BYRONSTRAAT 40

In één van de mooiste straten in Oog in Al ligt deze goed onderhouden 5-kamer jaren ’30 tussenwoning met voortuin en heerlijke achtertuin. Een woning met een mooie mix tussen een moderne afwerking en volop originele details.

De Byronstraat 40: een goed onderhouden tussenwoning uit de jaren ’30 op een paar minuten lopen van het stadspark Oog in Al. Een gedeelte in Oog in Al dat zich kenmerkt door rust en groen. Een kleine straat met een bijzondere sfeer; de eenheid in het gevelbeeld, de erkers, de fraaie jaren ’30 voordeuren en glas-in-loodramen ademen veel historie. Een heerlijke plek om te wonen, waar kinderen lekker op straat kunnen spelen en buren een praatje maken.

Een woning met een fraaie combinatie tussen een modern afwerkingsniveau en prachtige authentieke details. We nemen je graag mee door de woning. De mooie voorgevel met donkere baksteen met donkere voeg en erker met glas-in-lood bovenlichten vallen direct op. Een gevel met karakter. Eenmaal binnen word je verwelkomd door de originele vestibule met veel glas-in-lood en originele tegellambrisering. Een en al sfeer met een warme binnenkomst. Na de vestibule kom je in de gang met trapopgang, prachtige tegellambrisering, ingebouwd fontein, trap-/kelderkast, toiletruimte en toegang naar de kamer-en-suite.

De sfeervolle en lichte kamer-en-suite is origineel waarbij de prachtige en-suite schuifdeuren en beide natuurstenen schouwen behouden zijn gebleven. De kleurrijke glas-in-lood deuren en bovenlichten, de houten vloer, de open haard (met nieuwe dubbelwandige buis), de strakke wanden en het plafond voorzien van Amsterdamse plint geven deze verdieping bijzonder veel sfeer en karakter. De lichtinval zal je ook opvallen. De raampartijen in de erker en de grote pui in de achtergevel maken de woning opvallend licht. De voormalige muur tussen de keuken en woonkamer is reeds doorgebroken. Hierdoor staat de keuken in open verbinding met de woonkamer en ervaar je de volle breedte van de woning.

Via de openslaande deuren is de fraai aangelegde, ruime en zonnige achtertuin (± 32 m2) bereikbaar. Het zal je opvallen dat ook de tuin met veel oog voor detail is aangelegd. De gebruikte materialen en positionering van groen in de achtertuin zorgt ervoor dat de sfeer zelfs in de tuin voelbaar is. De mooie klinkers, de hardstenen tegels, de zwarthouten schutting stralen allen sfeer en kwaliteit. De achtertuin ligt op het oosten, maar is zuidelijk georiënteerd. Dit zorgt ervoor dat je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin voelt als een kleine oase midden in de stad vanwege het vele groen en de fijne ligging. De achterom en handige berging maken het plaatje compleet.

Op de eerste verdieping kom je twee ruime slaapkamers, een vaste trapopgang naar de tweede verdieping, de badkamer en het brede balkon tegen. Ook deze verdieping is goed afgewerkt met o.a. een mooie houten vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is opvallend ruim vanwege het feit dat deze over de volle breedte van de woning is. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens ruim, beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar het brede balkon. De badkamer aan de achterzijde, met raam dat open kan, is voorzien van een ligbad, het tweede toilet, wastafel en designradiator. 

De tweede verdieping is slim ingedeeld en ruim uitgevoerd. Op de overloop is een wasmachine-/drogeropstelling en een separate stookruimte gecreëerd. Ook op deze verdieping zie je de goede afwerking terugkomen zoals op de andere verdiepingen met o.a. een houten vloer en nette wanden. Er is recent een airco geïnstalleerd en de derde en vierde slaapkamer zijn beide voorzien van een dakkapel en knieschotten met veel bergruimte. Fijne en ruime kamers.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en verzorgd. De algehele afwerking van de woning is modern met een mooie mix aan originele details. Een woning die je zo kunt betrekken. De woning is vrijwel volledig voorzien van dubbel glas en beschikt over dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie. Het energielabel is C.

De woning is gunstig gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je eenvoudig terecht bij de Albert Heijn op de Händelstraat of fiets je naar Lombok voor verschillende speciaalzaken, bazaars en veel lekkers. Het Werkspoorkwartier met al haar levendigheid en horeca liggen op fietsafstand. In de zomer heerlijk relaxen bij Strand Oog in Al of Buurten in de Fabriek. Ook park Oog in Al is op loopafstand. Wie in Oog in Al woont, ervaart de aantrekkelijkheid van het stadse leven, heerlijk centraal, maar ook zo weer buiten de stad dankzij de gunstige uitvalswegen. Met de fiets ben je binnen een mum van tijd in hartje Utrecht met al haar leuke winkels, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Reis je veel met het openbaar vervoer? Utrecht CS is binnen fietsafstand en diverse busverbindingen zijn op loopafstand. Pak je toch vaker de auto? Dan zit je binnen 5 minuten op de ring, parkeren is gratis en je kunt je auto in de regel gemakkelijk kwijt. 

