AUGUSTO SANDINOSTRAAT 224

Tegenover een mooie waterpartij met veel groen en wandelpaden gelegen ruime, lichte en uitgebouwde hoekwoning (energielabel A) met diepe en zonnige achtertuin op het west/zuidwesten! Gelegen in een (laatste) deel van Voordorp dat bosrijk aanvoelt en zich kenmerkt door veel groen en water.

Augusto Sandinostraat 224: een nette 4-kamer hoekwoning gelegen in het noordelijkste deel van de Augusto Sandinostraat. Dit deel van de Augusto Sandinostraat staat bekend om de rust, alleen bestemmingsverkeer, waterpartijen en een uitgebreid net van wandel-, hardloop en fietspaden naar bijvoorbeeld Fort Voordorp, Groenekan, Landgoed Beerschoten, Noord Houdringe, Amelisweerd en Panbos. Een fijne plek, dicht bij de Uithof, om te wonen waar kinderen ouderwets op straat kunnen spelen.

Een woning met veel lichtinval, een nette afwerking en ruimte. Ruimte die zich o.a. vertaald in een grote living dankzij de uitbouw en drie slaapkamers. Daarbij is er, met het verkrijgen van de benodigde omgevingsvergunning, de mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren. Meerdere woningen in de nabije omgeving beschikken over een dakopbouw. 

De woning beschikt over een energielabel A. Het energieverbruik van de woning is laag, ± 727 m3 gas (verwarming, koken en warm tapwater) en ± 2.726 kWh per jaar. Vanuit de bouw is de woning al uitgevoerd met dubbel glas en vloer-, gevel- en dakisolatie. In 2016 zijn de kozijnen van de slaapkamers aan de achterzijde vernieuwd en uitgevoerd in kunststof kozijnen van het merk Gealan met HR++ glas (draaikiepramen). In 2017 zijn 8 zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 295 Wp (Trina Solar Percium). In 2020 is de dakbedekking van de uitbouw vernieuwd.

We nemen je graag mee door de woning. Via de eigen voortuin kom je binnen in een entree/hal. Links de toiletruimte met toilet en fontein, meterkast en trapopgang. De woonkamer is mede dankzij de uitbouw groot, breed en beschikt over een handige trapkast. Een groot voordeel aan de woning is de keukenopstelling aan de voorzijde. Dankzij deze indeling ontstaat er een tuingeoriënteerde woonkamer die makkelijker in te richten is. Hou je van koken? In de semi-open keuken is veel werkruimte aanwezig dankzij de hoekopstelling. Vanuit de keuken heb je mooi en groen uitzicht. De keuken heeft wel zijn beste tijd gehad. We kunnen ons voorstellen dat je hier lekker mee aan de slag gaat. Het feit dat de keuken semi-open is uitgevoerd geeft je de vrijheid om te kiezen uit meerdere keukenopstellingen.

De diepe achtertuin op het west/zuidwesten is toegankelijk via de loopdeur in de woonkamer. Zomers heb je van ’s ochtends tot in de avond zon in de tuin, buitenzitten rek je gemakkelijk tot 23:00. Zie je het al voor je, heerlijk natafelen en genieten in je eigen tuin. In de tuin kom je verder een handige schuur en berging tegen en een achterom (ideaal voor de racefiets).

Op de eerste verdieping kom je drie slaapkamers, de badkamer en een handige vaste kast met de C.V.-opstelling tegen. Alle slaapkamers zijn van een goed formaat. Dankzij de recht opgetrokken voor- en achtergevel zijn de slaapkamers makkelijk en praktisch in te richten. De badkamer beschikt over een raam en is voorzien van een ligbad, wastafel en de wasmachine-aansluiting. De wasmachine- en wasdrogeropstelling zou je ook kunnen realiseren in de vaste kast waar de C.V.-ketel staat opgesteld. De badkamer is basic uitgevoerd. Dankzij de aanwezigheid van een voormalige douche- en toiletaansluiting heb je de mogelijkheid om een andere opstelling te realiseren.

De woning is gunstig gelegen. Buslijn 4 naar het centrum en centraal station vertrekt om de hoek. Station Overvecht ligt op fietsafstand. En al fietsend ben je in ongeveer 10 minuten in hartje Utrecht met al haar leuke winkels, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Ook met de auto zit je goed: je bent snel op de A27 (de oostelijke ringweg), en vervolgens A2 en A1. Het vernieuwde winkelcentrum ‘De Gaard’ is een uitstekende plek voor de dagelijkse boodschappen en een kop koffie of thee. Je er goed terecht voor een lunch of diner. Kortom, een leuke, fijne en rustige plek om te wonen en heel centraal!

Interesse in deze leuke en uitgebouwde hoekwoning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.