzondere sfeer; de eenheid in het gevelbeeld, de erkers, de fraaie jaren ’30 voordeuren en glas-in-loodramen ademen veel historie. Een heerlijke plek om te wonen, waar kinderen lekker op straat kunnen spelen en buren een praatje maken.

Een woning met een fraaie combinatie tussen een modern afwerkingsniveau en prachtige authentieke details. We nemen je graag mee door de woning. De mooie voorgevel met donkere baksteen met donkere voeg en erker met glas-in-lood bovenlichten vallen direct op. Een gevel met karakter. Eenmaal binnen word je verwelkomd door de originele vestibule met veel glas-in-lood en originele tegellambrisering. Een en al sfeer met een warme binnenkomst. Na de vestibule kom je in de gang met trapopgang, prachtige tegellambrisering, ingebouwd fontein, trap-/kelderkast, toiletruimte en toegang naar de kamer-en-suite.

De sfeervolle en lichte kamer-en-suite is origineel waarbij de prachtige en-suite schuifdeuren en beide natuurstenen schouwen behouden zijn gebleven. De kleurrijke glas-in-lood deuren en bovenlichten, de houten vloer, de open haard (met nieuwe dubbelwandige buis), de strakke wanden en het plafond voorzien van Amsterdamse plint geven deze verdieping bijzonder veel sfeer en karakter. De lichtinval zal je ook opvallen. De raampartijen in de erker en de grote pui in de achtergevel maken de woning opvallend licht. De voormalige muur tussen de keuken en woonkamer is reeds doorgebroken. Hierdoor staat de keuken in open verbinding met de woonkamer en ervaar je de volle breedte van de woning.

Via de openslaande deuren is de fraai aangelegde, ruime en zonnige achtertuin (± 32 m2) bereikbaar. Het zal je opvallen dat ook de tuin met veel oog voor detail is aangelegd. De gebruikte materialen en positionering van groen in de achtertuin zorgt ervoor dat de sfeer zelfs in de tuin voelbaar is. De mooie klinkers, de hardstenen tegels, de zwarthouten schutting stralen allen sfeer en kwaliteit. De achtertuin ligt op het oosten, maar is zuidelijk georiënteerd. Dit zorgt ervoor dat je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin voelt als een kleine oase midden in de stad vanwege het vele groen en de fijne ligging. De achterom en handige berging maken het plaatje compleet.

Op de eerste verdieping kom je twee ruime slaapkamers, een vaste trapopgang naar de tweede verdieping, de badkamer en het brede balkon tegen. Ook deze verdieping is goed afgewerkt met o.a. een mooie houten vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is opvallend ruim vanwege het feit dat deze over de volle breedte van de woning is. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens ruim, beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar het brede balkon. De badkamer aan de achterzijde, met raam dat open kan, is voorzien van een ligbad, het tweede toilet, wastafel en designradiator. 

De tweede verdieping is slim ingedeeld en ruim uitgevoerd. Op de overloop is een wasmachine-/drogeropstelling en een separate stookruimte gecreëerd. Ook op deze verdieping zie je de goede afwerking terugkomen zoals op de andere verdiepingen met o.a. een houten vloer en nette wanden. Er is recent een airco geïnstalleerd en de derde en vierde slaapkamer zijn beide voorzien van een dakkapel en knieschotten met veel bergruimte. Fijne en ruime kamers.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en verzorgd. De algehele afwerking van de woning is modern met een mooie mix aan originele details. Een woning die je zo kunt betrekken. De woning is vrijwel volledig voorzien van dubbel glas en beschikt over dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie. Het energielabel is C.

De woning is gunstig gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je eenvoudig terecht bij de Albert Heijn op de Händelstraat of fiets je naar Lombok voor verschillende speciaalzaken, bazaars en veel lekkers. Het Werkspoorkwartier met al haar levendigheid en horeca liggen op fietsafstand. In de zomer heerlijk relaxen bij Strand Oog in Al of Buurten in de Fabriek. Ook park Oog in Al is op loopafstand. Wie in Oog in Al woont, ervaart de aantrekkelijkheid van het stadse leven, heerlijk centraal, maar ook zo weer buiten de stad dankzij de gunstige uitvalswegen. Met de fiets ben je binnen een mum van tijd in hartje Utrecht met al haar leuke winkels, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Reis je veel met het openbaar vervoer? Utrecht CS is binnen fietsafstand en diverse busverbindingen zijn op loopafstand. Pak je toch vaker de auto? Dan zit je binnen 5 minuten op de ring, parkeren is gratis en je kunt je auto in de regel gemakkelijk kwijt. 

Interesse in deze goed onderhouden, karakteristieke jaren ’30 woning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.