BERKELSTRAAT 161

In de populaire Berkelstraat, midden in de Rivierenwijk, gelegen sfeervolle 4-kamer tussenwoning met zonnige en prachtig aangelegde achtertuin pal op het westen! De Berkelstraat 161; jaren ’30, licht, sfeervol en een moderne afwerking!

Opvallend licht, mooie raampartijen, kleurrijk glas-in-lood, mooie materialen met mooie kleurstellingen en een moderne afwerking met een fijne indeling kenmerken deze sfeervolle jaren ’30 woning. De afgelopen jaren hebben de eigenaren de woning op meerdere punten flink aangepakt. In 2016 is de badkamer vernieuwd en in 2020 de toiletruimte. Beiden zijn modern en tijdloos uitgevoerd. In 2016 is ook de gehele woning gestuukt waarbij op de begane grond de kenmerkende Amsterdamse plafondplint is aangebracht. Op de tweede verdieping is de woning uitgebreid dankzij een grote dakkapel aan de achterzijde en werd de verdieping heringedeeld en de was-/stookruimte mooi afgetimmerd. De woning beschikt over drie slaapkamers en dankzij de grote dakkapel over een extra ruime die je bijvoorbeeld als werkplek kunt inrichten. In de kruipruimte is er een bodemafdekker/vloerisolatie (chips) aangebracht. De vloerisolatie samen met dubbele beglazing en dakisolatie maakt de woning comfortabel en duurzaam. De woning beschikt over energielabel D.

Recent, 2019, is de achtertuin flink aangepakt en fraai aangelegd. Een mooie pergola met een prachtige Blauwe regen, bestrating die karakter en kwaliteit uitstraalt en een fraaie berging met buitenverlichting en een sedumdak. Doordat de woning aan het einde van de achterom ligt is de achtertuin dieper dan andere woningen aan deze zijde van de Berkelstraat. Samen met een ligging op het westen staat niets meer in de weg om heerlijk na te tafelen en te genieten van de mooie zomeravonden in je eigen tuin…

We nemen je graag mee door de woning; achter de mooie voordeur met glas-in-lood en glas-in-lood bovenlicht kom je binnen in de entree/hal met trapopgang en moderne toiletruimte. In de hal word je verwelkomd door de mooie en warme houten vloer, de tegellambrisering en de paneeldeur met toegang naar de woonkamer. De woonkamer is sfeervol en licht en beschikt over een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken met natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur is semi-open uitgevoerd. Vanuit de keuken heb je ook leuk zicht op de achtertuin. De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en de woonkamer. De achtertuin ligt pal op het westen en beschikt over een handige, eigen berging en een achterom.

Op de eerste verdieping kom je twee ruime slaapkamers, de moderne badkamer en het dakterras tegen. De badkamer is compleet uitgevoerd en o.a. voorzien van een mooie inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Beide slaapkamers zijn ruim en beschikken beide over een inbouwkast. Het zal je verder opvallen dat ook deze verdieping aangenaam hoog is. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het terras is bereikbaar via de badkamer en ook gelegen op het westen. De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap.

Op de tweede verdieping kom je een slim ingedeelde verdieping tegen met de derde slaapkamer, een overloop/voorzolder die je kunt inrichten als werkplek, de afgetimmerde was-/stookruimte en bergruimte. Een fijne verdieping met veel lichtinval mede dankzij de dakramen en de dakkapel met mooi uitzicht aan de achterzijde over de groene achtertuinen van de Rijnlaan en Berkelstraat.

De Rivierenwijk wordt gezien als een van de leukste wijken in Utrecht. Een centrale ligging nabij het centrum met de kenmerkende jaren ’30 bouwstijl. De centrale ligging en de leuke tentjes (Koffiezaak Ohøj, Vis Dock, Klein Berlijn, WT Urban Kitchen, LE:EN, BROEI, Orloff aan de kade, het Ledig Erf, Koffie Leute Brauhaus, Op Zuid etc.) in de buurt maken de Rivierenwijk een geliefde wijk onder jonge gezinnen. De Rivierenwijk ligt in het zuidwesten van Utrecht en grenst aan Hoograven/Tolsteeg/Rotsoord. Op fietsafstand zijn vele gezellige restaurants en café’s te vinden. Voor film- en cultuurliefhebbers bevindt zich op het Ledig Erf het Louis Hartlooper Complex op fietsafstand. Binnen de wijk Rivierenwijk is de Berkelstraat zeer gewild. De straat kenmerkt zich verder door de typische jaren ’30 gevels met erkers en veel groen. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12.

Interesse in deze leuke jaren ’30 woning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.