ADRIAANSTRAAT 47 BIS

In één van de karakteristieke straten in het gewilde Buiten Wittevrouwen gelegen royale, sfeervolle en lichte 5-kamer bovenwoning (± 132 m2) met zonnig terras (Z/ZO). Mooie en centrale plek om te wonen; op wandelafstand van het Griftpark, het centrum en nabij uitvalswegen en openbaar vervoer.

Sfeer, licht, ruimte en een speelse indeling. Deze gave bovenwoning ligt in de Adriaanstraat die bekend staat om het mooie straatbeeld met prachtige gevels. Een straat met een dorps karakter die veel historie ademt. De Adriaanstraat 47 BIS is een bovenwoning met opvallende breedte op de woonverdieping, gave nokhoogte op de slaapverdieping en opvallend licht. Op de woonverdieping tref je aan de voorzijde een breedtemaat van ± 6.85m! Deze uitzonderlijk breedte aan de voorzijde komt doordat de woning boven de berging van de benedenwoning is gebouwd. Dankzij de breedte beschikt de woning over drie grote raampartijen die je alleen tegenkomt als de voormalige zijkamer is toegevoegd aan de woonkamer. Dit gevoel van ruimte in de woonkamer moet je komen ervaren.

We nemen je mee door de woning; via een statige bordestrap kom je in de entree/hal met meterkastopstelling en trapopgang. Op de woonverdieping word je verwelkomd door een mooie en stijlvolle tegelvloer. Naast de moderne toiletruimte en de trapopgang naar de slaapverdieping tref je hier de zijkamer aan. De tegelvloer loopt drempelloos de kamer in en de kamer wordt nu gebruikt als garderobe. De ruimte is ook prima te gebruiken als werkkamer. Wij durven wel te stellen dat de woonkamer uniek in zijn soort is. Zelden komen wij bovenwoningen uit deze bouwperiode tegen met deze breedtemaat. Heel gaaf! De woonkamer beschikt over een houten vloer, drie mooie, klassieke raampartijen aan de voorzijde met glas-in-lood bovenlichten en een kamer-en-suite met glas-in-lood en-suite deuren. Er zijn in de woning volop, geliefde authentieke details te vinden. In de woonkamer is op een slimme manier een werkplek/-hoek gecreëerd die een keer niet in de weg staat. De achterkamer is ook toegankelijk vanuit de overloop. In de achterkamer kom je naast de klassieke raampartijen met glas-in-lood bovenlichten, een prachtige schouw en de semi-open keuken tegen. De keuken is modern uitgevoerd met veel werkruimte. Het zonnige terras op het zuid/zuidoosten is toegankelijk via de keuken. Zie je het al voor je, zomers heerlijk natafelen op je eigen terras…

Op de 2e verdieping tref je o.a. drie slaapkamers, een ruime overloop, een nette badkamer en een vaste trap naar de entresol. De badkamer is ruim uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafelkom en het 2e toilet. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim uitgevoerd en beschikt over vaste kasten en een dakkapel. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers aanwezig, beide ook ruim uitgevoerd. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is de entresol bereikbaar via een vaste trap. Het gevoel van ruimte dankzij de hoogte is subliem. Op de entresol kom je veel bergruimte en de was- en stookruimte.

Goed om te weten dat er recent, gepland onderhoud is uitgevoerd. Recent, maart 2021, is het extern schilderwerk uitgevoerd, inclusief boeiboorden en dakkapel. Aan de achterzijde is ook het gehele voegwerk vernieuwd. Ook het gezamenlijk portiek is aangepakt waarbij het stucwerk is vernieuwd en de voordeur geschilderd.

Buiten Wittevrouwen wordt gezien als een van de leukste wijken van de stad Utrecht. De mooie straatjes geven de wijk een statige, maar ook dorpse uitstraling met het voordeel zo in de binnenstad te zijn. De centrale ligging en de leuke tentjes (Cornelis, Bagels & Beans, De Keuken van Thijs, Chidoz, Poké en Spaghetteria Wittevrouwensingel) maken Buiten Wittevrouwen een geliefde wijk. Op wandelafstand is ‘Goesting’, ‘Koffie75’, de wereldberoemde ‘Roberto Gelato’, ‘Gastmaal Café’ gelegen. Verderop, op de hoek Klaverstraat/Goedestraat zit de bekende groenteboer ‘Ganseman’. Op de Biltstraat kun je terecht bij supermarkten voor de dagelijkse boodschappen en andere speciaalzaken. Ook het Griftpark is op loopafstand gelegen. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en zeer prettige woonomgeving.

Interesse in deze leuke bovenwoning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.