Interesse in deze goed onderhouden, karakteristieke jaren ’30 woning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

DOCUMENTEN

NVM LIJST VAN ZAKEN
Welke roerende zaken gaan mee, blijven achter of zijn ter overname?

LIJST VAN ZAKEN

NVM VRAGENLIJST
In de vragenlijst geeft verkoper aan wat hij/zij weet over de woning.

VRAGENLIJST

MEETCERTIFICAAT
De woning is ingemeten volgens de NVM Meetinstructie.

MEETCERTIFICAAT

VERKOOPVOORWAARDEN
De voorwaarden zijn van toepassing op de verkoop van deze woning.

VERKOOPVOORWAARDEN

KENMERKEN

ADRES
BYRONSTRAAT 40

WIJK
OOG IN AL

VRAAGPRIJS
€ 695.000,- K.K.

BOUWJAAR
1931

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
103 M2

PERCEELOPPERVLAKTE
100 M2

ACHTERTUIN
± 32 M2

ZONLIGGING ACHTERTUIN
OOST (ZUIDELIJK GEORIENTEERD)

BERGING
5 M2

BALKON
5 M2

INHOUD
366 M3

AANTAL KAMERS
5 (4
 SLAAPKAMERS)

ISOLATIE
GROTENDEELS DUBBEL GLAS, DEELS VLOER- (WOONKAMER) & DAKISOLATIE

ENERGIELABEL
C (GELDIG TOT 31/08/2032)

VERWARMING
C.V.-KETEL

WARM WATER
C.V.-KETEL

KADASTER
CATHARIJNE / C / 5659

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

Bekijk de video!

In één van de mooiste straten in Oog in Al ligt deze goed onderhouden 5-kamer jaren ’30 tussenwoning met voortuin en heerlijke achtertuin. Een woning met een mooie mix tussen een moderne afwerking en volop originele details.


Byronstraat 40
€ 695.000,- K.K. 

IN DE BUURT!

Oog in Al ligt in het populaire Utrecht West en wordt gezien als een van de leukere wijken van de stad Utrecht met een mix aan bebouwing en bewoners. De afwisseling tussen mooie jaren ’30 woningen in prachtige lanen en de fraaie jaren ’50 appartementencomplexen met karakteristieke gevels geven de wijk een dorps karakter met het voordeel zo in de binnenstad te zijn. De centrale ligging, de leuke tentjes in de buurt (Buurten in de Fabriek, Landhuis in de Stad, Smoesjes, SOIA, Koffie&Ik), iets verderop het nieuwe Werkspoorkwartier met o.a. de Werkspoorcafé en het Werkspoorkathedraal én een eigen stadspark ‘park Oog in Al’ maken Oog in Al een geliefde wijk onder een breed publiek.

Even wat geschiedenis; het gebied Oog in Al behoorde vanaf de 12e eeuw tot de zogenaamde ‘Trechter Weyde’, de stadsweide van de stad Utrecht. In 1381 werd het Oude Rijn kanaal gegraven, als verbinding tussen Utrecht en Leiden. Deze trekvaart liep vanaf de haven van het Leidseveer en de Vleutense Vaart (huidige Vleutenseweg) langs de huidige Billitonkade naar de Oude Rijn bij Harmelen. In 1666 werd door Everard Meyster de buitenplaats Oog in Al aangelegd op de plaats waar de nieuwe Leidse Rijn aansloot op de Oude Rijn. De splitsing is tegenwoordig nog net zichtbaar ten westen van het Merwedekanaal. Meyster was voorstander van de uitbreidingsplannen van Moreelse en verwachtte dat hij vanaf zijn landgoed uitzicht zou hebben op de toekomstige stadsuitbreiding. Daarom noemde Meijster zijn landgoed ‘Oog in Al’. In 1918 kocht de gemeente het landgoed aan voor verdere uitbreiding van de stad. In het stadsuitbreidingsplan van Berlage en Holsboer was ook een ontwerp opgenomen voor het gebied rond het landgoed Oog in Al. In 1921 werd door de woningbouwvereniging ‘Buiten Thuis’ aan de rand van het huidige park Oog in Al 381 ruime middenstandswoningen gebouwd die waren ontworpen door de architect Piet Klaarhamer. Hierdoor ontstonden de eerste straten van de zogenaamde Componistenbuurt: de Mozartlaan, de J.S. Bachstraat, de Richard Wagnerlaan en de Robert Schumannstraat.

Oog in Al wordt getypeerd door ruime eengezinswoningen uit de jaren ’30 en mooie appartementencomplexen uit de jaren ’50. Oog in Al is perfect te bereiken met het openbaar vervoer en met de fiets ben je in een mum van tijd in de binnenstad of sta je op Utrecht CS. Met de auto zit je binnen 5 minuten op de ringweg. MOIB makelaars & taxateurs heeft regelmatig woningen en appartementen te koop in en rondom Oog in Al. Neem dan contact met ons op.

Foto’s


Plattegronden